Thị trường bất động sản Saudi Arabia tăng mạnh nhờ quy định đầu tư nước ngoài mới

Ngành bất động sản của Ả Rập Xê Út đang chứng kiến ​​đà tăng chưa từng có sau quyết định của chính phủ mở cửa đón các nhà đầu tư quốc tế. Các biến động gần đây trên thị trường nhấn mạnh sự tin tưởng mạnh mẽ vào chiến lược đa dạng hóa nền kinh tế của vương quốc ngoài dầu mỏ và thu hút vốn toàn cầu vào lĩnh vực bất động sản.

Sự phục hồi của thị trường phản ánh nhu cầu lớn của nhà đầu tư

Cổ phiếu bất động sản ghi nhận hiệu suất ấn tượng nhất trong bốn tháng khi các thay đổi về quy định có hiệu lực. Chỉ số Quản lý & Phát triển Bất động sản Tadawul tăng 4,5% khi tất cả 17 công ty niêm yết đều có lợi nhuận. Dẫn đầu đà tăng, Công ty Xây dựng & Phát triển Makkah tăng gần 10%, theo sau là Dar Al Arkan Real Estate. Đợt phục hồi rộng rãi này cho thấy các nhà đầu tư xem chính sách mới như một yếu tố thúc đẩy quan trọng cho sự phát triển của ngành.

Đà tăng này còn lan rộng ra ngoài cổ phiếu bất động sản, góp phần giúp thị trường chứng khoán Ả Rập Xê Út có ngày tăng thứ ba liên tiếp và tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường phục hồi sau hiệu suất thấp nhất trong thập kỷ qua.

Mở cửa: Khung chính sách

Bắt đầu từ ngày 22 tháng 1, chính quyền Ả Rập Xê Út bắt đầu xử lý các đơn đăng ký của người nước ngoài quan tâm đầu tư vào bất động sản trong nước. Khung pháp lý mở rộng cho phép người không phải công dân sở hữu nhiều loại bất động sản—bao gồm nhà ở, thương mại, nông nghiệp và công nghiệp—và mở rộng đến các trung tâm đô thị lớn như Riyadh và Jeddah. Đặc biệt, các quy định mới còn cho phép nhà đầu tư nước ngoài mua bất động sản tại các thành phố linh thiêng Mecca và Madinah, trước đây gần như chỉ dành cho công dân Hồi giáo và các tổ chức do Ả Rập Xê Út kiểm soát.

“Thị trường đang háo hức chờ đợi những diễn biến tích cực,” ông Fadi Arbid, đối tác sáng lập kiêm giám đốc đầu tư tại Amwal Capital Partners, nhận định. “Việc mở khóa cơ hội bất động sản, đặc biệt ở Mecca và Madinah, mang lại tiềm năng tăng trưởng lớn.”

Thúc đẩy đa dạng hóa và dòng vốn đầu tư

Khung sở hữu bất động sản cập nhật của Ả Rập Xê Út, ban đầu được sửa đổi vào tháng 7 năm trước, là một phần của sáng kiến lớn hơn nhằm định hình lại nền kinh tế của vương quốc. Bằng cách cho phép sự tham gia rộng rãi hơn của nhà đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản, các nhà hoạch định chính sách hướng tới việc thu hút dòng vốn quốc tế liên tục đồng thời thúc đẩy các dự án phát triển hạ tầng quan trọng cho chiến lược tăng trưởng không dầu của quốc gia.

Chính phủ còn đẩy mạnh các nỗ lực này bằng kế hoạch mở rộng quyền tiếp cận thị trường chứng khoán trong nước cho nhà đầu tư nước ngoài bắt đầu từ ngày 1 tháng 2, tạo thêm các kênh huy động vốn toàn cầu vào nền kinh tế Ả Rập Xê Út.