1980年と今日のNYCの家賃：中流階級の住宅費が爆発的に増加

1980年のニューヨーク市の家賃がどれほどだったかという問いは、過去40年間でのみ強まってきた驚くべき手頃さの危機を明らかにします。 ハーバード大学共同住宅研究センターの研究によると、1980年代はアメリカの賃貸者にとって劇的な転機となり、家賃のコストがますます耐えがたい負担となりました。

$243から$1,388へ：月額家賃の驚くべき上昇

1980年、アメリカ全体の中央値の月額家賃はわずか$243で、ニューヨークも同様の価格帯でした。1985年までに、この数字は$432に上昇し、わずか5年で78%の急増となりました。2022年8月に早送りすると、全国の平均月額家賃は$1,388に達し、40年前からほぼ6倍の増加を示しています。

これは徐々に進行したものではありません。iPropertyManagementによれば、1980年以降、平均家賃は毎年約9%急増しており、これは賃金の成長を一貫して大幅に上回っています。これを視覚化するために、日常的な食料品も似たような物語を語ります：1987年にアイオワ州で牛乳は約$1.59、1980年にニューヨークで挽肉は$1.39、1986年にワイオミング州でリンゴは平均$0.39でした。しかし、これらの増加さえも住宅危機に比べれば小さなものです。

賃金の停滞 vs. 急上昇する家賃：手頃さのギャップが拡大

2022年のインフレを考慮すると、1980年のアメリカの平均年収は$29,300でした。2023年第4四半期までに、全国の平均給与は$59,384に達し、これは控えめな収入の成長を示唆しています。しかし、この控えめな給与の増加は家賃の上昇によって完全に覆い隠され、研究者がコスト負担危機と呼ぶものを生み出しています。

2022年までに、アメリカの賃貸者の半数は所得の30%を超えて住宅に費やしており、専門家が「コスト負担」と定義する閾値を超えています。問題はさらに深刻です：1200万人以上のアメリカ人が家賃だけに給料の少なくとも50%を捧げていました。中産階級の賃貸者にとって、圧迫は特に厳しく、1960年代と1970年代初頭に特徴的だった相対的な手頃さが逆転しています。

人間のコスト：家賃が給料の半分を消費する時

1970年代の不況は賃貸市場を根本的に変え、完全には回復しない最初の大きな手頃さのギャップを生み出しました。かつては一時的な危機として始まったものが、構造的な問題に悪化し、家賃の価格がほぼすべての人口統計および地理的セグメントで給与の成長を大幅に上回るようになりました。

今日の賃貸者は1980年の仲間たちとは著しく異なる状況に直面しています。かつては収入の約20-25%を占めていたものが、現在では定期的に30-50%またはそれ以上を占めています。1980年のニューヨーク市の家賃がどれほどだったかを理解することは、単なる歴史的な好奇心ではなく、アメリカの中産階級の住宅手頃さがどれほど劇的に悪化しているかを示す窓なのです。