## モバイルホームを購入するのは良い選択か？金融の専門家はもう一度考えるべきだと言う

手頃な価格での住宅所有の魅力に惹かれ、多くの人がモバイルホームを不動産所有への入り口として検討している。しかし、業界全体の金融戦略家たちは、潜在的な買い手に立ち止まり、この道が本当に堅実な投資戦略を表しているのか再考するよう促している。

## 誰も語らない減価償却の罠

ここでモバイルホーム購入者にとって厄介なのは、計算が不快になる点だ。従来の不動産は歴史的に価値が上昇するのに対し、モバイルホームは最初から逆の軌道をたどる。購入と同時に、資産は価値を失い始める—これは従来の不動産投資とは対照的な現象だ。

金融の専門家は、これは階級の判断の問題ではないと強調する。多くのアメリカ人にとって、モバイルホームは唯一アクセス可能な住居選択肢であり、それは理解できることだ。しかし、仕組みを理解することが重要だ。価値が下がる資産に資本を投入すると、初期の購入がどれだけ手頃に見えても、年を追うごとにあなたの財政状況は弱体化していく。

心理的なトリックは何か？時には土地の価値が構造物の劣化よりも早く上昇し、「エクイティ幻想」と呼ばれる状態を作り出すことだ。買い手は紙上では裕福に見え、賢明な投資をしたと確信する。しかし実際には、土地の価値上昇は、住居自体の継続的な減価償却を隠すためのものに過ぎない。

## 実際の不動産でなくてもモバイルホームを買うのは良い選択か？

ここに、多くの買い手が見落としがちな重要な区別がある。モバイルホームを購入するということは、伝統的な投資の意味での不動産を買うのではなく、構造物を手に入れることだ。実際の土地—それが置かれている土地—は、他人の所有だったり、あなたがコントロールできないリース契約の下にあったりする。

これは長期的な資産形成にとって非常に重要だ。土地は価値が上昇するが、住居は価値が下がる。もし幸運にも、モバイルホームとその下の土地の両方を所有できるなら、実際には土地(が価値を上げている)一方で、価値が下がる資産に対して支出していることになる。この二つの要素を分けて考えると、投資の観点からモバイルホームの購入ははるかに魅力的ではなくなる。

## 賃貸の方が経済的に合理的

賃貸の場合、月々の支払いは屋根を確保しつつ、資産の価値減少を防ぐ。各家賃支払いは純粋に取引であり、お金を支払って住居にアクセスしているだけだ。

一方、モバイルホームを購入すると、支払いをしながら同時に元本投資の価値も減少していく。これを金融分析家は「ネガティブエクイティのスパイラル」と呼ぶ—お金を無駄にしながら後退している状態だ。これは数学的に見ても、賃貸者は流動性を維持し、減価償却の損失を避けられるのに対し、モバイルホーム購入者は継続的な支払いと資産の劣化の両方に直面している。

## あなたが本当に尋ねるべき本当の質問

どんな住宅購入をする前にも、自分に問いかけてほしい：**資産形成を目標とするなら、モバイルホームを買うのは良い選択か？** 大多数の人にとって、その答えはノーだ。手頃な住居が必要なら賃貸を選び、実際に価値が上昇する土地付きの不動産を購入できるまで待つべきだ。

モバイルホームは住居を提供する目的には役立つが、投資手段としては見事に失敗する。住居と投資を混同することが、多くの人が財政的に誤る原因だ。