【区块律动】最近抵押贷款利率又开始跳水了,不过这波下跌走得磕磕绊绊,一点都不流畅。
很多人以为美联储降息,房贷利率就会跟着降。其实不是这么回事。美联储控制的是联邦基金利率,这是短期利率。而大家买房最常用的30年期固定利率贷款,它盯的是10年期美债收益率。这两个东西压根不是一码事。
10年期国债收益率怎么走?看市场预期。市场觉得经济会复苏、通胀要来,债券收益率就涨;担心衰退、避险情绪起来了,收益率就跌。所以你会看到一个很诡异的现象——9月份美联储明明降息了,房贷利率反而上去了。为啥?因为市场当时在纠结:这次降息到底是周期起点还是一次性动作?不确定性一大,债券就开始波动,房贷利率自然跟着乱跳。
这次美联储议息会议会不会再来一遍这种剧情?不好说。但可以肯定的是,会议结果会搅动10年期国债市场,然后房贷利率又得跟着颠簸一阵子。
不管你是投资者盯盘、准备买房的刚需,还是已经背着房贷的房主,都会关心利率往哪儿走。不过说实话,现在这个时间点,利率变动对楼市的影响可能没那么大。年底了,大家忙着买礼物、约聚会,谁还有心思看房?房地产市场有个规律:假期就是淡季,要等到新年开春才会慢慢热起来。所以真正关键的,可能是未来几个月的利率走势。
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連邦準備制度理事会の利下げで、住宅ローン金利が逆に上昇?この話はそんなに簡単じゃない
【区块律动】最近抵押贷款利率又开始跳水了,不过这波下跌走得磕磕绊绊,一点都不流畅。
很多人以为美联储降息,房贷利率就会跟着降。其实不是这么回事。美联储控制的是联邦基金利率,这是短期利率。而大家买房最常用的30年期固定利率贷款,它盯的是10年期美债收益率。这两个东西压根不是一码事。
10年期国债收益率怎么走?看市场预期。市场觉得经济会复苏、通胀要来,债券收益率就涨;担心衰退、避险情绪起来了,收益率就跌。所以你会看到一个很诡异的现象——9月份美联储明明降息了,房贷利率反而上去了。为啥?因为市场当时在纠结:这次降息到底是周期起点还是一次性动作?不确定性一大,债券就开始波动,房贷利率自然跟着乱跳。
这次美联储议息会议会不会再来一遍这种剧情?不好说。但可以肯定的是,会议结果会搅动10年期国债市场,然后房贷利率又得跟着颠簸一阵子。
不管你是投资者盯盘、准备买房的刚需,还是已经背着房贷的房主,都会关心利率往哪儿走。不过说实话,现在这个时间点,利率变动对楼市的影响可能没那么大。年底了,大家忙着买礼物、约聚会,谁还有心思看房?房地产市场有个规律:假期就是淡季,要等到新年开春才会慢慢热起来。所以真正关键的,可能是未来几个月的利率走势。