## 信托 (Trust) 是什么？实际上它与 REIT 有何不同
许多人听到“**信托**”这个词，翻译为Trust，但不太理解它与投资有什么关系，或者它与常见的REIT和基金有何区别。今天我们将解开这个困惑，看看为什么投资者应该了解这种投资工具。
### 真正的信托到底是什么
信托 (Trust) 是基于一个简单的概念——**信任**，在法律术语中，信托是一份合同，财产的所有者将财产转让给另一方 (称为受托人)，由其管理并将收益返还给受益人。
信托的起源可以追溯到古罗马时代，但在英国中世纪变得非常流行。当时贵族需要长时间作战，将土地委托给可信赖的人管理，并将收益返还给家族。从那时起，信托成为一种非常有用的资产管理工具。
信托中的财产可以是任何东西，从现金、房地产、股票、债券、企业、艺术品或其他能产生收益的资产。
### 信托中的三方角色：谁是他们？
1. **设立人 (创始人/财产所有者)**
他们是财产的所有者，想让别人帮忙管理。签署后，设立人仍然拥有所有权，但不能直接使用财产。
2. **受托人 (管理人)**
他们是根据合同管理财产，不享有收益，但可以收取管理费。
3. **受益人 (受益者)**
他们是获得收益和分红的人。如果受托人管理不善，受益人可以起诉并追索财产。
### 信托的好处
- **方便转让收益**：无需转让实际财产，只需将收