回顧2023年10月底的房貸利率數據，看到當時的情況還算穩定，挺有趣的。30年固定利率大約是8.26%，如果我沒記錯的話，15年固定則是7.32%。跟我們現在2026年的情況相比，差異相當大。在一筆10萬美元的貸款中，8.26%的利率意味著每月大約要付752美元的本金和利息。整個貸款期限內，總利息約為17萬美元。Jumbo市場的利率稍微好一些，30年固定房貸為8.12%。令人驚訝的是，這些利率對於負擔能力的影響有多大。當時，人們非常重視信用分數和債務收入比，以期獲得更好的條件。大多數貸款機構提供30到60天的利率鎖定，有時如果付額外費用，甚至可以更長。這也讓人想到2023年10月的房貸利率與當月早些時候相比——利率幾乎每週都沒有變動。如果你在那段時間買房，傳統抵押貸款是有競爭力的選擇，前提是你的信用分數還不錯，但FHA和VA貸款對於無法支付20%首付的買家來說仍然具有吸引力。回想當時的利率與現在的差異，真是挺有意思的。