Tasso Mutuo Oggi: 为什么特朗普的提议正在改变市场

当前市场状况

对找房者来说是个好消息：今天的按揭利率降至6%以下。根据Zillow的数据，30年固定利率抵押贷款为5.91%，而15年期则达到5.36%。这一波动背后有什么原因？特朗普总统推出了两项有趣的措施：禁止机构投资者购买单户住宅，以及推动Fannie Mae和Freddie Mac增加抵押贷款支持证券的购买。结果？利率正在下降。

当前利率：你需要了解的内容

如果你正在考虑申请按揭贷款，以下是根据Zillow数据的最新情况：

传统抵押贷款：

• 30年固定：5.91%
• 20年固定：5.83%
• 15年固定：5.36%

可变利率抵押贷款 (ARM)：

• 5/1 ARM：6.17%
• 7/1 ARM：6.36%

退伍军人抵押贷款 (VA)：

• VA 30年：5.57%
• VA 15年：5.21%
• VA 5/1：5.36%

注意：这些是全国平均值。你的具体利率将取决于州、上限、信用评分和贷款机构。

再融资：形势如何变化

如果你打算对现有贷款进行再融资，再融资利率通常会略高一些：

• 30年固定：5.99%
• 20年固定：5.75%
• 15年固定：5.43%
• 5/1 ARM：6.39%
• 7/1 ARM：6.49%
• VA 30年：5.46%
• VA 15年：5.13%
• VA 5/1：5.44%

30年固定 vs. 15年固定：选择哪个？

30年按揭： 主要有两个优点：每月还款额较低，且每月还款金额可预期。贷款期限是原来的两倍，因此每月还款较少。一个确定性是：利率在整个期限内保持不变——除非房产税发生变化。缺点？总利息支出会更高，因为利率较高且还款期较长。

15年按揭： 基本相反。每月还款较高，但利率更低，房子也会在一半时间内还清，节省大量利息。问题是：你是否能承担更高的月供？

ARM：风险与折中

可变利率抵押贷款 (ARM)：起始阶段为固定利率——比如，5/1 ARM在前五年保持相同利率，之后每年调整一次。优势？起始利率通常低于30年固定，初期还款较少。风险？当固定期结束后，利率可能上升，导致还款不确定。如果你打算在调整前出售或转让贷款，ARM可能是个不错的选择。

现在是买房的好时机吗？

相比疫情期间，是的，可能是个不错的时机。房价没有像以前那样上涨——市场更稳定。如果你短期内有转手计划，目前的条件相对有利。话虽如此，最佳买房时机还是要看你的个人情况，而不是日历上的日期。

关于今天按揭利率的常见问题

今天的按揭利率会继续下降吗？ 可能不会有明显的下降。按揭银行家协会预测，30年期利率会在2026年前保持在6.4%左右。Fannie Mae估计，利率在明年之前会保持在6%以上，2026年第四季度可能会降至5.9%。

我如何获得最优的再融资利率？ 遵循经典步骤：提升你的信用评分，降低债务收入比 (DTI)，并比较不同贷款机构的报价。缩短贷款期限也有助于获得更低的利率，虽然每月还款会增加。

近期趋势如何？ 自五月底以来，利率逐步下降。30年固定利率在一月超过7%，经历了几个月的波动后，从五月底的6.89%开始缓慢下降。