Планується відокремлення бізнесу в галузі нерухомості, Beijing Investment Development різко впав на два дні поспіль

15 березня ввечері стартап-забудовник 京投發展 опублікував повідомлення, у якому повідомляється про намір передати всі активи та зобов’язання, пов’язані з його бізнесом з житлової та комерційної нерухомості, контролюючому акціонеру компанії — 北京市基礎設施投資有限公司 (далі — «京投公司»).

У повідомленні також зазначається, що у разі успішного завершення цієї операції, обсяг операційної виручки та загальні активи компанії зменшаться, що, ймовірно, сприятиме покращенню коефіцієнта заборгованості та оптимізації структури активів. Після завершення угоди 京投發展 більше не займатиметься розвитком нерухомості, повністю відокремлюючи цю основну діяльність.

Перед публікацією цього повідомлення акції 京投發展 зазнали аномальних коливань: з 11 по 13 березня 2026 року ціна закриття протягом трьох днів перевищила відхилення більш ніж на 20%. На відкритті торгів сьогодні акції продовжили зростати до обмеження, станом на час підготовки повідомлення ціна становила 9,64 юаня за акцію, а загальна ринкова капіталізація — 7,141 млрд юанів.

Згідно з відкритими даними, станом на 30 вересня 2025 року 京投公司 володіла 40% її акцій, будучи контролюючим акціонером компанії. Сам 京投公司 є державною компанією, заснованою за фінансуванням від Державного комітету з державних активів Пекіна.

京投發展 була заснована 8 вересня 1992 року, її головний офіс розташований у Пекіні. Статутний капітал становить 741 мільйон юанів. Основний напрямок діяльності — довгострокове зосередження на розвитку, управлінні та оренді нерухомості, з особливим акцентом на розробку баз для рухомого складу метро. Вона сформувала унікальну модель TOD (Transit-Oriented Development) для розвитку об’єктів навколо транспортних вузлів, більшість проектів зосереджені в Пекіні, а також компанія займається комерційною нерухомістю, готелями та іншими суміжними сферами.

Запуск плану передачі активів тісно пов’язаний із фінансовими результатами 京投發展 за останні роки. У 2023 році сектор нерухомості перебував у періоді корекції, що посилило фінансовий тиск на компанію. За рік вона отримала виручку 10,641 млрд юанів, що на 91,65% більше ніж у попередньому році, але чистий збиток склав 659 мільйонів юанів, що на 426,04% більше у порівнянні з минулим роком.

У 2024 році фінансовий стан 京投發展 погіршився ще більше. За даними річної звітності, виручка склала 1,417 млрд юанів, що на 86,69% менше, ніж у попередньому році; чистий збиток — 1,055 млрд юанів, зниження на 59,98%; скоригований чистий прибуток (з урахуванням виключень) становив -1,119 млрд юанів, зменшившись на 59,13%. Основний показник прибутковості — базовий прибуток на акцію — становив -1,86 юаня. Валовий прибуток знизився на 3,98 процентних пункти, а витрати на операційну діяльність зросли до 43,19%.

У 2025 році фінансові показники компанії залишаються незадовільними. За даними річної звітності, у цьому році нове будівництво становило 24 200 м², що на 86,73% менше, ніж у попередньому році; обсяг підписаних контрактів на продаж — 2,998 млрд юанів, зменшився на 44,48%; площа підписаних контрактів — 76 000 м², що на 66,33% менше.

За прогнозом на 2025 рік, чистий прибуток, що належить материнській компанії, складе від -1,23 до -1,025 млрд юанів, а чистий прибуток, скоригований на нерегулярні статті, — від -1,272 до -1,067 млрд юанів, що свідчить про подальше закріплення тенденції до збитковості.

Щодо причин збитків, 京投發展 зазначила, що: перша — зростання витрат на відсотки за кредитами, пов’язані з проектами нерухомості; друга — компанія проводить первинну оцінку знецінення активів проектів відповідно до стандартів бухгалтерського обліку, і з обережності планує нарахувати знецінення на частину активів проектів.