在當今的房地產市場中找到負擔得起的房屋具有挑戰性，但並非不可能。根據全國房地產經紀人協會（NAR）數據，2023年初全美房屋中位價達到371,200美元，但仍存在一些對預算有限的買家來說具有機會的區域。如果你認真打算購買價格在六位數以下的房產，某些地區就顯得格外具有可行性——不過，你的地點選擇將大大影響你能負擔的範圍。## 超實惠房市的現實購買價格低於10萬美元的房子還可行嗎？簡短的答案：這取決於你願意搬到哪裡。根據人口普查局和住房與城市發展部的資料，最後一次美國房價中位數跌破10萬美元是在1987年第一季度。如今，尋找低於10萬美元房產的買家，通常是針對困境房產或接受較小都市區域、需求較低的房屋。挑戰不在於不可能，而在於選擇性。你需要在特定區域擴展搜尋範圍，徹底研究社區品質，並了解超實惠價格所伴隨的權衡。許多預算房屋可能需要翻修，位於犯罪率較高的社區，或是較老的建築，存在維修問題。## 伊利諾伊州領先負擔得起的房市地圖在尋找真正能以低於10萬美元購房的機會時，伊利諾伊州成為明顯的贏家。2023年，伊利諾伊州的20個主要都市區中，有7個的房價中位數是全國最低的。像迪凱特（Decatur）、皮奧里（Peoria）、洛克艾蘭（Rock Island）、斯普林菲爾德（Springfield）、洛克福德（Rockford）、尚佩恩-烏爾班納（Champaign-Urbana）和坎卡基（Kankakee）都經常出現在負擔得起的房市搜尋中。就在伊利諾伊州西部邊界，愛荷華州的達文波特（Davenport）也值得考慮。除了伊利諾伊州的城市外，紐約、賓夕法尼亞和俄亥俄州也是尋找預算房產的理想地點。## 五個你真的可以用10萬以下買到房的城市### 迪凱特，伊利諾伊州：最低價的都市選擇2023年初，迪凱特是主要都市區中房價中位數最低的城市，為110,000美元。這個約有7萬居民的中伊利諾伊州城市，提供市場上最多的低於10萬美元的房屋。迪凱特特別吸引人的地方在於：六個月內售出的房屋中，約三分之一擁有至少1250平方英尺的居住空間。許多房產還有額外的地下室空間，未計入官方面積，提供比預期更多的實用空間。不過，權衡之處也是真實存在的。大多數低於10萬美元的房屋只有一個浴室，限制了翻修潛力。根據Great Schools的資料，學區評分有時令人失望。暴力和財產犯罪率明顯高於全國平均水平。買家喜愛的點包括：Google街景上可見的維護良好的住宅街道、部分翻新的內部空間（經常保留原始木工工藝），以及夏季的各種活動，如農夫市集、節慶、職業網球賽、徒步、划獨木舟、音樂會和慈善活動。近期一個房源是在一個業主協會內的湖濱房產，年費僅500美元。像芝加哥、聖路易斯和印第安納波利斯這些大城市都在三小時車程內。### 斯普林菲爾德，伊利諾伊州：更多庫存與多樣性伊利諾伊州的首都斯普林菲爾德是全國第七便宜的主要房市，2023年的房價中位數為148,000美元。不過，這個中位數並未完全反映真實情況：Zillow的數據顯示，在六個月內，有278套房屋售出，價格在4萬到10萬美元之間。這個價位的房產多為兩臥室、一浴室、帶有混凝土前廊階梯的水平外牆房屋。建築風格多樣，令人驚喜——有磚房、偶爾的兩層工匠風格房屋，以及一些擺設整齊、配有協調家具和裝飾的房產。斯普林菲爾德面臨與迪凱特類似的犯罪問題——犯罪率高於全國平均，學區質量因社區而異。