Понижение ставки Федеральной резервной системы, а ставки по ипотеке при этом выросли? Это не так просто

【区块律动】Недавние ставки по ипотеке снова начали снижаться, однако этот спад идет с перебоями и не выглядит плавным.

Многие считают, что снижение ставки ФРС приведет к снижению ипотечных ставок. Но это не так. ФРС контролирует ставку федеральных фондов — это краткосрочная ставка. А наиболее популярная у покупателей жилья 30-летняя фиксированная ипотека привязана к доходности 10-летних американских облигаций. Эти две вещи совершенно не связаны.

Как движется доходность 10-летних облигаций? По ожиданиям рынка. Если рынок ожидает восстановления экономики и инфляции, доходность облигаций растет; если же опасается рецессии и повышенной волатильности, доходность падает. Поэтому вы можете наблюдать странное явление — в сентябре ФРС явно снизила ставку, а ипотечные ставки наоборот выросли. Почему? Потому что рынок тогда был в раздумьях: снижение ставки — это начало нового цикла или однократное действие? Неопределенность высокая, облигации начинают колебаться, и ипотечные ставки естественно скачут.

Будет ли на этом заседании ФРС повторяться такая же история? Трудно сказать. Но точно можно сказать, что результаты заседания повлияют на рынок 10-летних облигаций, а значит, ипотечные ставки снова начнут волноваться.

Неважно, вы инвестор, следящий за рынком, или покупатель жилья, или уже владелец ипотеки — всех интересует направление движения ставок. Но честно говоря, в этот момент изменения ставок, скорее всего, не окажут большого влияния на рынок недвижимости. К концу года все заняты покупкой подарков и подготовкой к праздникам, кто еще будет обращать внимание на рынок недвижимости? Есть закономерность: праздничные периоды — это межсезонье, и рынок начнет оживать только весной. Поэтому самое важное — это тенденции ставок в ближайшие месяцы.