美聯儲降息，房貸利率反而漲了？這事兒沒那麼簡單

【區塊律動】最近抵押貸款利率又開始跳水了，不過這波下跌走得磕磕絆絆，一點都不流暢。

很多人以為美聯儲降息，房貸利率就會跟著降。其實不是這麼回事。美聯儲控制的是聯邦基金利率，這是短期利率。而大家買房最常用的30年期固定利率貸款，它盯的是10年期美債收益率。這兩個東西壓根不是一回事。

10年期國債收益率怎麼走？看市場預期。市場覺得經濟會復甦、通脹要來，債券收益率就漲；擔心衰退、避險情緒起來了，收益率就跌。所以你會看到一個很詭異的現象——9月份美聯儲明明降息了，房貸利率反而上去了。為啥？因為市場當時在糾結：這次降息到底是周期起點還是一個性動作？不確定性一大，債券就開始波動，房貸利率自然跟著亂跳。

這次美聯儲議息會議會不會再來一遍這種劇情？不好說。但可以肯定的是，會議結果會攪動10年期國債市場，然後房貸利率又得跟著顛簸一陣子。

不管你是投資者盯盤、準備買房的剛需，還是已經背著房貸的房主，都會關心利率往哪兒走。不過說實話，現在這個時間點，利率變動對樓市的影響可能沒那麼大。年底了，大家忙著買禮物、約聚會，誰還有心思看房？房地產市場有個規律：假期就是淡季，要等到新年開春才會慢慢熱起來。所以真正關鍵的，可能是未來幾個月的利率走勢。