您在俄亥俄州首次購房者計劃指南

如果你打算在俄亥俄州購買你的第一套房子，你很幸運——該州提供多種援助計劃，旨在幫助你克服財務障礙。無論你是以 modest 收入購房、從軍事服役轉換、還是在關鍵行業工作，俄亥俄州的首次購房者計劃都提供首付支持、優惠貸款條款和稅收優惠，讓擁有房產變得更容易。

了解OHFA的首次購房者首付援助

俄亥俄州住房金融局（OHFA）是該州首次購房者計劃的主要來源。申請資格通常需要最低信用分數640分，過去三年內未擁有主要住所，並符合根據不同計劃而定的收入要求。

OHFA的核心提供傳統的購房貸款，條款靈活。與合作貸款機構合作，OHFA提供30年固定利率抵押貸款，包括：

• 傳統貸款
• FHA保險抵押
• USDA農村房產貸款
• VA軍人貸款

OHFA的“Your Choice!”首付援助計劃的一個關鍵特點是可免還款的支持。你可以獲得房價的2.5%或5%作為資金，用於支付交易結算費用、首付和預結算費用。整個金額在入住七年後免還——但如果提前出售或再融資，則需償還。請注意，接受此援助意味著利率會較高，5%的層級利率最高。

這形成了一個重要的決策點：比較較高的抵押貸款利率與降低前期成本的好處。用當前利率進行計算，有助於你判斷這個權衡是否在經濟上合理。

俄亥俄英雄計劃帶來的職業福利

如果你在教育、緊急救援、醫療或軍事行業工作，俄亥俄英雄計劃可能是你的最佳選擇。此計劃將你的利率降低最多0.25%，相較於標準OHFA利率。

符合資格的職業包括：

• **教育行業：**教師（K-12）、學校管理員和輔導員
• **公共安全：**警察、消防員（有薪和志願者）、急救醫護人員（EMTs）和救護技術員
• **醫療領域：**醫師、護士執業者、註冊護士、執業護士和外科技術員
• **軍事服務：**現役軍人、預備役人員、退伍軍人和軍人配偶

你可以將俄亥俄英雄的利率優惠與首付援助結合使用，儘管加入援助後，利率會相應調整較高。許多專業人士認為此計劃很有價值，因為利息節省在30年抵押期內會累積起來。

俄亥俄首次購房者的稅收抵免與利率節省

俄亥俄州提供兩個抵押貸款稅收抵免層級，可以大幅減少你的稅務負擔：

Mortgage Tax Credit Plus允許你在OHFA首次購房貸款上扣除最多40%的抵押利息，年度稅收優惠上限為$2,000。這些貸款的利率較高，但借款人可以將此優惠與2.5%的首付援助結合使用。

Mortgage Tax Credit Basic適用於通過傳統貸款機構獲得的貸款。根據房產類型，你可以申請30%的利息（銀行擁有的房產）、25%（指定目標區域的房產）或20%（其他地點）的節省。由於這是不可退還的稅額抵免，你的實際受益取決於你的所得稅負。

主要優點：此稅收證書可以與你已符合資格的聯邦抵押利息扣除一併使用，實質上將你的稅收優惠潛力翻倍。

俄亥俄城市的本地首次購房者計劃

除了全州範圍的計劃外，俄亥俄的城市和縣也提供額外援助：

**哥倫布地區：**美國夢首付計劃（ADDI）為低至中等收入居民提供遞延、可免還款的第二抵押貸款。你可以獲得最高6%的購房價格（最高$7,500）用於首付和結算費用，五年後免還。申請條件：必須在申請前在俄亥俄州居住至少六個月。

**克利夫蘭大區：**庫亞霍加縣的首付援助計劃支持收入不超過該地區中位數收入80%的購房者。援助金額最高達購房價格的10%（最高$16,600），但房屋購買價格不能超過$166,000。這是一個遞延的第二抵押貸款，需你支付最低3%的首付，若出售或再融資則需償還。

**代頓及周邊地區：**HomeOwnership Center與代頓合作，為符合條件的買家提供靈活的首付援助，覆蓋房價的10-20%。雖然市政府的計劃本身不包括貸款免還，但合作機構——Aloft Dayton和Inclusive Community Fund——在擁有五年後提供部分或全部免還。

補助金計劃：非貸款的首次購房者替代方案

如果你偏好不需償還的援助，俄亥俄的補助金計劃可能更適合你：

Grants for Grads針對剛畢業的大學生，提供優惠利率和2.5%或5%的首付援助。五年後可完全免還——但提前出售或離開俄亥俄州則會觸發部分或全部償還義務。若不接受首付援助，則無法參與此計劃。

Communities First是一個更靈活的補助金結構。由大辛辛那提港務局（Port of Greater Cincinnati Development Authority）全州範圍內提供，提供房價的3-5%，且沒有嚴格的居住要求。值得注意的是，提前出售或再融資不會受到罰款，適合對長期擁房計劃不確定的買家。收入限制因縣而異，僅使用個人借款人收入，而非家庭總收入。

申請俄亥俄首次購房者援助的五個步驟

獲得援助的流程相當簡單：

1. 確認資格
檢查信用要求（最低640分，FHA貸款需650分）、債務收入比限制，以及任何縣級的收入或購房價格上限。大多數計劃共享這些基本標準，但具體門檻會有所不同。

2. 準備財務文件
整理過去兩年的稅表、證明儲蓄的銀行對帳單，以及證明符合“首次購房者”定義的資料（通常指過去三年未擁有主要住所）。

3. 選擇合作貸款機構
與參與你目標援助計劃的貸款機構合作，可以簡化申請流程。一旦接受報價，他們可以直接提交所需文件，減少你的行政負擔。

4. 完成購房者教育課程
所有OHFA援助計劃都要求在簽約前完成由HUD認可的首次購房者教育課程。OHFA和合作機構提供線上課程，方便你根據時間安排。

5. 簽署結算文件
在審核完成後，你將簽署最終文件並取得房產所有權。你的貸款機構會協調此流程與賣方和產權公司。

選擇適合你的計劃

了解俄亥俄州的首次購房者計劃，關鍵在於將你的情況與最佳方案匹配。考慮你的職業（教師、第一線救援人員、軍人）、時間表和搬遷計劃，以及對較高利率換取較低前期成本的接受程度。全州範圍的OHFA、哥倫布、庫亞霍加縣和代頓的地方計劃，以及補助金選項，讓俄亥俄在首次購房者支持方面具有競爭力。

首先聯繫OHFA或詢問潛在貸款機構，了解哪些計劃符合你的條件——大多數都能在幾天內預先資格審查。