Chỉ nhìn lại dữ liệu lãi suất thế chấp từ giữa năm 2023, và thật thú vị khi thấy tình hình vào thời điểm đó. Vào tháng 6 năm 2023, lãi suất vay thế chấp 30 năm dao động quanh mức 7.11%, thực tế là giảm nhẹ so với tuần trước đó ở mức 7.13%. Nếu bạn đang xem xét vay 15 năm, lãi suất vào cùng tháng đó là 6.53%. Thật là điên rồ khi nghĩ về mức lãi suất vay thế chấp tháng 6 năm 2023 bây giờ.

Khoảng dao động trong 52 tuần trước đó cho thấy mức thấp khoảng 5.26% và mức cao gần 7.41% cho sản phẩm 30 năm. Với một khoản vay $100k ở mức 7.11%, khoản thanh toán hàng tháng của bạn sẽ vào khoảng 673 đô la. Đó là một khoản lãi lớn trong suốt thời gian vay—chúng ta đang nói về tổng cộng $142k chi phí lãi suất.

Điều gì đã thúc đẩy lãi suất vay thế chấp vào tháng 6 năm 2023? Chủ yếu là cách tiếp cận của Fed trong việc kiểm soát lạm phát thông qua việc tăng lãi suất. Lãi suất liên bang cao hơn đã đẩy lãi suất vay dài hạn lên cao. Lãi suất cá nhân của bạn cũng phụ thuộc vào điểm tín dụng và tỷ lệ nợ trên thu nhập, đó là lý do tại sao việc so sánh nhiều nhà cho vay lại hợp lý. Lãi suất vay jumbo còn cao hơn, ở mức 7.18%, và nếu bạn đang xem xét vay theo dạng ARM, thì mức đó khoảng 6.04%.

Nhìn lại, giai đoạn đó cho thấy thị trường nhà đất rất chặt chẽ—khiến nguồn cung thấp giữ giá nhà ở mức cao ngay cả khi lãi suất vay thế chấp ở mức đó. Chắc chắn đã làm khó cho những người mua cố gắng tìm kiếm thứ gì đó phù hợp với ngân sách.