ФРС знизила ставку, але іпотечні ставки навпаки зросли? Це не так просто

【Блокчейн-ритм】Останнім часом ставки за іпотекою знову почали падати, але цей спуск був дуже кривим і нерівномірним, зовсім не плавним.

Багато хто думає, що зниження ставок Федеральною резервною системою автоматично знижить і іпотечні ставки. Насправді це не так. Федеральна резервна система контролює федеральну фондову ставку — короткострокову ставку. А найпопулярніша 30-річна фіксована іпотечна ставка орієнтується на доходність 10-річних державних облігацій США. Ці два показники зовсім різні.

Як рухається доходність 10-річних облігацій? Залежить від ринкових очікувань. Якщо ринок очікує економічного відновлення і зростання інфляції, доходність облігацій зростає; якщо ж побоюється рецесії і підвищеного попиту на активи-убежища, доходність падає. Тому ви можете спостерігати дивне явище — у вересні, незважаючи на зниження ставок Федеральної резервної системи, іпотечні ставки зросли. Чому? Тому що ринок був у стані невизначеності: чи це початок циклу зниження ставок, чи одноразовий крок? Висока невизначеність спричинила коливання облігацій, і відповідно іпотечні ставки також коливалися.

Чи повториться на цьому засіданні Федеральної резервної системи така ж ситуація? Тяжко сказати. Але ясно одне — результати засідання можуть вплинути на ринок 10-річних облігацій, і тоді іпотечні ставки знову піддадуться коливанням.

Незалежно від того, чи ви інвестор, який слідкує за ринком, або покупець, що планує придбати житло, або вже має іпотеку, всіх цікавить, куди рухатимуться ставки. Але чесно кажучи, зараз, наприкінці року, зміни ставок, можливо, не матимуть такого великого впливу на ринок нерухомості. В кінці року всі зайняті подарунками та зустрічами — хто взагалі має час дивитись на нерухомість? Ринок нерухомості має закономірність: канікули — це мертва пора, і справжній активізація почнеться лише навесні. Тому справді важливим, можливо, стане тенденція ставок у найближчі місяці.