Aylık 3k nasıl 10k konut kredisi taşınır? Tayvan'ın %12'si bile şaşırtıcı! Resmi verilere göre, altın ejderha deniz sarsıntısı konut piyasasını etkili bir şekilde vurdu
Ortak Tahsilat Merkezi'nin istatistiklerine göre, Tayvan'da yıllık geliri 400.000 yuan'dan az olan küçük burjuvazi, bu yılın ilk yarısında yeni konut kredilerinin yaklaşık %12'sini oluşturdu ve ortalama ipotek yaklaşık 9 milyon NT dolardı. (Sinopsis: Tayvan'ın "sekizinci ev kavgası dalgası" daha şiddetli bir ilaçtır!) Uzman tahmini: ev fiyatları kesinlikle patlayacak, yılda %5 düşüş) (Arka plan eki: Merkez Bankası "sekizinci ev kavgası dalgasını" dışlamıyor Yang Jinlong: çılgın satın alma büyük bir balon yaratacak, önceden vurulmalı) Aylık 30.000 maaşlı küçük burjuvazi yaklaşık bin ipotek taşıyor, bu nasıl yapılır? Economic Daily'ye göre, Ortak Tahsilat Merkezi'nin istatistiklerine göre, Tayvan'da yıllık geliri 400.000 yuan'dan az olan küçük burjuvazi, bu yılın ilk yarısında yeni konut kredilerinin yaklaşık %12'sini oluşturdu ve bu yılın ilk yarısında ortalama ipotek miktarı, geçen yılın aynı dönemine göre 620.000 NT$ artışla 8.78 milyon NT$'a ulaştı. Bu bağlamda, Tayvan Konut Grubu'nun trend merkezinin yöneticisi Li Jiani şunları analiz etti: Yıllık geliri 400.000 yuan'dan az olan ofis çalışanlarının aylık ortalama maaşı yaklaşık 30.000 ve yaklaşık 9 milyon yuan'lık bir ipotek taşımak istiyorlarsa, 40 yıl boyunca ayda yaklaşık 30.000 ödemek zorundalar. Bu küçük burjuvazinin çoğunun ebeveynleri tarafından desteklendiği, erken ev satın aldığı ve yeni Qingan kredisinin ödemesiz dönemini kullandığı ve beş yıl boyunca ödemesiz faiz ödediği, ancak o zaman düşük ücretli ancak yüksek fiyatlı ipotek haline gelecekleri tahmin ediliyor. Kaynak: Economic Daily Küçük burjuva konut kredilerinin oranındaki düşüşün nedeni? Tayvan konut verileri de Tayvan'ın küçük sermayeli ipotekli hanehalklarının geçen yılın ilk yarısında %14,8 ile karşılaştırıldığında, yaklaşık %2,4 düştüğünü gösteriyor. Tayvan Konut Grubu Trend Merkezi CEO'su Zhang Xulan, küçük burjuva konut kredilerinin oranının bu yılın ilk yarısında, esas olarak konut piyasasındaki son dört büyük değişiklik nedeniyle düştüğünü analiz etti: Ev alma yükü arttı: fiyatlar ve ev fiyatları yükselmeye devam etti ve son yıllarda art arda 6 derece faiz artırımını başlattılar, konut kredileri Faiz Oranıyükselis, küçük burjuvazi için konut kredilerinin baskısı ağırlaşıyor ve konut fiyatları giderek yükseliyor. Yüksek ücretli emlak alıcılarında artış: Xinqing'an konut piyasası patlamasını ateşledi, sadece ilk kez satın alma talebi ortaya çıkmakla kalmadı, aynı zamanda daha fazla konut satın alma gücüne sahip yüksek ücretli emlak alıcıları da piyasaya aktif olarak girdi ve bu da düşük ücretli konut kredilerinin oranının seyrelmesine neden oldu. Düşük toplam fiyatlı kalemlerin kıtlığı: Son zamanlardaki ev satın alma dalgası nedeniyle, küçük burjuvazinin ulaşabileceği eşyalar hızla kaydileştiriliyor ve