Aumento del número de ciudades con subida de precios inmobiliarios en febrero, el mercado emite señales de recuperación

El mercado inmobiliario muestra señales de recuperación. Según datos publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas el 16 de marzo, la caída mensual de los precios de la vivienda en 70 grandes y medianas ciudades continuó disminuyendo en febrero. El número de ciudades con aumento en los precios de viviendas nuevas respecto al mes anterior aumentó en 5, y en las ciudades de primera línea, los precios de viviendas nuevas se mantuvieron estables tras una caída del 0.3% el mes anterior. Los expertos consideran que la reducción en la descenso mensual, junto con la estabilización de los precios en las ciudades de primera línea, refleja un inicio de recuperación del mercado. El aumento en el número de ciudades con precios en alza es una señal positiva adicional.

Los datos muestran que en febrero, los precios de viviendas nuevas en las ciudades de primera línea, que habían bajado un 0.3% en el mes anterior, se estabilizaron. Beijing y Shanghái subieron un 0.2%, Guangzhou permaneció sin cambios y Shenzhen bajó un 0.3%. En las ciudades de segunda y tercera línea, los precios de viviendas nuevas bajaron un 0.2% y un 0.3% respectivamente, pero la caída se redujo en 0.1 puntos porcentuales.

En cuanto a viviendas de segunda mano, en febrero, los precios en las ciudades de primera línea bajaron un 0.1%, una reducción de 0.4 puntos porcentuales respecto al mes anterior. Beijing y Shanghái subieron un 0.3% y un 0.2% respectivamente, mientras que Guangzhou y Shenzhen bajaron un 0.5% y un 0.4%. En las ciudades de segunda y tercera línea, los precios de viviendas de segunda mano cayeron un 0.4% y un 0.5%, con una reducción en la tasa de caída de 0.1 puntos porcentuales.

En cuanto a las ciudades con aumento en los precios, en febrero, 10 ciudades experimentaron incrementos en los precios de viviendas nuevas, 5 más que en el mes anterior. Entre ellas, Changchun, Nanjing y Yichang subieron un 0.3%, empatando en primer lugar; Beijing, Shenyang, Shanghái y Hangzhou subieron un 0.2%, en segundo lugar; Dalian, Xiamen y Wuhan subieron un 0.1%, en tercer lugar. En viviendas de segunda mano, solo 2 ciudades tuvieron aumentos, manteniéndose iguales respecto al mes anterior, con Beijing liderando con un 0.3% y Shanghái con un 0.2%.

Es importante destacar que en febrero, tanto en Beijing como en Shanghái, los precios de viviendas nuevas y de segunda mano aumentaron, liderando las subidas.

Respecto a la situación actual del mercado, Yan Yuejin, subdirector del Instituto de Investigación Inmobiliaria de Yiju en Shanghái, afirmó que los datos de precios de viviendas nuevas muestran una tendencia positiva. En primer lugar, el índice de precios ha reducido su caída durante cuatro meses consecutivos. En segundo lugar, los precios en las ciudades de primera línea, tras nueve meses de descenso, se estabilizaron y mostraron ligeras subidas. En tercer lugar, los índices de precios en todas las categorías de ciudades están mejorando activamente. En cuarto lugar, el número de ciudades con aumento en los precios ha aumentado notablemente. En general, las señales de estabilización de los precios se fortalecen, y junto con el aumento en la cantidad de visitas a viviendas en ciudades clave, se espera que se consolide una tendencia de “primavera pequeña”.

El analista principal de Centaline Property, Zhang Dawei, también señaló que en febrero, la reducción mensual en los precios de viviendas nuevas continuó disminuyendo, y las ciudades de primera línea lideraron la estabilización, lo que refleja claramente un inicio de recuperación del mercado. Beijing y Shanghái subieron un 0.2% cada una, impulsando la estabilidad del mercado, y el aumento en el número de ciudades con precios en alza es una señal positiva de recuperación.

Sobre las razones del aumento en los precios en Beijing, Gao Yuan, director del Instituto de Investigación de Lianjia en Beijing, explicó que desde la perspectiva del mercado de primera línea, hay tres motivos principales: primero, la reciente mayor actividad del mercado, tras el regreso al trabajo en el Año Nuevo, con picos de ventas en marzo y abril, y mayor interés en visitas y transacciones; segundo, en términos de ritmo de oferta, a principios de año, el mercado de viviendas nuevas experimentó una reducción en la oferta, favoreciendo la demanda del lado de la oferta; tercero, la eliminación de descuentos por parte de algunas desarrolladoras elevó los precios efectivos. En conjunto, el aumento actual refleja una fuerte demanda del mercado, una reducción temporal en la oferta y ajustes en las estrategias de los desarrolladores.

Gao Yuan agregó: “En Beijing, tanto en viviendas nuevas como en viviendas de segunda mano, se observa un aumento en volumen y un ligero incremento en precios, lo cual coincide con las características y patrones de la temporada alta del mercado, además de ser resultado de políticas previas y expectativas mejoradas de los clientes.”

De cara al futuro, Li Yujia, investigador principal del Centro de Estudios de Políticas de Vivienda de Guangdong, afirmó que en marzo se destacan las características de una “primavera pequeña” con tendencia positiva. Por un lado, los desarrolladores y gobiernos locales buscan un “inicio prometedor”, aumentando la oferta de proyectos de buena relación calidad-precio en viviendas nuevas, con políticas de promoción efectivas. Esto no solo activa la demanda de cambio de vivienda, sino que también impulsa la circulación entre viviendas nuevas y de segunda mano, estabilizando los precios de estas últimas. Por otro lado, el aumento en la oferta de viviendas de alta calidad también contribuye a mantener la estabilidad de los precios. En resumen, en el corto plazo, la tendencia de estabilidad en los precios parece consolidarse.