儘管如此，約有11萬3千居民的城市吸引人之處在於：與林肯總統相關的歷史景點、2,500英畝的公園、著名的66號公路露天電影院、現場音樂、劇院、葡萄園、啤酒廠、Prospect聯盟棒球賽和定期的農夫市集。距離迪凱特只有40英里，交通便利，方便前往主要都市區。### 賓夕法尼亞州賓漢頓：上州的精選機會在賓漢頓找到庫存較少——六個月內僅售出62套房屋——但成功的買家能夠獲得部分翻新的老房子，位於迷人的社區，擁有丘陵、成熟的樹木和風景如畫的景色。2023年，賓漢頓的房價中位數為142,000美元，房產通常具有理想特徵：硬木地板、地下室、露台、最近更換的屋頂、更新的電氣面板、面積超過1000平方英尺，以及兩層樓的布局。城市中甚至有懷舊的單號或雙位數地址，如9 Monroe Street或20 Marilyn Avenue。現實的缺點包括：只有一個浴室、內部需要現代化、天花板較低，以及常見的問題——拆除1970年代的綠色地毯，露出暗淡的硬木地板。賓漢頓是全國排名靠前的公立大學之一（賓漢頓大學），位於紐約州南部，距紐約市和費城各約三小時，距蒙特利爾、波士頓、多倫多和華盛頓特區約五小時。缺點是：暴力和財產犯罪率遠高於全國和州的中位數，居民每年約有64英寸的降雪量，陰天天數超過200天。### 賓州伊利湖畔的伊利：低成本的湖濱生活2023年，伊利在4萬到10萬美元範圍內的房屋成交有178套。在較高價位，兩層磚房、面積1500平方英尺、四臥室、兩浴室的房產也能買到。較便宜的房源多為較老、較小的房屋，帶有水平外牆、單一浴室、小型地段和街道停車，沒有車庫。伊利的房價中位數在2023年達到155,000美元。這個約有9萬4千居民的城市，位於伊利湖畔，擁有沙灘、45個公共公園，犯罪率較賓漢頓、迪凱特或斯普林菲爾德低一些——但暴力犯罪仍屬中等偏高。文化活動包括伊利愛樂交響樂團和合唱團，以及其他藝術活動。伊利湖骨科醫學院培養未來的醫療專業人才。夏季有四個農夫市集，提供當地農產品和手工藝品。冬季的主要挑戰是：每年約100英寸的降雪。居民通過市內眾多的啤酒廠和釀酒廠來保持溫暖。### 俄亥俄州阿克倫：最大城市與最多庫存阿克倫人口約18萬9千，是本列表中最大的都市區——2023年六個月內，售出774套房屋，價格在4萬到10萬美元之間。根據NAR數據，2023年初阿克倫的房價中位數為173,000美元。城市的犯罪名聲不佳，但實際安全狀況因社區而異。房產範圍從完全翻新的房屋到維護良好但外觀較老的住宅，分佈在安靜的街道上。建築風格多為平房和殖民風。找到面積超過1000平方英尺的房子較為容易，但在預算內找到有第二個浴室的房屋則較具挑戰。阿克倫的吸引力不僅在於價格。25英里的徒步和自行車道網絡吸引戶外愛好者。俄亥俄芭蕾舞團、次級棒球隊、兩所大學、聚合物產業工作，以及低廉的生活成本，都是城市的優點。## 快速決策指南：哪個城市適合你？**庫存最多的城市：** 阿克倫 **重視步行社區：** 斯普林菲爾德 **喜歡大學城文化：** 賓漢頓 **偏好湖濱生活：** 伊利 **追求最低價格：** 迪凱特## 如何搜尋10萬美元以下的房屋核心挑戰：優質房產動作快。理想的房屋上市後幾乎立即被簽約。每天可見的房源多是已在市場上停留數月的房子——往往有其原因。