为什么一家$778 亿美元抵押贷款机构现在开始认真对待比特币和以太坊

简要介绍

• Newrez 将开始认可比特币和以太坊作为抵押贷款的资产。
• 也就是说，如果数字资产以集中方式持有。
• 公司还将对加密货币的价值进行折扣，理由是波动性。

年轻的美国人可能会发现越来越难以负担得起住房，但全国批发抵押贷款机构 Newrez 认为比特币和以太坊可能会改变这一局面。 该公司——截至去年，管理着7783亿美元的贷款组合，涉及370万笔贷款——最近表示将开始评估这两种加密货币是否符合抵押资格。上周，它声称自己是美国首个这样做的主要抵押贷款提供商。 这意味着公司打算将比特币和以太坊视为储备，房主理论上可以动用这些资产来履行抵押义务。通常，申请会要求潜在借款人报告流动资产，如现金，以及股票等。 

在接受 Decrypt 采访时，Newrez 总裁 Baron Silverstein 表示，此举旨在吸引 Z 世代，指出“未来的购房者将加密资产作为投资的一部分比例越来越高”，相较于之前的几代人。 “我们希望帮助首次购房者，”他补充说。 在认可借款人的数字资产方面，Newrez 计划对比特币和以太坊应用“折扣”，即以低于市场价格的折扣进行估值。Silverstein 拒绝透露折扣的具体幅度，但表示会考虑资产的波动性。 Newrez 进入数字资产领域的消息被美国联邦住房金融局局长 Bill Pulte 在 X 上认可，他在6月指示监管机构开始审查加密持有对美国抵押资格的影响。

“它开始了，”他写道。

它开始了 https://t.co/GmcfRFOWKo

— Pulte (@pulte) 2026年1月15日

Pulte 的指示引发了美国立法者的担忧，包括马萨诸塞州民主党参议员 Elizabeth Warren (D-MA)，她警告称此举可能最终“给消费者带来不必要的风险，并对美国住房和金融市场的安全与稳健构成严重威胁。” “在评估该项目时，我们对许多不同的方面进行了压力测试，”Silverstein 说。“我们推出的内容更接近我们今天认为的核心业务。” Silverstein 指出，Newrez 目前不允许借款人用数字资产支付抵押贷款，但他表示未来可能会评估这一点。对于存放在自我托管钱包中的比特币和以太坊也是如此，这些资产目前不符合该计划的资格。 Newrez 表示，数字资产必须存放在受美国监管的加密交易所、金融科技应用、经纪公司或国家特许银行，才能符合资格。因此，存放在 MetaMask 钱包或存放在抽屉中的密钥的数字资产将被视为一文不值。 该计划的常见问题解答中指出，提供“非机构产品”的服务将在2月开始，这些产品不同于由政府支持的房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）提供的产品。Newrez 的计划还认可由现金支持的稳定币。 “我们将继续评估扩展指南、加密资产的范围，以及可能扩展这些托管机构，”Silverstein 说。“这是一个很好的起点，然后我们会继续学习。”