mevcut konut piyasasında düşük fiyatlı kalemlerin kıtlığı da küçük burjuvaziyi satın almaya istekli ama satın alamaz hale getiriyor. Banka doğrulama için daha yüksek eşik: Merkez Bankası, aşırı ısınan işlemler nedeniyle yılın ikinci yarısında kredi kısıtlama emri çıkardı, banka doğrulama eşiği yükseldi, her bankanın konut kredisinin kapısı daraldı ve hatta fiyat kontrol altına alındı ve birçok konut kredisi vakası Faiz Oranı'nın %3'ten fazla vermesi, gelecekte küçük burjuvazinin genel kredi performansını etkileyebilir. Altın Ejderha etkilidir! İçişleri Bakanlığı verileri gösteriyor: Konut piyasası Ekim'den bu yana soğudu Öte yandan, Tayvan Merkez Bankası'nın Eylül ayı sonlarında 7. kredi kontrol dalgasını uygulamaya koyarak "birinci aileye ev satın alma kredileri için ödemesiz dönem yok", "2. haneden konut satın alma kredisi oranı %50'ye düşürüldü, kapsam tüm ülkeye genişletildi", "tüzel kişi ve yüksek fiyatlı konut kredisi oranı düşürüldü" ve "kalan konut kredilerinin oranı %30'a düşürüldü" gibi tarihin en katı baskı önlemlerini uygulamaya koyması gayrimenkul işletmecilerini şikayet etti. Economic Daily, İçişleri Bakanlığı'nın 2024'ün ikinci çeyreği için ulusal konut fiyat endeksini 24'ünde ilk çeyreğe göre %4,02 daha yüksek olan 146,48'e çıkardığına dikkat çekti. Ancak İçişleri Bakanlığı, konut piyasasının soğumasına ve normal gelişmesine rehberlik etmek için Merkez Bankası'nın bankaları Ağustos ayından itibaren "toplam gayrimenkul kredisi tutarını bağımsız olarak kontrol etmeye" ikna ettiğini ve Eylül ayında yedinci kredi kontrol önlemi dalgasının uygulanmasının ardından, bu yılın Eylül ayında ülke çapında bina alım satımı için kayıtlı hane sayısının Ağustos ayındaki 31.127'den %5,2 düşüşle 29.520 olduğunu, insanların ev alıp satma isteğinin azaldığını ve konut piyasasının soğutma etkisinin mayalanmaya başladığını belirtti. İçişleri Bakanlığı, konut piyasasındaki müteakip değişiklikleri yakından izleyeceğini, konut piyasasındaki yasadışı işlemlerin denetimini güçlendirmeye devam edeceğini, sektörün pazarlamayı uygulamak zorunda kalmasını kesinlikle gerektireceğini ve uygunsuz spekülasyonları ortaklaşa önleyeceğini söyledi. Genişletilmiş okuma: Tayvan'ın "sekizinci ev kavgası dalgası" daha şiddetli bir ilaçtır! Uzmanlar tahmin ediyor: konut fiyatları kesinlikle patlayacak, yılda %5 düşüş Sekizinci konut isabet dalgası 12/19'da gelebilir Golden Dragon tsunamisinin aşırı ısınan konut piyasasını etkili bir şekilde frenlemeye devam edip edemeyeceğini takip etmeye değer. Son zamanlarda bir dizi konut piyasası uzmanının Merkez Bankası'nın "sekizinci ev kavgası dalgasının" yolda olduğunu belirttiğini de belirtmekte fayda var. Yatırımcı İnternet ünlüsü Shuai, birkaç gün önce "Rüzgar Medyası" programı "İşten Sonra Evinize Gidin"de sekizinci konut baskısı dalgasının 19 Aralık'ta başlayabileceğini söyledi: ilk kredinin %50'si, ikinci kredinin %20'si ve üçüncü kredinin %5'i. Sadece gençler yüzde seksen borç