關鍵的研究策略：查看過去六到十二個月的已售房源，而非僅看現有庫存。這樣可以了解房屋的實際大小、狀況、年齡、建築風格、特色以及常見缺點。篩除低於4萬美元的房源也很重要——低於這個價格的房屋通常存在嚴重的居住問題。在4萬到10萬美元範圍內常見的問題包括：- 屋頂漏水或地基問題導致的嚴重水損- 不理想的地點（鄰近加油站、大型十字路口或墓地）- 犯罪率高，影響整個城市或特定社區- 可疑的翻修“升級”，可能暗示結構或系統性問題- 被遺棄的翻修工程，顯示前任房主放棄的原因- 附近多個空置地塊，反映社區衰退- 學區評分持續偏低## 找到你的路：房產經紀人的優勢與熟悉當地市場的專業房產經紀合作，是你最寶貴的投資之一。經紀人能提供未公開的房源資訊，讓你在房源上架前就有機會搶先取得優質房產。面試多位在目標社區有經驗的經紀人，優先選擇擁有強大人脈和良好業績的專家。相信你的直覺，選擇一位在整個過程中都能站在你這邊、為你爭取最大利益的專業人士：從房源篩選、出價談判到檢查評估。## 融資方案與首次購房者計劃幸運的是，透過各種援助計劃，成為負擔得起的房主更為容易。許多私人貸款機構和州住房金融局提供首次購房者貸款和計劃。許多傳統抵押貸款現在只需3%的首付，而FHA貸款則只需3.5%。州政府計劃常提供補助金、低利貸款、免息貸款或可免還的貸款，專門用於首付和交易費用。如果你的策略是購買預算房並立即進行翻修，可以考慮FHA 203(k)房屋翻修貸款。這種專門貸款允許將購房款和翻修費用合併成一個按揭。## 購房的基本技巧### 設定合理預算首先，詳細列出你的年度支出、退休儲蓄和定期存款。不要將目前的房租和水電費用計入。從年收入中扣除所有已承諾的支出，剩餘的部分即為你用於房貸、房產稅、房主保險、維修、修繕和水電的可用資金。同時預留空間支付房屋管理費、私人按揭保險（PMI）以及自然災害（地震、洪水、颶風）相關的額外保險。### 研究當前的房貸利率了解當前的房貸利率，有助於你計算購房能力。記住，廣告上的利率通常只適用於信用良好、首付較高、負債收入比低的買家。利率經常變動，你的實際利率會根據你的財務狀況而定。### 利用房貸計算器線上房貸計算器能提供不同購房價格、利率和首付比例下的每月本金和利息支付預估，幫助你建立合理的負擔預期。### 事先獲得預核准預核准比預先資格認定更為嚴格。貸款機構會審核你的財務文件，而非僅憑自我申報。有些甚至提供預前審核（pre-underwriting），這是最全面的流程，能最大程度保障你在找到理想房產時，貸款獲批的可能性。建議從多家貸款機構獲得預核准，對比競爭性方案。不過，要注意一些貸款機構對小額貸款較為猶豫。幸運的是，國內有數千家貸款機構，提供多樣選擇。### 當機會來臨時果斷行動當你的經紀人通知你有新上市或新出現的房源時，盡快安排看房。找到心儀的房子後，要準備好迅速提出有競爭力的出價。但也不要在沒有充分準備的情況下匆忙決定。賣房和搬家都涉及較高的經濟和情感成本。花時間確保你的需求和時間線一致，再做決定。## 最後的建議：開始你的負擔得起的房屋搜尋以聚焦的地理範圍和現實的預期，購買10萬美元以下的房屋仍然是可行的。伊利諾伊州的城市一直提供最低的中位價和最豐富的庫存選擇，但賓夕法尼亞、紐約和俄亥俄州也都是不錯的替代選擇，各有其在天氣、文化、就業和社區設施上的優勢。成功的關鍵在於細心研究、耐心搜尋，以及與經驗豐富、了解預算限制市場的本地房產專業人士合作。只要做好準備、理性決策，你的負擔得起的房產夢想絕對可以實現。
