Vì vậy, tôi đã xem lại lãi suất thế chấp từ tháng 5 năm 2023, và thật thú vị khi thấy tình hình lúc đó như thế nào. Lãi suất cố định 30 năm dao động quanh mức 6.85% với APR là 6.86% — đó được xem là khá ổn định vào thời điểm đó, chỉ giảm nhẹ so với 6.90% ngày hôm trước. Nếu bạn đã vay một khoản thế chấp 100.000 đô la với các mức lãi suất đó, bạn sẽ phải trả khoảng $655 hàng tháng cho gốc và lãi.

Các lựa chọn 15 năm thấp hơn một chút, ở mức 6.16% APR, nghĩa là khoảng $853 hàng tháng cho cùng một khoản vay. Điều khiến tôi chú ý là lãi suất vay jumbo vào tháng 5 năm 2023 — chúng ở mức 6.94%, không quá xa so với lãi suất tiêu chuẩn 30 năm. Đối với ai đó xem xét vay jumbo 750.000 đô la vào thời điểm đó, khoản thanh toán hàng tháng sẽ vào khoảng 4.965 đô la.

Thú vị là, các khoản vay ARMs 5/1 cung cấp một chút nhẹ nhõm ở mức 5.76%, nghĩa là $584 hàng tháng cho một khoản vay 100.000 đô la. Nhìn lại lãi suất thế chấp trong tháng 5 năm 2023, các mức thấp và cao trong 52 tuần cho thấy sự biến động là có thật — lãi suất 30 năm đã giảm xuống còn 5.26% ở mức thấp nhất nhưng cũng đã tăng lên mức cao hơn.

Điều đáng chú ý là lãi suất thế chấp trong tháng 5 năm 2023 so với cách đây chỉ một tuần trước đó. Tuần trước, lãi suất 30 năm là 6.93%, vì vậy đã có một chút giảm nhẹ. APR quan trọng vì đó là tổng chi phí thực sự — không chỉ lãi suất mà còn tất cả các khoản phí đi kèm. Đó là lý do tại sao việc hiểu rõ toàn bộ bức tranh về lãi suất thế chấp trong tháng 5 năm 2023 lại quan trọng đối với bất kỳ ai đang tìm kiếm vay vào thời điểm đó. Một bức tranh hoàn toàn khác so với những gì chúng ta đang thấy hiện nay vào năm 2026.