Рівень інфляції будівництва, викликаний тарифами, може підвищити вартість житла на $10,900 — Ось що будівельники кажуть покупцям

Нові федеральні тарифні політики змінюють ринок житла у способи, які можуть бути не одразу очевидними при оплаті. Рішення уряду США підвищити тарифні ставки на сталь і алюміній з 25% до 50% у червні—а також розширити мита на 407 додаткових товарів, включаючи конструкційні компоненти, побутову техніку та обладнання—спровокувало ланцюгову реакцію в будівельній галузі.

Національна асоціація будівельників житла (NAHB) порахувала, що цей сплеск інфляції в будівництві може додати приблизно $10,900 до вартості зведення типового будинку. Але справжнє питання полягає не лише в тому, чи зростають витрати; а в тому, чи дійсно покупці житла платитимуть більше або ж цей тягар буде поглинутий інакше.

Негайний ефект: що вже відчувають підрядники

Альберт Бу Фадель, засновник і генеральний директор SmartBarrel, пояснює, що вплив тарифів не відразу поширюється на покупців—спочатку він вражає підрядників. «Коли тарифи зростають на основні матеріали, такі як сталь і алюміній, підрядники відчувають це миттєво у своїх пропозиціях»,— сказав він. «Навіть помірне підвищення на 10-25% безпосередньо перетворюється у вищі пропозиції, оскільки ці метали використовуються повсюдно— у каркасах, арматурі, структурних системах, усьому».

Та сама динаміка стосується і деревини, з урахуванням того, що США імпортує приблизно 80-85% своєї м’якої деревини з Канади. Будь-яке коригування тарифів там може додати тисячі до вартості каркаса будинку. Окрім структурних елементів, побутова техніка та електричні компоненти мають схожу історію: понад 60% основних побутових приладів, що продаються в країні, містять імпортні частини або зібрані компоненти, що означає, що тарифи на upstream-компоненти підвищують витрати на системи HVAC, проводку, освітлювальні прилади та кухонне обладнання.

Що особливо боляче для будівельників, так це те, що рівень інфляції в будівництві зжимають їхні маржі. «Коли ціни на матеріали зростають, підрядники миттєво втрачають буфер для помилок»,— пояснив Бу Фадель. «Затримки у графіку або повторна робота, які раніше були керованими, стають значно дорожчими. Об’єкт стає менш терпимим до помилок.»

Розбір цифри $10,900

Оцінка NAHB відображає приблизно 7% матеріалів для будівництва житла, що імпортуються, у поєднанні з новими тарифами у 50% на ключові компоненти. Однак Бу Фадель зазначає, що ця цифра є середньою по країні і маскує значні відмінності. Будинки з імпортною побутовою технікою та металевими компонентами можуть зазнати значно більшого зростання цін, тоді як початкові будинки, збудовані переважно з внутрішніх матеріалів, можуть залишитися нижче цієї межі.

Бетон, здебільшого вироблений у domestici, все ще зазнає зростання вартості через імпортні добавки та обладнання. Тому навіть компоненти, зроблені в США, не повністю уникають впливу тарифів.

Невизначений шлях до роздрібних цін

Чи перетвориться інфляція у будівництві у вищу ціну житла—залишається невизначеним і залежить від ринку. Останні дослідження Brookings свідчать, що зростання вартості матеріалів може фактично пригнічувати виробництво житла, оскільки будівельники відкладатимуть проекти або зменшуватимуть їх масштаб, що з часом може підняти ціни через зменшення пропозиції—особливо в регіонах із уже існуючим дефіцитом житла.

Проте результат залежить від стратегії забудовника та місцевого попиту. D.R. Horton, найбільший забудовник у країні, повідомив у липневих фінансових звітах, що тиск на доступність житла змусив компанію застосовувати стимули—зниження іпотечних ставок, допомогу з витратами на закриття, покращені пакети—а не просто підвищувати цінники.

Аналізатор нерухомості Sain Rhodes із Clever Offers звертає увагу на історичні закономірності: зростання цін через тарифи зазвичай триває від 30 до 90 днів, після чого настає зниження попиту та зменшення будівельної активності протягом чотирьох-шести місяців. У ринках із високим попитом, однак, забудовники можуть і справді передавати витрати безпосередньо покупцям.

Основний висновок

Рівень інфляції у будівництві зростає, і збитки у $10,900 на вартість зведення цілком реальні. Але чи перетвориться це у вищу ціну житла—залежить від місцевих умов ринку, позиції забудовника та попиту покупців. Деякі регіони можуть отримати більше стимулів і затримки проектів; інші—столкнутися з негайним підвищенням цін. Невизначеність є такою ж частиною історії, як і самі тарифи.