最近有一种极端观点流传,说住房负担能力崩溃是因为无证工人到处抢购房产。问题在于——只要你看看实际运作机制,这个说法根本站不住脚。
这些工人不是在开放日里竞价买房的人。他们是那些真正搭建房屋骨架、浇筑地基、干苦力活、推动建筑进度的人。如果没有这支劳动力队伍?你不会突然释放出更多房源。你只会让供应受阻,建筑成本飞涨。
导致房价飙升的真正元凶是什么?看看货币政策。多年来,美联储一直维持极低的利率,让廉价资金涌入实体资产。再加上联邦住房管理局和诸如房利美、房地美这样的政府支持企业,实际上为整个抵押贷款市场兜底,创造了隐性担保,把需求推高到了市场自然力量无法支撑的地步。
当央行印钞、住房机构扩大信贷能力时,资产价格就会膨胀。这是经济学入门知识。把由制度政策造成的问题归咎于建筑工人,无异于捡了芝麻丢了西瓜。注入系统的杠杆和流动性,比任何人口结构变化都带来了更严重的后果。
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