alabiliyor, diğer herkes nakit alıyor ve hepsi ev satın almak için gençlere yol veriyor Sadece bu da değil, Shuai, yeni Qingan politikası 8 ay sürdüğü sürece, sekiz büyük bankanın% 30 su seviyesi sınırının üst sınıra ulaşacağını ve evi olmayan gençlere ev satın almak için yeni Qingan kredisini kullanmalarını hatırlatacağını ve sadece son 8 ayı bırakacağını söyledi. Konut fiyatlarının geleceğine gelince, yükseliş mi yoksa düşüş altında mı? Shuai, konut fiyatlarının yılda %5 düşeceğini ve 3 yıl boyunca düşeceğini tahmin ediyor. İlgili haberler: Tarihin en sert baskısı geliyor! Yang Jinlong yatırımcıları vurmak için 4 hamle yaptı, Merkez Bankası Faiz Oranı 2 bile dondu, 1 yarda emlak piyasası dondu! Konut Tahkim Derneği dokuz ana talepte bulundu: Tayvan Merkez Bankası'nın yedinci "muafiyet maddeleri" dalgasında bir temerrüt dalgası başlatabilecek politika düzeltilmedi yayınlandı: ilk satın alma, ev değişikliği ve diğer üç tip insanı miras alın Başabaş Merkez Bankası'nın en acımasız konut kararını geri yükleyin" İnşaatçılar ve yatırımcılar evler hakkında spekülasyon yapmak için el ele veriyor, Yang Jinlong endişeli olmak zorunda kalıyor 〈Aylık 30.000 maaşla bin milyon ipotek nasıl taşınır? Tüm Tayvan'ın oranı %12'dir! Resmi veriler: Altın Ejderha Tsunamisi etkilidir" Bu makale ilk olarak BlockTempo "Dinamik Trend - En Etkili Blok Zinciri Haber Medyası" nda yayınlanmıştır.
View Original
The content is for reference only, not a solicitation or offer. No investment, tax, or legal advice provided. See Disclaimer for more risks disclosure.
Aylık 3k nasıl 10k konut kredisi taşınır? Tayvan'ın %12'si bile şaşırtıcı! Resmi verilere göre, altın ejderha deniz sarsıntısı konut piyasasını etkili bir şekilde vurdu
Ortak Tahsilat Merkezi'nin istatistiklerine göre, Tayvan'da yıllık geliri 400.000 yuan'dan az olan küçük burjuvazi, bu yılın ilk yarısında yeni konut kredilerinin yaklaşık %12'sini oluşturdu ve ortalama ipotek yaklaşık 9 milyon NT dolardı. (Sinopsis: Tayvan'ın "sekizinci ev kavgası dalgası" daha şiddetli bir ilaçtır!) Uzman tahmini: ev fiyatları kesinlikle patlayacak, yılda %5 düşüş) (Arka plan eki: Merkez Bankası "sekizinci ev kavgası dalgasını" dışlamıyor Yang Jinlong: çılgın satın alma büyük bir balon yaratacak, önceden vurulmalı) Aylık 30.000 maaşlı küçük burjuvazi yaklaşık bin ipotek taşıyor, bu nasıl yapılır? Economic Daily'ye göre, Ortak Tahsilat Merkezi'nin istatistiklerine göre, Tayvan'da yıllık geliri 400.000 yuan'dan az olan küçük burjuvazi, bu yılın ilk yarısında yeni konut kredilerinin yaklaşık %12'sini oluşturdu ve bu yılın ilk yarısında ortalama ipotek miktarı, geçen yılın aynı dönemine göre 620.000 NT$ artışla 8.78 milyon NT$'a ulaştı. Bu bağlamda, Tayvan Konut Grubu'nun trend merkezinin yöneticisi Li Jiani şunları analiz etti: Yıllık geliri 400.000 yuan'dan az olan ofis çalışanlarının aylık ortalama maaşı yaklaşık 30.000 ve yaklaşık 9 milyon yuan'lık bir ipotek taşımak istiyorlarsa, 40 