Щойно натрапив на погляд Роберта Кійосакі щодо того, що більшість людей неправильно розуміє про планування пенсії. Він досить голосно висловлюється з цього приводу: чи є будинок активом? Його відповідь може вас здивувати, і чесно кажучи, вона кидає виклик усьому, чому нас вчили про володіння житлом.

Ось у чому справа — Кійосакі досить просто визначає актив. Це те, що приносить гроші у ваш гаманець. Зобов’язання? Це те, що витягує гроші. За такою логікою, ваше основне житло — це зобов’язання, бо воно постійно витрачає гроші. Іпотечні платежі, податки на нерухомість, обслуговування, комунальні — це безперервно. Ваш дім не генерує доходу, якщо ви його не здаєте в оренду. Він просто споживає ваш щомісячний грошовий потік.

Мені здається, що його аргумент переконливий через те, як він розбиває математику. Поки ви фактично не заробляєте з вашої нерухомості — через орендний дохід або інший грошовий потік — чи є будинок активом у традиційному розумінні? Не зовсім. Він просто там, коштує вам грошей щомісяця. Протікає дах, ламається опалювальний котел, зростають податки — це не обов’язкові витрати.

Тепер справжнє питання: чи може ваш дім колись стати вашим пенсійним квитком? Кійосакі каже, що залежить. Якщо ви сподіваєтесь лише на зростання вартості, ви граєте в азартні ігри. Ринки змінюються. Відбуваються рецесії. Він бачив це раніше — крах 2008 року знищив багато так званих пенсійних планів. Чекати, поки ваш будинок потроїться у цінності, платячи тисячі щороку на витрати? Це не стратегія, це надія.

Що справді працює, за його словами, — це інше ставлення до нерухомості. Інвестиційна нерухомість, яка приносить орендний дохід? Це активи. Короткострокова оренда? Активи. Ваш основний дім? Це спершу ваш дім, а вже потім потенційний інвестиційний актив — але лише якщо він приносить вам дохід.

Класи активів, які варто враховувати, — це інше. Бізнес, акції та облігації, товари, такі як золото, криптовалюти (Bitcoin і Ethereum — хороші приклади), і нерухомість, яка дійсно генерує дохід. Це ті, що справді створюють багатство.

Отже, головне — припиніть вважати своє основне житло своїм пенсійним планом. Воно вам коштує грошей, а не приносить їх. Якщо ви хочете справжні активи для пенсії, вам потрібні речі, що приносять гроші у ваш гаманець, а не витягують їх. Ваш дім має бути місцем для життя — це його призначення. Все інше — просто шум.