20 найбагатших районів Техасу: де розкішне життя вимагає $165K до $410K річного доходу

Що визначає найексклюзивніші житлові спільноти в Техасі? Аналізуючи комплексні дані про доходи домогосподарств, дослідники визначили найбагатші райони штату, з середнім сімейним доходом від 165 000 до майже 410 000 доларів на рік. Ці заможні райони розташовані в трьох основних мегаполісах — Х’юстоні, Далласі-Форт-Ворті та Остіні — кожен із яких пропонує свої переваги для високодоходних сімей, що шукають престижні спільноти.

Преміум рівень: Найбагатші райони (понад 300 тис. доларів на рік)

Найзаможніші райони Техасу зосереджені у верхній частині рейтингу, з West University Place поблизу Х’юстона на чолі. Розташований у мегаполісі Х’юстон-Вудлендс-Сагар Ленд, цей район має середній дохід домогосподарства 409 677 доларів, а типова вартість житла досягає 1 758 363 доларів.

За ним іде University Park у Далласі-Форт-Ворті з середнім доходом 389 868 доларів і вражаючою медіанною вартістю будинків 2 445 874 долари — найвищою серед усіх рейтингових спільнот. Третє місце посідає Southlake, також у регіоні Даллас-Форт-Ворт, з середнім доходом 382 520 доларів і типовою вартістю нерухомості 1 284 219 доларів.

Завершує цей елітний рівень Bellaire, що обслуговує мегаполіс Х’юстон, з середнім доходом домогосподарства 311 033 долари та вартістю житла близько 1,1 мільйона доларів.

Вищий середній рівень: райони з доходами від 220 до 300 тисяч доларів

Colleyville (регіон Даллас-Форт-Ворт) змінює рейтинг із середнім доходом 265 831 долар і типовою вартістю будинків 924 700 доларів. У цьому сегменті з’являються кілька спільнот у мегаполісі Остін-Роунд-Рок-Горжтаун, зокрема Steiner Ranch із середнім доходом 232 530 доларів і Lakeway з 222 045 доларів на рік.

Prosper (Даллас-Форт-Ворт) має середній дохід 229 754 долари, а Keller у тому ж регіоні — 217 210 доларів. Fulshear, що обслуговує Х’юстонську агломерацію, завершує цей сегмент із середнім доходом 210 123 долари та типовою вартістю житла близько 545 000 доларів.

Сегмент зростання: зростаючі райони (від 165 до 220 тисяч доларів доходу)

Залишкові позиції займають найбагатші райони, які все ще мають високі доходи, але більш доступні. Coppell і Flower Mound (обидва у Далласі-Форт-Ворті) мають середні доходи 194 208 і 191 231 долар відповідно, тоді як Frisco піднімається до 186 265 доларів.

Кілька додаткових районів у Далласі входять до цього діапазону: Celina (184 308 доларів), Highland Village (182 741 долар) і Murphy (176 156 доларів). Houstonські Cinco Ranch і Sugar Land мають доходи відповідно 178 516 і 174 026 доларів. У регіоні Остін додається Leander з 167 516 доларів, а Friendswood поблизу Х’юстона завершує список із середнім доходом 165 294 долари.

Географічні особливості: розуміння найбагатших районів Техасу

Розподіл показує чіткі закономірності. Даллас-Форт-Ворт домінує з 11 із 20 найбагатших районів, що відображає сильну корпоративну присутність і розвинуту передміську забудову. Спільноти в районі Х’юстона займають шість позицій, поєднуючи корпоративне багатство із престижними історичними районами. Три райони в Остіні свідчать про зростаючу добробутність регіону та технологічний розвиток доходів.

Вартість житла тісно корелює з рівнем доходу, хоча й не завжди. Надзвичайно високі ціни на нерухомість у University Park (понад 2,4 мільйона доларів) відображають як доходи, так і дефіцит земель у вже сформованому міському районі. Навпаки, новіші спільноти в околицях Остіна пропонують вищі доходи відносно вартості нерухомості, що свідчить про зростаюче багатство в розвиваючих передмістях.

Різниця у доходах у 244 000 доларів між найзаможнішими та найменш заможними районами підкреслює концентрацію багатства у конкретних мегаполісах. Однак навіть найменший за рейтингом район у цьому аналізі має середній дохід домогосподарства на 65% вище за медіан США, що підтверджує, що всі двадцять найбагатших районів справді є елітною житловою територією.

Примітка щодо методології: Цей аналіз охоплює всі муніципалітети Техасу з населенням понад 5000 мешканців, визначаючи топ-20 за середнім доходом домогосподарства на основі даних 2025 року, отриманих з Американської спільноти опитування. Класифікація мегаполісів і типовий рівень вартості житла базуються на ринкових оцінках Zillow за середину 2025 року.