Giá nhà tại Vương quốc Anh điều hướng phục hồi phức tạp giữa những khó khăn kinh tế

Thị trường bất động sản Vương quốc Anh đã ghi nhận sự phục hồi bất ngờ vào đầu năm 2026, tuy nhiên các động thái cơ bản cho thấy một bức tranh phức tạp hơn so với các số liệu chính thống. Dữ liệu toàn quốc cho thấy giá nhà tăng 0,3% trong tháng 1, với mức trung bình đạt 270.873 bảng Anh (khoảng 370.600 USD), đánh dấu sự phục hồi nhẹ sau khi thông báo ngân sách của chính phủ Lao động gây ra các đợt giảm trước đó. So với cùng kỳ năm ngoái, giá đã tăng 1%, dường như mâu thuẫn với những lo ngại ngày càng tăng về khả năng chi trả và tính bền vững của thị trường.

Dấu hiệu phục hồi xen lẫn với tình trạng nhu cầu vay vốn giảm sút

Sự cải thiện trong tháng 1 dường như đã phù hợp với dự báo của các nhà kinh tế, tuy nhiên dữ liệu đi kèm lại cho thấy một bức tranh cảnh báo. Số lượng phê duyệt vay mua nhà giảm xuống mức thấp nhất trong 18 tháng vào tháng 12, báo hiệu nhu cầu yếu ớt dưới bề mặt của sự phục hồi. Sự phân kỳ này giữa giá trị tăng và nhu cầu vay vốn yếu đi cho thấy thị trường có thể đang phân biệt giữa những người bán có động lực và những người mua ngày càng do dự — một mô hình thường xuất hiện trước các đợt điều chỉnh giá.

Rủi ro cấu trúc đe dọa sự phục hồi

Các nhà kinh tế cảnh báo rằng đà tăng giá nhà hiện tại đang phải đối mặt với các rủi ro mang tính cấu trúc. Tăng trưởng thất nghiệp gia tăng, cùng với lãi suất vay thế chấp vẫn duy trì ở mức cao, tạo ra áp lực lên tài chính của các hộ gia đình. Khoảng cách giữa giá trị của bất động sản và khả năng thanh toán thực tế của người vay thể hiện một căng thẳng chưa được giải quyết. Các điều chỉnh về tài chính của chính phủ Lao động, dù làm rõ sự không chắc chắn về ngân sách, lại đi kèm với sự yếu đi của thị trường lao động thay vì sự củng cố, có thể làm suy yếu các động lực cần thiết để duy trì giá trị bất động sản trong các quý tới.