年間約1.5億元節省！越秀不動産ファンドの2025年の資金調達コスト率が過去3年で最低水準に低下

3月11日、越秀不動産投資信託基金（以下、「越秀不動産基金」）は2025年度の業績を発表し、2025年の年間収益は18.56億元、期末の資金調達コスト率は3.61％で、過去3年で最低を記録し、為替リスクのエクスポージャーは24％に縮小、過去5年で最低となった。

期末の資金調達コスト率は過去3年で最低

堅実な財務体制はREITsが業界サイクルを乗り越え、投資家の権益を守るための重要な支柱である。財務報告によると、2025年、管理者は積極的かつ慎重な財務管理戦略を堅持し、財務の堅実性を全面的に向上させ、コストとリスク管理の「ダブル突破」を実現した。

公開情報によると、越秀不動産基金は2005年に香港証券取引所に上場し、中国本土の不動産に投資する香港上場の最初の不動産投資信託である。保有物件は広州、上海、武漢、杭州、香港の主要エリアに分布し、オフィスビル、商業施設、専門市場、ホテル、サービスアパートメントなど多彩な業態を展開している。

越秀不動産基金は2025年に上場20周年を迎え、資金調達コストの管理において大きな突破を果たした。市場金利の低下局面を活用し、積極的に資金調達構造を最適化、報告期間中の平均利払い率は3.77％に低下し、前年同期比で76ベーシスポイント減少した。期末の資金調達コスト率はさらに3.61％に低下し、過去3年で最低を記録、年間約1.5億元の資金調達コストを節約し、資産の維持・運営の質向上や投資家への配分に十分な資金余裕を確保した。

資産ポートフォリオの最適化では、越秀金融大厦の50％権益を売却し、約53億元の現金を回収、財務の柔軟性とリスク耐性を大きく向上させた。

ホテル・アパートメント業態は成長の勢いを持続

業界の調整圧力に直面しつつ、越秀不動産基金は精密な運営を核心とし、オフィスビル、ホテル・アパートメント、専門市場、商業施設の4つの主要業態に注力し、的確な施策を通じて各セクターの安定的な発展を実現している。

インバウンド観光の回復という重要な機会を背景に、ホテル・アパートメント業態は高級顧客層のニーズを深く洞察し、製品とサービスのイノベーションを積極的に推進、運営の質を向上させている。中でも、広州IFC雅詩閣サービスアパートメントは外国人顧客をターゲットに、長短期賃貸比率とサービス体験を最適化し、年間平均稼働率は91.5％で、前年同期比で1ポイント上昇した。平均宿泊料金とRevPARはそれぞれ1.6％と2.7％増加し、2016年以来10年連続で雅詩閣グループ中国地区のトップを維持、業態全体の安定を支えている。今後もインバウンド観光の拡大に伴い、ホテル・アパートメントの成長エネルギーは引き続き高まり、強力な突破と新たな高みを目指す見込みである。

広州白馬服飾市場は追い風を受け、「広深莞」産業連携を深化させ、優良なコア産業クラスターの顧客を誘致し、産業交流プラットフォームを構築、国内外の主要展示会にオリジナルブランドを出展し、商圏の企業と世界のファッション資源を結びつけている。新たな貿易ルートを構築し、越境貿易のサプライチェーン交流会を開催し、新疆の10の卸売市場と供給連盟を結び、国内外の販売チャネルを円滑化している。購買祭典は業界のIPに成長し、50の政府・業界資源を深く統合した。2025年には、プロジェクトは517のバイヤーツアーを受け入れ、約1.3万人の購買者を迎え、その中にはフランスやベトナムなど19の国と地域の外商団も含まれ、調達金額は3.2億元に達した。また、「白馬悦境通」越境ECプラットフォームを構築し、専門市場を総合ファッション産業プラットフォームへと変革、商戶の経営チャネル拡大を全力で推進し、長期的な安定成長に向けた強力な推進力を注入している。

文｜記者 戴曼曼