在$10萬以下購房的地方：聚焦5個實惠城市
在當今的房地產市場中找到負擔得起的房屋具有挑戰性，但並非不可能。根據全國房地產經紀人協會（NAR）數據，2023年初全美房屋中位價達到371,200美元，但仍存在一些對預算有限的買家來說具有機會的區域。如果你認真打算購買價格在六位數以下的房產，某些地區就顯得格外具有可行性——不過，你的地點選擇將大大影響你能負擔的範圍。
超實惠房市的現實
購買價格低於10萬美元的房子還可行嗎？簡短的答案：這取決於你願意搬到哪裡。根據人口普查局和住房與城市發展部的資料，最後一次美國房價中位數跌破10萬美元是在1987年第一季度。如今，尋找低於10萬美元房產的買家，通常是針對困境房產或接受較小都市區域、需求較低的房屋。
挑戰不在於不可能，而在於選擇性。你需要在特定區域擴展搜尋範圍，徹底研究社區品質，並了解超實惠價格所伴隨的權衡。許多預算房屋可能需要翻修，位於犯罪率較高的社區，或是較老的建築，存在維修問題。
伊利諾伊州領先負擔得起的房市地圖
在尋找真正能以低於10萬美元購房的機會時，伊利諾伊州成為明顯的贏家。2023年，伊利諾伊州的20個主要都市區中，有7個的房價中位數是全國最低的。像迪凱特（Decatur）、皮奧里（Peoria）、洛克艾蘭（Rock Island）、斯普林菲爾德（Springfield）、洛克福德（Rockford）、尚佩恩-烏爾班納（Champaign-Urbana）和坎卡基（Kankakee）都經常出現在負擔得起的房市搜尋中。
就在伊利諾伊州西部邊界，愛荷華州的達文波特（Davenport）也值得考慮。除了伊利諾伊州的城市外，紐約、賓夕法尼亞和俄亥俄州也是尋找預算房產的理想地點。
五個你真的可以用10萬以下買到房的城市
迪凱特，伊利諾伊州：最低價的都市選擇
2023年初，迪凱特是主要都市區中房價中位數最低的城市，為110,000美元。這個約有7萬居民的中伊利諾伊州城市，提供市場上最多的低於10萬美元的房屋。
迪凱特特別吸引人的地方在於：六個月內售出的房屋中，約三分之一擁有至少1250平方英尺的居住空間。許多房產還有額外的地下室空間，未計入官方面積，提供比預期更多的實用空間。
不過，權衡之處也是真實存在的。大多數低於10萬美元的房屋只有一個浴室，限制了翻修潛力。根據Great Schools的資料，學區評分有時令人失望。暴力和財產犯罪率明顯高於全國平均水平。
買家喜愛的點包括：Google街景上可見的維護良好的住宅街道、部分翻新的內部空間（經常保留原始木工工藝），以及夏季的各種活動，如農夫市集、節慶、職業網球賽、徒步、划獨木舟、音樂會和慈善活動。近期一個房源是在一個業主協會內的湖濱房產，年費僅500美元。像芝加哥、聖路易斯和印第安納波利斯這些大城市都在三小時車程內。
斯普林菲爾德，伊利諾伊州：更多庫存與多樣性
伊利諾伊州的首都斯普林菲爾德是全國第七便宜的主要房市，2023年的房價中位數為148,000美元。不過，這個中位數並未完全反映真實情況：Zillow的數據顯示，在六個月內，有278套房屋售出，價格在4萬到10萬美元之間。
