所以這是加密圈子裡談得不夠多,但當你想到替代融資時卻相當相關的事情——購房貸款。如果你曾經想知道當傳統貸款機構不願理會你的申請時會發生什麼,這就是房產所有者的其中一種解決方式。
基本上,購房貸款是指房產賣方成為你的貸款人。沒有銀行參與,也沒有審核部門審查你的信用分數。賣方和買方直接協商——他們同意首付、利率、貸款期限和手續費。你根據一個攤銷表每月向賣方支付款項,該表會詳細列出每月還款中本金與利息的比例。
為什麼有人會這麼做?通常是因為他們有信用問題、高負債比,或是無法籌措傳統的首付。賣方在交易完成時會將產權轉讓給你,但他們會持有抵押權直到你完全還清。
讓我舉個實例說明。假設有人想買一個價值80,000美元的房產,但無法通過正常渠道取得資格。他們向房主提出購房貸款的提議。他們提供25,000美元的首付,房主同意以7%的利率融資剩餘的55,000美元,期限五年,並以20年的攤銷方式計算。這意味著每月支付約(,持續五年,另外還有房產稅和保險的分開支付。到第五年時,會有一筆約47,000美元的球狀付款,結清貸款。
這種安排其實有不同的變體。土地合約讓賣方直接融資房地產購買。租賃購買則讓租戶有選擇權在未來購買,租金會累積成首付。租賃-購買協議則要求在租期結束前完成購買。你也可以假設賣方現有的抵押貸款,如果利率上升——FHA、USDA和VA貸款通常是可轉讓的。私人貸款的硬錢貸款也是另一個選擇,
查看原文