Imóveis em Dubai desafiam tensões regionais: negócios de 100 milhões de dólares continuam a acontecer

O setor imobiliário de Dubai demonstra força, com negócios de alto valor ainda a avançar, mesmo que alguns compradores adotem uma postura de “esperar para ver”. A confiança dos investidores permanece inabalável?

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Investidores internacionais, que representam uma parte significativa dos compradores de imóveis nos Emirados Árabes Unidos, parecem estar monitorizando a situação mais de perto do que os residentes locais, disse Crompton.

Um segundo corretor, que pediu anonimato, afirmou que a atividade no mercado permanece relativamente estável, com os desenvolvedores continuando a avançar com novos projetos apesar das tensões regionais.

“Há um projeto previsto para lançar na próxima semana e os desenvolvedores estão a seguir o plano”, disse o corretor. “Eles não estão a adiar lançamentos por causa da situação atual.”

O corretor acrescentou que o mercado imobiliário dos Emirados Árabes Unidos — especialmente em Abu Dhabi — é sustentado por uma grande base de residentes e famílias de longo prazo.

“Abu Dhabi é um mercado muito orientado para famílias. Uma grande proporção dos residentes aqui são famílias que estão nos Emirados há muitos anos. Consideram isto a sua casa e planeiam a longo prazo — com escolas, empregos e suas famílias aqui — por isso ainda querem comprar imóveis.”

No entanto, alguns investidores internacionais tornaram-se mais cautelosos.

“Há uma pequena percentagem de pessoas que estão com medo, principalmente estrangeiros de mercados como o Reino Unido, os EUA e a Alemanha”, afirmou o corretor.

Ao mesmo tempo, o corretor observou que períodos de incerteza também podem criar oportunidades para investidores com dinheiro disponível.

“Alguns investidores veem isto como uma boa oportunidade para reinvestir o seu dinheiro. Quando alguns vendedores ficam nervosos e querem sair rapidamente, podem reduzir os preços, e essas unidades tendem a ser vendidas rapidamente.”

Certos segmentos do mercado também podem ser mais sensíveis a mudanças de sentimento. Imóveis usados para aluguer de curto prazo, por exemplo, estão estreitamente ligados ao fluxo turístico, enquanto unidades prontas no mercado secundário podem experimentar mais negociações de preço do que desenvolvimentos recém-lançados.

“No mercado secundário, alguns proprietários reduziram ligeiramente os seus preços no início desta semana”, disse o corretor. “Mas essas situações são relativamente limitadas e geralmente envolvem vendedores que querem sair rapidamente.”

Ao mesmo tempo, investidores com liquidez estão a aproveitar essas oportunidades para negociar negócios.

“Por exemplo, se o valor de mercado de um imóvel é cerca de Dh1,3 milhões e o vendedor quer sair com urgência, um investidor com dinheiro pode oferecer Dh1 milhão para uma transação rápida”, explicou o corretor. “Depois, podem manter a unidade por vários meses até a situação se estabilizar e vendê-la novamente a um valor mais próximo do mercado.”

Apesar dessas transações isoladas, o corretor destacou que o mercado mais amplo permanece estável e que a maioria dos proprietários não está a apressar-se a vender.

“O mercado imobiliário é lento e estável. Não reage como o mercado de ações, onde os preços podem cair 10 por cento num dia”, afirmou o corretor.

“Para que ocorram mudanças de preço significativas, um grande número de pessoas precisaria mover-se na mesma direção. Neste momento, a maioria ainda acredita nos Emirados Árabes Unidos e no seu governo, por isso o mercado mantém-se estável.”

Desenvolvedores destacam estabilidade

No entanto, os desenvolvedores têm enfatizado que as operações no setor permanecem estáveis.

Numa declaração de quinta-feira, a Aldar Properties afirmou que todas as suas comunidades residenciais, destinos comerciais, escritórios, hotéis, escolas e locais de desenvolvimento em toda a UAE continuam a operar sem interrupções.

A empresa também destacou a sua forte posição financeira, com mais de Dh30 bilhões em liquidez disponível, incluindo Dh14,2 bilhões em caixa livre e Dh16,4 bilhões em facilidades bancárias não utilizadas.

A Aldar afirmou que os seus quadros de continuidade de negócios e gestão de riscos estão a ser aplicados em todas as operações para garantir serviços ininterruptos para residentes, inquilinos e investidores.

Os participantes do mercado também observam que os desenvolvedores ainda não ajustaram os preços de lançamento.

“Continuam a lançar projetos pelos mesmos preços planejados antes da situação atual”, disse o corretor anónimo.

Em alguns casos, os desenvolvedores estão a oferecer planos de pagamento mais flexíveis para manter a confiança dos investidores.

“Durante períodos de incerteza, os desenvolvedores às vezes ajustam as estruturas de pagamento”, afirmou o corretor. “Em vez de um plano de pagamento 50-50, podem oferecer algo como 35-65 ou 40-60, o que reduz o valor inicial que os compradores precisam pagar e facilita a entrada de investidores no mercado.”

Fundamentos económicos sólidos

Apesar da cautela de curto prazo entre alguns compradores, Crompton afirmou que o panorama económico mais amplo que sustenta o mercado imobiliário dos Emirados Árabes Unidos permanece robusto.

O setor imobiliário tem sido impulsionado nos últimos anos por um forte crescimento populacional, investimento internacional e expansão económica tanto em Abu Dhabi quanto em Dubai.

Profissionais do setor também apontam para uma procura de longo prazo contínua em centros residenciais-chave como Reem Island, Yas Island e Saadiyat Island, onde novas infraestruturas e desenvolvimentos de estilo de vida devem apoiar os valores imobiliários ao longo do tempo.

“Ainda há uma forte crença nas perspetivas de longo prazo do mercado”, disse o segundo corretor. “O imobiliário nos Emirados Árabes Unidos tem historicamente crescido ao longo do tempo, mesmo que haja flutuações de curto prazo.”

Crompton concordou com essa visão.

“Os fundamentos económicos são muito fortes”, afirmou. “O capital odeia incerteza mais do que qualquer coisa. Quanto mais cedo houver clareza a longo prazo, mais cedo os investidores se sentirão confortáveis em comprometer-se novamente.”

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