He estado revisando algunos datos antiguos de hipotecas de enero de 2023 y, honestamente, el entorno de tasas en ese entonces era bastante interesante. La tasa fija a 30 años se situaba alrededor del 6.39% en ese momento, bajando del 6.58% de la semana anterior. Para las personas que intentaban pagar las cosas más rápido, las hipotecas a 15 años estaban en torno al 5.64%, lo cual era una caída decente respecto al 5.87% de la semana anterior.

Lo que llamó mi atención al mirar esas tasas hipotecarias de enero de 2023 fue cómo los números realmente se traducían en la práctica. En un préstamo de cien mil dólares con esa tasa del 6.39%, estarías pagando alrededor de $625 mensualmente solo por el principal y los intereses. A lo largo de la vida del préstamo, los prestatarios terminarían pagando como $125k solo en intereses. La opción a 15 años al 5.64% era más cara mes a mes, con $825, pero ahorrarías mucho en intereses, solo alrededor de $48k en total.

Las hipotecas jumbo estaban estancadas esa semana en 6.39%, igual que la hipoteca estándar a 30 años. Si tenías una hipoteca jumbo en ese entonces, tu pago mensual habría llegado a casi $4,700. También había hipotecas de tasa ajustable flotando en torno al 5.41% para los productos ARM 5/1. Lo que pasa con esas tasas hipotecarias de enero de 2023 es que muestran cómo importa el APR — incluye tarifas y cargos además de la tasa base, por lo que generalmente es más alto que lo que se anuncia. Es útil verificar si refinanciar realmente tenía sentido en esos niveles.