最近、不動産市場についていくつか調査していて、正直なところ、次の10年でどこに資金を投じるか考えているなら、今の選択肢はかなり興味深いです。

もちろん、場所は人が思うよりもはるかに重要です。あなたはただ家を買っているわけではなく、その地域が価値を上げるかどうか、仕事がそこにあるかどうか、税金がリターンを完全に台無しにしないかどうかに賭けているのです。だからこそ、長期的な投資用不動産の成長に適した州がどこかを調べてきました。

テネシー州は会話の中でよく出てきます。州の所得税がなく、すでに堅調な人口増加が進んでおり、ナッシュビルのような場所には実際に経済的な勢いがあります。人々が実際に移住してきて、企業も進出しています。これが投資用不動産の基本的な条件として理想的な州の一例です。

次にテキサス州です。そこは本当に強い雇用市場があり、オースティン、ダラス、ヒューストンは才能と企業を引き寄せています。これに州の所得税がないことを加えると、持続的な価値上昇の要素が揃います。不動産の専門家たちは、テキサスが今後10年以上ホットな状態を維持するとかなり楽観的です。

ノースカロライナも注目すべき州です。シャーロットは本格的なテックハブになりつつあり、ローリーも成長していますし、州全体の住宅コストは経済成長に対して合理的です。投資用不動産の伸びしろを考えるなら、ノースカロライナは条件を満たしています。

ジョージアも面白いです。経済成長が強く、税制も優遇されており、COVID後に起きたサンベルトのシフトの一部です。人々は高税率の州から引っ越し続けており、ジョージアのような場所に移動しています。その移住トレンドは、住宅需要の持続を意味します。

カリフォルニアは少し難しいですが、税金の問題があります。ただし、ロサンゼルスの一部の地域は他の市場よりも早く価値が上がっています。成長しそうなエリアを早めに見つけられれば、リターンは堅実です。イーストサイドの地域は、その理由で注目を集め始めています。

フロリダはもちろんです。暖かい気候、州の所得税なし、オーランドやジャクソンビルのような場所での雇用増加。人々はそこに住みたがり、企業も進出したがっています。これが、投資用不動産にとって追い風となる州の典型例です。

ネブラスカも少し意外でした。オマハは過去3年間で平均36％の価値上昇を記録しています。住宅価格が低く、賃料も競争力があり、雇用市場も堅調です。あまり注目されていないものの、投資用不動産の良い州の一つです。

最後にネバダです。年間300日の日照、州の所得税なし、住宅以外の商業不動産インフラも整っている（住宅以外を見ている場合）という点です。

私が気づいたパターンは、所得税がなく、雇用市場が強く、成長の可能性に対して住宅コストが合理的な州こそが、長期的な価値上昇が起きている場所だということです。資産形成に本気なら、これらの市場こそが実際に資本を投じる価値のある場所です。