Últimamente he estado mirando acciones de dividendos, y honestamente, el rendimiento de activos de calidad empieza a parecer bastante atractivo de nuevo. Si estás construyendo una cartera de ingresos pasivos, entender qué significa realmente el rendimiento es crucial: básicamente es tu pago anual de dividendos como porcentaje del precio de la acción, y en este momento hay algunas oportunidades sólidas.

He estado siguiendo dos acciones que llamaron mi atención para marzo en adelante: EPR Properties y Oneok. Ambas son el tipo de participaciones que realmente añadiría a mi cartera sin pensarlo demasiado.

Comencemos con EPR Properties. Es un REIT que posee cosas experienciales: cines, lugares de entretenimiento, atracciones. El modelo es bastante sencillo: alquilan estas propiedades bajo contratos a largo plazo donde los inquilinos cubren todos los costos operativos. Eso significa flujo de caja estable y predecible, que es exactamente lo que buscas para invertir en dividendos.

Aquí está lo interesante: aumentaron sus fondos de operaciones en un 5.1% el año pasado y acaban de subir su dividendo mensual en la misma cantidad. El rendimiento ahora está en torno al 5.9%, lo cual es sólido. Pero lo más importante, no solo están explotando la cartera existente. Están invirtiendo entre 400 y 500 millones de dólares en nuevas propiedades este año, incluyendo 85 millones en proyectos de desarrollo. Ese tipo de reinversión es lo que diferencia a las acciones de dividendos reales de las que solo cosechan activos antiguos. Están proyectando un crecimiento de FFO superior al 5% nuevamente este año, por lo que el rendimiento del dividendo debería seguir mejorando.

Luego está Oneok, una compañía de oleoductos. Estos negocios son básicamente la plomería del sistema energético: mueven gas natural y otros productos y cobran tarifas. La mayor parte de sus ingresos proviene de contratos a largo plazo con tarifas fijas respaldadas por regulación gubernamental, por lo que el flujo de caja es increíblemente estable. Esa es la base para una inversión en dividendos sostenible.

Oneok tuvo un año importante con un crecimiento de ganancias de doble dígito gracias a adquisiciones recientes y sinergias, y aumentaron el dividendo un 4%. El rendimiento actual está en torno al 5%. Ahora, aquí es donde se pone interesante: están en una fase de desaceleración este año porque esos catalizadores de adquisición ya pasaron. Pero eso en realidad es una ventaja, no un problema. Tienen seis grandes proyectos de expansión en construcción que comenzarán a entrar en línea entre mediados de 2026 y 2028. Además, están viendo una nueva demanda de centros de datos y instalaciones de GNL, lo cual es un impulso emergente enorme. Apuntan a un crecimiento anual del dividendo del 3-4%, que es exactamente el tipo de aumento constante y predecible que buscas.

Ambas generan el tipo de flujos de caja duraderos que les permiten pagar altos rendimientos mientras siguen invirtiendo en crecimiento. Ese es el verdadero punto dulce para los ingresos pasivos: no solo te pagan hoy, sino que te pagarán más mañana. Por eso, me sentiría cómodo comprando ambas este mes. El rendimiento en acciones como estas no se trata solo del pago actual; se trata de la trayectoria.