Ціни на житло у Великій Британії навігають складне відновлення на тлі економічних перешкод

Ринки нерухомості Великої Британії продемонстрували несподіване піднесення на початку 2026 року, проте внутрішні динаміки виявляють більш складну картину, ніж свідчать головні показники. Дані Nationwide показують, що вартість нерухомості зросла на 0,3% у січні, а середні ціни досягли 270 873 фунтів стерлінгів (близько 370 600 доларів), що є скромним відновленням після того, як бюджетне оголошення уряду Лейбористів спричинило раніше спади. В річному вимірі ціни зросли на 1%, що здається суперечливим з зростаючими побоюваннями щодо доступності та стабільності ринку.

Ознаки стійкості у поєднанні з погіршенням попиту на кредити

Покращення у січні, здавалося, відповідало прогнозам економістів, проте супровідні дані малювали обережну картину. Затвердження іпотечних кредитів у грудні знизилися до найнижчого рівня за 18 місяців, сигналізуючи про слабкий попит під час поверхневого відновлення. Це розходження між зростаючими оцінками та послабленням кредитного попиту свідчить про те, що ринок може розрізняти між мотивованими продавцями та все більш нерішучими покупцями — патерн, який історично передує корекціям цін.

Структурні ризики, що загрожують відновленню

Економісти попереджають, що поточний імпульс цін на нерухомість стикається з структурними перешкодами. Зростання безробіття у поєднанні з високими ставками за іпотекою створює тиск на сімейні бюджети. Різниця між оцінками нерухомості та реальними можливостями позичальників обумовлює невирішену напругу. Фіскальні заходи Лейбористів, хоча й прояснили бюджетну невизначеність, супроводжуються ослабленням ринку праці, а не його зміцненням, що потенційно підриває ті динаміки, які потрібні для підтримки вартості нерухомості у найближчі квартали.