A Direcção de Avaliação estima que este ano a conclusão de edifícios residenciais privados diminua 8%

A Direcção dos Serviços de Avaliação de Bens Imobiliários publicou o relatório《Relatório de Propriedades de Hong Kong 2026》, prevendo que as conclusões de habitação privada em 2026 e 2027 sejam, respetivamente, de 16980 e 15360 unidades; prevê-se que a quantidade concluída em 2026 seja inferior aos 18450 unidades de 2025, menos 1470 unidades ou 7.97%; a quantidade concluída em 2027 voltará a cair 1620 unidades ou 9.54%, caindo pelo 3.º ano consecutivo.

Em 2026, 58% do volume de conclusões será proveniente da Região dos Novos Territórios, com o distrito de Taipo a registar a maior quota, cerca de 19%; em 2027, a Região dos Novos Territórios continuará a ser a principal área de fornecimento, representando 51% do volume total de conclusões.

Em 2025, o volume de conclusões de habitação privada foi de 18450 unidades, enquanto a taxa de ocupação foi de 19370 unidades, o que fez a taxa de habitação desocupada descer 0.2 pontos percentuais, para 4.3%.

Além disso, o《Relatório de Propriedades de Hong Kong 2026》 estima preliminarmente que, este ano, o volume de conclusões de escritórios será de cerca de 153.92 milhões de pés quadrados, face aos cerca de 321.8 milhões de pés quadrados em 2025, uma descida de 167.88 milhões de pés quadrados ou 52.17%.

O espaço de escritórios concluído este ano provém principalmente de edifícios comerciais de classe A, representando cerca de 117.3 milhões de pés quadrados ou 76%; o volume de conclusões de escritórios em 2027 continuará a cair, prevendo-se que o espaço concluído seja de cerca de 134.55 milhões de pés quadrados, o que implicará uma diminuição de 19.37 milhões de pés quadrados por ano ou cerca de 12.58%.

No que respeita às taxas de desocupação, em 2025 a taxa global de desocupação de escritórios subiu para 17.6%, atingindo um máximo em cerca de 42 anos.

O relatório indica que, até ao final do ano passado, a taxa de desocupação dos edifícios comerciais atingiu 17.6%, envolvendo uma área de 2568.2 milhões de pés quadrados; em 2024, a área desocupada foi de 2331 milhões de pés quadrados. Embora no futuro a oferta possa vir a abrandar, no ano passado a taxa de desocupação dos edifícios A foi tão elevada quanto 18.4%, envolvendo 1793.28 milhões de pés quadrados, o que corresponde a cerca de 70% da área desocupada total de 2568.2 milhões de pés quadrados.

A vice-presidente executiva do Fundo de Unidade de Hong Kong e directora executiva do Instituto de Investigação de Políticas Públicas, Ye Wench’i, afirmou que o volume de conclusões de habitação privada recuou face ao pico de 2024, refletindo que desde 2021 a oferta de terrenos para habitação privada tem vindo a diminuir ano após ano e que o efeito de atraso das vendas de terrenos para habitação ter falhado por várias vezes nos últimos dois anos está gradualmente a surgir; além disso, após os promotores terem abrandado o ritmo de obras por causa da viragem no mercado imobiliário, o volume de arranques de obra em 2024 registou a queda mais acentuada em mais de 20 anos. Espera-se que, nos próximos 5 anos, o volume de conclusões se mantenha num intervalo de 1.5 mil a 1.7 mil unidades.

Por outro lado, num contexto de taxas de juro baixas e com o apoio à procura real, em 2025 o volume de transações de primeira venda atingiu um novo máximo desde a implementação do Regime de Vendas de Primeiras Mãos, com o saldo de unidades prontas a ser absorvido a um ritmo mais acelerado. O ritmo de redução de inventário no mercado acelerou de forma significativa e, em conjugação com a continuação da queda do volume de conclusões previsto, a oferta passou de um patamar abundante de alguns anos para uma situação mais apertada, contribuindo de forma real para sustentar os preços das habitações, o que indica que os fundamentos do mercado imobiliário estão a transitar gradualmente para um quadro de melhoria estável.