美联储降息，房贷利率反而涨了？这事儿没那么简单

【区块律动】最近抵押贷款利率又开始跳水了，不过这波下跌走得磕磕绊绊，一点都不流畅。

很多人以为美联储降息，房贷利率就会跟着降。其实不是这么回事。美联储控制的是联邦基金利率，这是短期利率。而大家买房最常用的30年期固定利率贷款，它盯的是10年期美债收益率。这两个东西压根不是一码事。

10年期国债收益率怎么走？看市场预期。市场觉得经济会复苏、通胀要来，债券收益率就涨；担心衰退、避险情绪起来了，收益率就跌。所以你会看到一个很诡异的现象——9月份美联储明明降息了，房贷利率反而上去了。为啥？因为市场当时在纠结：这次降息到底是周期起点还是一次性动作？不确定性一大，债券就开始波动，房贷利率自然跟着乱跳。

这次美联储议息会议会不会再来一遍这种剧情？不好说。但可以肯定的是，会议结果会搅动10年期国债市场，然后房贷利率又得跟着颠簸一阵子。

不管你是投资者盯盘、准备买房的刚需，还是已经背着房贷的房主，都会关心利率往哪儿走。不过说实话，现在这个时间点，利率变动对楼市的影响可能没那么大。年底了，大家忙着买礼物、约聚会，谁还有心思看房？房地产市场有个规律：假期就是淡季，要等到新年开春才会慢慢热起来。所以真正关键的，可能是未来几个月的利率走势。