這個價位的房產多為兩臥室、一浴室、帶有混凝土前廊階梯的水平外牆房屋。建築風格多樣，令人驚喜——有磚房、偶爾的兩層工匠風格房屋，以及一些擺設整齊、配有協調家具和裝飾的房產。
斯普林菲爾德面臨與迪凱特類似的犯罪問題——犯罪率高於全國平均，學區質量因社區而異。儘管如此，約有11萬3千居民的城市吸引人之處在於：與林肯總統相關的歷史景點、2,500英畝的公園、著名的66號公路露天電影院、現場音樂、劇院、葡萄園、啤酒廠、Prospect聯盟棒球賽和定期的農夫市集。距離迪凱特只有40英里，交通便利，方便前往主要都市區。
賓夕法尼亞州賓漢頓：上州的精選機會
在賓漢頓找到庫存較少——六個月內僅售出62套房屋——但成功的買家能夠獲得部分翻新的老房子，位於迷人的社區，擁有丘陵、成熟的樹木和風景如畫的景色。
2023年，賓漢頓的房價中位數為142,000美元，房產通常具有理想特徵：硬木地板、地下室、露台、最近更換的屋頂、更新的電氣面板、面積超過1000平方英尺，以及兩層樓的布局。城市中甚至有懷舊的單號或雙位數地址，如9 Monroe Street或20 Marilyn Avenue。
現實的缺點包括：只有一個浴室、內部需要現代化、天花板較低，以及常見的問題——拆除1970年代的綠色地毯，露出暗淡的硬木地板。
賓漢頓是全國排名靠前的公立大學之一（賓漢頓大學），位於紐約州南部，距紐約市和費城各約三小時，距蒙特利爾、波士頓、多倫多和華盛頓特區約五小時。缺點是：暴力和財產犯罪率遠高於全國和州的中位數，居民每年約有64英寸的降雪量，陰天天數超過200天。
賓州伊利湖畔的伊利：低成本的湖濱生活
2023年，伊利在4萬到10萬美元範圍內的房屋成交有178套。在較高價位，兩層磚房、面積1500平方英尺、四臥室、兩浴室的房產也能買到。
較便宜的房源多為較老、較小的房屋，帶有水平外牆、單一浴室、小型地段和街道停車，沒有車庫。伊利的房價中位數在2023年達到155,000美元。
這個約有9萬4千居民的城市，位於伊利湖畔，擁有沙灘、45個公共公園，犯罪率較賓漢頓、迪凱特或斯普林菲爾德低一些——但暴力犯罪仍屬中等偏高。文化活動包括伊利愛樂交響樂團和合唱團，以及其他藝術活動。伊利湖骨科醫學院培養未來的醫療專業人才。夏季有四個農夫市集，提供當地農產品和手工藝品。
冬季的主要挑戰是：每年約100英寸的降雪。居民通過市內眾多的啤酒廠和釀酒廠來保持溫暖。
俄亥俄州阿克倫：最大城市與最多庫存
阿克倫人口約18萬9千，是本列表中最大的都市區——2023年六個月內，售出774套房屋，價格在4萬到10萬美元之間。
根據NAR數據，2023年初阿克倫的房價中位數為173,000美元。城市的犯罪名聲不佳，但實際安全狀況因社區而異。房產範圍從完全翻新的房屋到維護良好但外觀較老的住宅，分佈在安靜的街道上。
建築風格多為平房和殖民風。找到面積超過1000平方英尺的房子較為容易，但在預算內找到有第二個浴室的房屋則較具挑戰。
阿克倫的吸引力不僅在於價格。25英里的徒步和自行車道網絡吸引戶外愛好者。俄亥俄芭蕾舞團、次級棒球隊、兩所大學、聚合物產業工作，以及低廉的生活成本，都是城市的優點。
快速決策指南：哪個城市適合你？
庫存最多的城市： 阿克倫
重視步行社區： 斯普林菲爾德
喜歡大學城文化： 賓漢頓
偏好湖濱生活： 伊利
追求最低價格： 迪凱特
如何搜尋10萬美元以下的房屋