yıl boyunca ayda yaklaşık 30.000 ödemek zorundalar. Bu küçük burjuvazinin çoğunun ebeveynleri tarafından desteklendiği, erken ev satın aldığı ve yeni Qingan kredisinin ödemesiz dönemini kullandığı ve beş yıl boyunca ödemesiz faiz ödediği, ancak o zaman düşük ücretli ancak yüksek fiyatlı ipotek haline gelecekleri tahmin ediliyor. Kaynak: Economic Daily Küçük burjuva konut kredilerinin oranındaki düşüşün nedeni? Tayvan konut verileri de Tayvan'ın küçük sermayeli ipotekli hanehalklarının geçen yılın ilk yarısında %14,8 ile karşılaştırıldığında, yaklaşık %2,4 düştüğünü gösteriyor. Tayvan Konut Grubu Trend Merkezi CEO'su Zhang Xulan, küçük burjuva konut kredilerinin oranının bu yılın ilk yarısında, esas olarak konut piyasasındaki son dört büyük değişiklik nedeniyle düştüğünü analiz etti: Ev alma yükü arttı: fiyatlar ve ev fiyatları yükselmeye devam etti ve son yıllarda art arda 6 derece faiz artırımını başlattılar, konut kredileri Faiz Oranıyükselis, küçük burjuvazi için konut kredilerinin baskısı ağırlaşıyor ve konut fiyatları giderek yükseliyor. Yüksek ücretli emlak alıcılarında artış: Xinqing'an konut piyasası patlamasını ateşledi, sadece ilk kez satın alma talebi ortaya çıkmakla kalmadı, aynı zamanda daha fazla konut satın alma gücüne sahip yüksek ücretli emlak alıcıları da piyasaya aktif olarak girdi ve bu da düşük ücretli konut kredilerinin oranının seyrelmesine neden oldu. Düşük toplam fiyatlı kalemlerin kıtlığı: Son zamanlardaki ev satın alma dalgası nedeniyle, küçük burjuvazinin ulaşabileceği eşyalar hızla kaydileştiriliyor ve mevcut konut piyasasında düşük fiyatlı kalemlerin kıtlığı da küçük burjuvaziyi satın almaya istekli ama satın alamaz hale getiriyor. Banka doğrulama için daha yüksek eşik: Merkez Bankası, aşırı ısınan işlemler nedeniyle yılın ikinci yarısında kredi kısıtlama emri çıkardı, banka doğrulama eşiği yükseldi, her bankanın konut kredisinin kapısı daraldı ve hatta fiyat kontrol altına alındı ve birçok konut kredisi vakası Faiz Oranı'nın %3'ten fazla vermesi, gelecekte küçük burjuvazinin genel kredi performansını etkileyebilir. Altın Ejderha etkilidir! İçişleri Bakanlığı verileri gösteriyor: Konut piyasası Ekim'den bu yana soğudu Öte yandan, Tayvan Merkez Bankası'nın Eylül ayı sonlarında 7. kredi kontrol dalgasını uygulamaya koyarak "birinci aileye ev satın alma kredileri için ödemesiz dönem yok", "2. haneden konut satın alma kredisi oranı %50'ye düşürüldü, kapsam tüm ülkeye genişletildi", "tüzel kişi ve yüksek fiyatlı konut kredisi oranı düşürüldü" ve "kalan konut kredilerinin oranı %30'a düşürüldü" gibi tarihin en katı baskı önlemlerini uygulamaya koyması gayrimenkul işletmecilerini şikayet etti. Economic Daily, İçişleri Bakanlığı'nın 2024'ün ikinci çeyreği için ulusal konut fiyat endeksini 24'ünde ilk çeyreğe göre %4,02 daha yüksek olan 146,48'e çıkardığına dikkat çekti. Ancak İçişleri Bakanlığı, konut piyasasının soğumasına ve normal gelişmesine rehberlik etmek için Merkez