Đang đào sâu một số dữ liệu thế chấp cũ từ tháng 1 năm 2023 và thành thật mà nói, môi trường lãi suất lúc đó khá thú vị. Khoản cố định 30 năm vào khoảng 6,39% vào thời điểm đó, giảm từ 6,58% tuần trước đó. Đối với những người cố gắng trả nợ nhanh hơn, khoản vay 15 năm dao động quanh 5,64%, giảm đáng kể so với mức 5,87% của tuần trước.

Những gì thu hút sự chú ý của tôi khi nhìn lại các mức lãi suất thế chấp tháng 1 năm 2023 là cách các con số thực tế hoạt động trong thực tế. Với khoản vay 100 nghìn đô la ở mức lãi suất 6,39%, bạn sẽ phải trả khoảng $625 mỗi tháng chỉ cho gốc và lãi. Trong suốt thời gian vay, người vay sẽ trả tổng cộng khoảng $125k chỉ riêng lãi suất. Lựa chọn 15 năm với mức 5,64% tốn kém hơn hàng tháng là 825 đô la, nhưng bạn sẽ tiết kiệm rất nhiều tiền lãi - chỉ khoảng $48k tổng cộng.

Các khoản vay jumbo đứng yên trong tuần đó ở mức 6,39%, giống như khoản vay tiêu chuẩn 30 năm. Nếu bạn có một khoản vay jumbo vào thời điểm đó, khoản thanh toán hàng tháng của bạn sẽ gần 4.700 đô la. Cũng có các khoản vay điều chỉnh lãi suất floating quanh mức 5,41% cho các sản phẩm ARM 5/1. Điều về các mức lãi suất thế chấp tháng 1 năm 2023 là chúng cho thấy cách APR quan trọng - nó bao gồm phí và các khoản phí bổ sung trên mức lãi suất cơ bản, vì vậy thường cao hơn so với những gì bạn thấy quảng cáo. Hữu ích để kiểm tra xem việc tái cấp vốn có thực sự hợp lý ở mức đó hay không.