核心挑戰：優質房產動作快。理想的房屋上市後幾乎立即被簽約。每天可見的房源多是已在市場上停留數月的房子——往往有其原因。
關鍵的研究策略：查看過去六到十二個月的已售房源，而非僅看現有庫存。這樣可以了解房屋的實際大小、狀況、年齡、建築風格、特色以及常見缺點。篩除低於4萬美元的房源也很重要——低於這個價格的房屋通常存在嚴重的居住問題。
在4萬到10萬美元範圍內常見的問題包括：
找到你的路：房產經紀人的優勢
與熟悉當地市場的專業房產經紀合作，是你最寶貴的投資之一。經紀人能提供未公開的房源資訊，讓你在房源上架前就有機會搶先取得優質房產。
面試多位在目標社區有經驗的經紀人，優先選擇擁有強大人脈和良好業績的專家。相信你的直覺，選擇一位在整個過程中都能站在你這邊、為你爭取最大利益的專業人士：從房源篩選、出價談判到檢查評估。
融資方案與首次購房者計劃
幸運的是，透過各種援助計劃，成為負擔得起的房主更為容易。
許多私人貸款機構和州住房金融局提供首次購房者貸款和計劃。許多傳統抵押貸款現在只需3%的首付，而FHA貸款則只需3.5%。州政府計劃常提供補助金、低利貸款、免息貸款或可免還的貸款，專門用於首付和交易費用。
如果你的策略是購買預算房並立即進行翻修，可以考慮FHA 203(k)房屋翻修貸款。這種專門貸款允許將購房款和翻修費用合併成一個按揭。
購房的基本技巧
設定合理預算
首先，詳細列出你的年度支出、退休儲蓄和定期存款。不要將目前的房租和水電費用計入。從年收入中扣除所有已承諾的支出，剩餘的部分即為你用於房貸、房產稅、房主保險、維修、修繕和水電的可用資金。
同時預留空間支付房屋管理費、私人按揭保險（PMI）以及自然災害（地震、洪水、颶風）相關的額外保險。
研究當前的房貸利率
了解當前的房貸利率，有助於你計算購房能力。記住，廣告上的利率通常只適用於信用良好、首付較高、負債收入比低的買家。利率經常變動，你的實際利率會根據你的財務狀況而定。
利用房貸計算器
線上房貸計算器能提供不同購房價格、利率和首付比例下的每月本金和利息支付預估，幫助你建立合理的負擔預期。
事先獲得預核准
預核准比預先資格認定更為嚴格。貸款機構會審核你的財務文件，而非僅憑自我申報。有些甚至提供預前審核（pre-underwriting），這是最全面的流程，能最大程度保障你在找到理想房產時，貸款獲批的可能性。
建議從多家貸款機構獲得預核准，對比競爭性方案。不過，要注意一些貸款機構對小額貸款較為猶豫。幸運的是，國內有數千家貸款機構，提供多樣選擇。
當機會來臨時果斷行動
當你的經紀人通知你有新上市或新出現的房源時，盡快安排看房。找到心儀的房子後，要準備好迅速提出有競爭力的出價。
但也不要在沒有充分準備的情況下匆忙決定。賣房和搬家都涉及較高的經濟和情感成本。花時間確保你的需求和時間線一致，再做決定。
最後的建議：開始你的負擔得起的房屋搜尋
以聚焦的地理範圍和現實的預期，購買10萬美元以下的房屋仍然是可行的。伊利諾伊州的城市一直提供最低的中位價和最豐富的庫存選擇，但賓夕法尼亞、紐約和俄亥俄州也都是不錯的替代選擇，各有其在天氣、文化、就業和社區設施上的優勢。
成功的關鍵在於細心研究、耐心搜尋，以及與經驗豐富、了解預算限制市場的本地房產專業人士合作。只要做好準備、理性決策，你的負擔得起的房產夢想絕對可以實現。