Mercado imobiliário das cidades de primeira linha apresenta sinais de recuperação; a indústria prevê melhoria no sentimento do mercado em março

16 de março, o Instituto Nacional de Estatística publicou o relatório «Variação dos preços de venda de habitações comerciais em 70 grandes e médias cidades em fevereiro de 2026». Os dados mostram que, em fevereiro de 2026, a redução mensal dos preços de venda de habitações comerciais em 70 grandes e médias cidades continuou a diminuir. Entre essas cidades, 10 tiveram aumento nos preços de venda de habitações novas, 7 mantiveram-se estáveis, totalizando 9 cidades a mais do que no mês anterior.

Quebra da tendência de queda unilateral

Recuperação do mercado imobiliário nas cidades de primeira linha

Em fevereiro, os preços de venda de habitações novas em cidades de primeira linha mantiveram-se estáveis após uma queda de 0,3% no mês anterior. Pequim e Xangai registaram um aumento de 0,2%, Guangzhou manteve-se estável, e Shenzhen caiu 0,3%. Os preços de venda de habitações usadas em cidades de primeira linha caíram 0,1% em relação ao mês anterior, uma redução de 0,4 pontos percentuais em relação ao mês anterior. Pequim e Xangai tiveram aumentos de 0,3% e 0,2%, enquanto Guangzhou e Shenzhen registaram quedas de 0,5% e 0,4%, respetivamente.

Os preços de venda de habitações novas em cidades de primeira linha mantiveram-se estáveis, quebrando a tendência de queda contínua dos meses anteriores, evidenciando uma recuperação clara do mercado imobiliário nessas cidades. O diretor do Instituto de Pesquisa 58 Anjuke, Zhang Bo, afirmou que isso se deve principalmente às políticas de estímulo, especialmente as medidas de relaxamento específicas em Pequim e Xangai, que criaram um efeito de suporte, ativando de forma eficaz a procura de habitações de necessidade básica e de melhoria. Os preços de imóveis novos com mais de 144 metros quadrados nessas cidades tiveram um desempenho destacado, confirmando ainda mais o papel de suporte da procura de melhoria nos preços.

Como a única cidade de primeira linha com queda mensal nos preços de venda de habitações novas, Shenzhen foi afetada pelo excesso de oferta de imóveis de necessidade básica na periferia antes do Ano Novo Lunar, além do ritmo de lançamento de novos imóveis ter desacelerado durante o período festivo, resultando num ciclo de venda mais longo para os imóveis existentes, sendo necessário ajustar os preços para impulsionar as vendas. Além disso, a queda nos preços de imóveis usados também desviou clientes de imóveis novos, o que é outro fator importante, explicou Zhang Bo.

De acordo com dados do Instituto Nacional de Estatística, em fevereiro, os preços de venda de habitações novas em cidades de primeira linha tiveram uma redução de 2,2% em relação ao mesmo período do ano anterior, uma ampliação de 0,1 pontos percentuais em relação ao mês anterior. Pequim, Xangai, Guangzhou e Shenzhen registaram variações de +4,2%, -2,3%, -5,1% e -5,5%, respetivamente. Os preços de venda de habitações usadas nessas cidades caíram 7,6% em relação ao ano anterior, mantendo a mesma taxa de queda do mês anterior, com Pequim, Xangai, Guangzhou e Shenzhen a registarem quedas de 8,4%, 6,2%, 8,5% e 7,1%, respetivamente.

Efeito das políticas a continuar

Previsão de melhoria na atividade do setor em março

Juntamente com as cidades de primeira linha, as cidades centrais de segunda linha também mostram sinais de recuperação, impulsionadas pela melhoria dos produtos. Os dados indicam que, em fevereiro, os preços de venda de habitações novas em cidades de segunda e terceira linha caíram 0,2% e 0,3% em relação ao mês anterior, uma redução de 0,1 pontos percentuais em ambos. Os preços de habitações usadas nessas cidades caíram 0,4% e 0,5%, também com uma redução de 0,1 pontos percentuais.

Destaca-se que as cidades centrais do Delta do Yangtze e do Delta do Rio das Pérolas lideram a alta dos preços. Nanjing e Hangzhou registaram aumentos nos preços de venda de habitações novas. Ningbo, Hefei, Xuzhou e Wenzhou mantiveram-se estáveis. Além disso, Hangzhou e Hefei lideraram o aumento anual dos preços de habitações novas, com variações de 2,7 pontos percentuais e 1,3 pontos percentuais, respetivamente.

Apesar disso, a segmentação do mercado imobiliário persiste. Como exemplo, Changchun e Dalian, Zhang Bo afirmou que, com base na tendência de procura online na Anjuke, a procura por melhorias em Changchun tem aumentado, especialmente por residências de “quarta geração” e “residências verdes tecnológicas”, embora haja uma oferta limitada desses projetos de alta qualidade. Em Dalian, há escassez de imóveis de melhoria de alta qualidade na área central, enquanto as áreas periféricas concentram-se em imóveis de necessidade básica, criando um desequilíbrio entre oferta e procura, o que leva à segmentação dos preços.

De modo geral, Zhang Bo acredita que os dados de fevereiro sobre os preços das 70 grandes e médias cidades transmitem sinais claros de otimismo, indicando uma recuperação estrutural do mercado. Essa recuperação reflete uma melhoria na correspondência entre oferta e procura, fortalecendo a tendência de estabilidade e crescimento do mercado. No futuro, com a continuação do efeito das políticas, espera-se uma melhoria na atividade do setor em março, com os preços das cidades centrais a manterem uma recuperação moderada, tornando-se uma “primavera pequena” que vale a pena esperar.