Bankası'nın bankaları Ağustos ayından itibaren "toplam gayrimenkul kredisi tutarını bağımsız olarak kontrol etmeye" ikna ettiğini ve Eylül ayında yedinci kredi kontrol önlemi dalgasının uygulanmasının ardından, bu yılın Eylül ayında ülke çapında bina alım satımı için kayıtlı hane sayısının Ağustos ayındaki 31.127'den %5,2 düşüşle 29.520 olduğunu, insanların ev alıp satma isteğinin azaldığını ve konut piyasasının soğutma etkisinin mayalanmaya başladığını belirtti. İçişleri Bakanlığı, konut piyasasındaki müteakip değişiklikleri yakından izleyeceğini, konut piyasasındaki yasadışı işlemlerin denetimini güçlendirmeye devam edeceğini, sektörün pazarlamayı uygulamak zorunda kalmasını kesinlikle gerektireceğini ve uygunsuz spekülasyonları ortaklaşa önleyeceğini söyledi. Genişletilmiş okuma: Tayvan'ın "sekizinci ev kavgası dalgası" daha şiddetli bir ilaçtır! Uzmanlar tahmin ediyor: konut fiyatları kesinlikle patlayacak, yılda %5 düşüş Sekizinci konut isabet dalgası 12/19'da gelebilir Golden Dragon tsunamisinin aşırı ısınan konut piyasasını etkili bir şekilde frenlemeye devam edip edemeyeceğini takip etmeye değer. Son zamanlarda bir dizi konut piyasası uzmanının Merkez Bankası'nın "sekizinci ev kavgası dalgasının" yolda olduğunu belirttiğini de belirtmekte fayda var. Yatırımcı İnternet ünlüsü Shuai, birkaç gün önce "Rüzgar Medyası" programı "İşten Sonra Evinize Gidin"de sekizinci konut baskısı dalgasının 19 Aralık'ta başlayabileceğini söyledi: ilk kredinin %50'si, ikinci kredinin %20'si ve üçüncü kredinin %5'i. Sadece gençler yüzde seksen borç alabiliyor, diğer herkes nakit alıyor ve hepsi ev satın almak için gençlere yol veriyor Sadece bu da değil, Shuai, yeni Qingan politikası 8 ay sürdüğü sürece, sekiz büyük bankanın% 30 su seviyesi sınırının üst sınıra ulaşacağını ve evi olmayan gençlere ev satın almak için yeni Qingan kredisini kullanmalarını hatırlatacağını ve sadece son 8 ayı bırakacağını söyledi. Konut fiyatlarının geleceğine gelince, yükseliş mi yoksa düşüş altında mı? Shuai, konut fiyatlarının yılda %5 düşeceğini ve 3 yıl boyunca düşeceğini tahmin ediyor. İlgili haberler: Tarihin en sert baskısı geliyor! Yang Jinlong yatırımcıları vurmak için 4 hamle yaptı, Merkez Bankası Faiz Oranı 2 bile dondu, 1 yarda emlak piyasası dondu! Konut Tahkim Derneği dokuz ana talepte bulundu: Tayvan Merkez Bankası'nın yedinci "muafiyet maddeleri" dalgasında bir temerrüt dalgası başlatabilecek politika düzeltilmedi yayınlandı: ilk satın alma, ev değişikliği ve diğer üç tip insanı miras alın Başabaş Merkez Bankası'nın en acımasız konut kararını geri yükleyin" İnşaatçılar ve yatırımcılar evler hakkında spekülasyon yapmak için el ele veriyor, Yang Jinlong endişeli olmak zorunda kalıyor 〈Aylık 30.000 maaşla bin milyon ipotek nasıl taşınır? Tüm Tayvan'ın oranı %12'dir! Resmi veriler: Altın Ejderha Tsunamisi etkilidir" Bu makale ilk olarak BlockTempo "Dinamik Trend - En Etkili Blok Zinciri Haber Medyası" nda yayınlanmıştır.