¿La reducción de tasas de la Reserva Federal hizo que las tasas hipotecarias subieran? No es tan simple como parece

【Blocktivity】Recientemente, las tasas de interés hipotecarias han comenzado a caer de nuevo, aunque esta caída ha sido torpe y poco fluida.

Muchos piensan que si la Reserva Federal baja las tasas, las tasas hipotecarias también bajarán. En realidad, no es así. La Reserva Federal controla la tasa de fondos federales, que es una tasa a corto plazo. Sin embargo, la mayoría de las hipotecas a 30 años que la gente suele comprar están vinculadas a la rentabilidad de los bonos del Tesoro a 10 años. Estas dos cosas no tienen nada que ver.

¿Hacia dónde va la rentabilidad de los bonos a 10 años? Miramos las expectativas del mercado. Si el mercado piensa que la economía se recuperará y que la inflación vendrá, la rentabilidad de los bonos subirá; si temen una recesión y aumenta la aversión al riesgo, la rentabilidad bajará. Por eso, verás un fenómeno bastante extraño: en septiembre, la Reserva Federal claramente bajó las tasas, pero las tasas hipotecarias subieron en su lugar. ¿Por qué? Porque en ese momento, el mercado estaba confundido: ¿esta reducción de tasas es el comienzo de un ciclo o un movimiento puntual? La incertidumbre era grande, y la volatilidad en los bonos aumentó, arrastrando a las tasas hipotecarias con ella.

¿Volverá la reunión de política de la Reserva Federal a desencadenar otra escena como esta? No se puede saber con certeza. Pero lo que sí es seguro es que los resultados de la reunión moverán el mercado de bonos a 10 años, y las tasas hipotecarias también se verán afectadas, fluctuando un tiempo.

Ya seas inversor vigilando el mercado, alguien que está pensando en comprar una casa, o un propietario con una hipoteca, todos estarán atentos a la dirección de las tasas. Pero, honestamente, en este momento, los cambios en las tasas quizás no tengan tanto impacto en el mercado inmobiliario. Se acerca fin de año, todos están ocupados comprando regalos y organizando reuniones; ¿quién tendrá tiempo para mirar casas? El mercado inmobiliario tiene un patrón: las vacaciones son la temporada baja; solo después de Año Nuevo empieza a calentarse lentamente. Así que, en realidad, lo que importa es la tendencia de las tasas en los próximos meses.