A Federal Reserve cortou os juros, mas a taxa de empréstimo imobiliário aumentou? Essa questão não é tão simples assim

【区块律动】Recentemente, as taxas de hipoteca começaram a cair novamente, mas esta queda tem sido irregular e não fluida de todo.

Muita gente pensa que, quando o Federal Reserve corta as taxas, as taxas de empréstimo imobiliário também vão baixar. Na verdade, não é bem assim. O Federal Reserve controla a taxa dos fundos federais, que é uma taxa de curto prazo. Já o empréstimo fixo de 30 anos, mais utilizado na compra de casa, acompanha a rentabilidade dos títulos do Tesouro de 10 anos. Essas duas coisas não têm nada a ver uma com a outra.

Como é que a rentabilidade dos títulos de 10 anos se move? Depende das expectativas do mercado. Se o mercado acha que a economia vai se recuperar e a inflação vai subir, a rentabilidade dos títulos aumenta; se preocupa com uma recessão ou com o aumento do risco, a rentabilidade cai. Portanto, você pode ver um fenômeno bastante estranho — em setembro, o Federal Reserve claramente cortou as taxas, mas as taxas de hipoteca subiram. Por quê? Porque o mercado estava indeciso: seria essa redução de taxas o início de um ciclo ou uma ação isolada? Com tanta incerteza, os títulos começam a oscilar, e as taxas de hipoteca naturalmente também ficam instáveis.

Será que nesta reunião do Federal Reserve vamos ver essa mesma história se repetir? Difícil dizer. Mas o que podemos afirmar com certeza é que o resultado da reunião vai mexer com o mercado de títulos de 10 anos, e as taxas de hipoteca vão se agitar novamente.

Seja você um investidor atento às oscilações, alguém que está pensando em comprar uma casa, ou um proprietário com hipoteca já assumida, todos vão se preocupar com a direção das taxas de juros. Mas, na verdade, neste momento, o impacto das variações das taxas no mercado imobiliário pode não ser tão grande assim. No final do ano, as pessoas estão ocupadas comprando presentes, organizando encontros — quem vai ficar preocupado em olhar as casas? O mercado imobiliário tem um padrão: durante as férias, é baixa temporada; só na primavera do próximo ano o mercado começa a esquentar novamente. Então, realmente, o que importa é a tendência das taxas nos próximos meses.