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刚刚查了2023年1月初的按揭贷款利率，发现了一件有趣的事——30年期固定利率当时在6.61%，比前一周的6.87%低。看起来那时利率开始有点降温。15年期固定利率为6.01%，实际上比5.95%略微上升，所以不同贷款类型之间确实有些变动。
对于在2023年1月期间到处比价的人来说，30年期固定的大额按揭贷款利率为6.60%——比前一周的6.93%低。如果你在关注可调整利率按揭贷款，5/1 ARM当时大约稳定在5.51%上下。固定利率产品和ARM产品之间的利差相当明显。
为了把实际成本放到更直观的角度：以当时6.61%的利率借款$100k ，按月算下来你的本金和利息大约是$639 ，30年期内的总利息大约是$130k 。如果是15年期、利率为6.01%，你每月也会是$844 ，但把总利息降到大约52k美元左右。大额市场也呈现出类似的情况——以2023年1月那几档按揭贷款利率下的$750k 贷款为例，你的月供将接近4,800美元。
从那段时期的关键结论来看：与前一周相比，按揭贷款利率呈下降趋势，给借款人留出了一点喘息空间。如果你当时在计算月供，把你的房价、首付以及这些利率代入计算器，就能为预算提供一个扎实的基础。