賃貸人保険の多くには、入居者の損害に関してかなり大きなギャップがあることに今更気づいた。例えば、「賃貸人保険は入居者の損害をカバーしますか？」と単純に答えると、はいかいいえかと思ったけど、実際はもっと複雑だ。

意外なことに、破裂した配管や火災などの偶発的な損害は通常カバーされる。でも、入居者が故意に何かを壊したり、メンテナンスを怠った場合は、多くの場合自己負担になる。落書きや壁の穴などは、標準の保険には含まれていないことが多い。だから本当の質問は、「賃貸人保険は過失による入居者の損害をカバーしますか？」ということだけど、多分カバーされていないことが多くて、ちょっと驚いた。

私が気にしているのは、日常的な摩耗や劣化はほぼ常に除外されていることだ。擦り切れたカーペットや剥がれたペイントなどは、すべて大家の責任になる。そして、自分の管理不足による損害はもちろん対象外。さらに、入居者の私物は全くカバーされていないため、入居者側には renters insurance（賃貸者保険）が必要になるわけだ。

だから、もし自分の物件を守りたいなら、悪意のある損害に対する補償をオプションとして追加するのも一つの手だ。正直なところ、しっかりとした入居者の審査を行えば、こうした問題の半分は防げるだろう。要点は、「賃貸人保険は入居者の損害を本当にカバーするかどうかは、偶発的か故意かによる」ということ。そして、何か問題が起きる前に、自分の契約内容をよく読むことが大切だ。