英国房价在经济逆风中寻求复杂复苏

英国房地产市场在2026年初意外反弹，但潜在的动态显示出比 headline 数字更为复杂的局面。全国数据显示，1月房价上涨0.3%，平均价格达到270,873英镑（约37万零600美元），这是在工党政府的预算公告引发早期下跌后的一次温和反弹。同比来看，价格上涨了1%，似乎与日益增长的负担能力和市场可持续性担忧相矛盾。

弹性迹象与贷款需求恶化并存

1月的改善似乎符合经济学家的预期，但伴随的数据却描绘出一幅警示的画面。12月住房贷款批准降至18个月来的最低点，显示出表面复苏之下需求的疲软。这一房价上涨与信贷需求减弱之间的背离，暗示市场可能在区分有动力出售的卖家与日益犹豫的买家——这一模式在历史上通常预示着价格调整的到来。

结构性风险威胁复苏

经济学家警告称，当前房价的势头面临结构性阻力。失业人数的增加，加上抵押贷款利率依然顽固地高企，造成家庭财务压力。房产估值与借款人实际能负担的偿还能力之间的差距，代表着一种未解决的紧张关系。工党的财政调整虽然澄清了预算不确定性，但与劳动力市场的疲软同步出现，可能削弱支撑未来几个季度房价的关键动力。