Только что провел исследование о том, куда действительно вложить деньги в недвижимость на следующем десятилетии, и честно говоря, есть хорошие возможности помимо очевидных горячих точек.

Теннесси постоянно всплывает в каждом разговоре с инвесторами сейчас. Отсутствие государственного налога на доходы уже огромный плюс, но меня действительно привлек рост населения, который там наблюдается. Особенно Нэшвилл обладает процветающей экономикой, которая привлекает как работников, так и инвесторов. Потенциал роста стоимости здесь кажется вполне реальным для долгосрочных инвестиций.

Техас — очевидный выбор, и не без причины. Остин, Даллас-Форт-Уэрт и Хьюстон сейчас не просто популярны — они настроены оставаться таковыми. Создается рабочая среда, есть разнообразие вариантов жилья, налоговая ситуация благоприятная. Если говорить о лучших штатах для инвестиций в недвижимость, Техас обычно легко входит в список.

Северная Каролина интересна, потому что о ней не говорят так много, как следовало бы. Шарлотта становится настоящим технологическим центром, что означает, что спрос будет расти. Роли и Пьемонт Триад тоже стоит рассматривать. Климат мягкий, рост был стабильным, налоговая политика разумной.

Джорджия привлекла мое внимание из-за тренда Sun Belt, который начался во время COVID и, честно говоря, не остановился. Люди продолжают мигрировать из штатов с высокими налогами, и Джорджия получает большую выгоду. Сильный экономический рост, разумные цены на жилье и постоянный рост стоимости. Это кажется одним из лучших штатов для инвестиций в недвижимость, если вы ищете как жилую, так и коммерческую недвижимость.

Калифорния сложная — налоги тяжелые, но некоторые районы Лос-Анджелеса растут быстрее, чем большинство мест. Восточные районы, такие как Монтесито Хайтс и Эль Серено, появляются и остаются доступными. Если знать, куда смотреть, можно заработать.

Флорида — еще один победитель Sun Belt. Орландо и Джексонвилл привлекают крупные компании, что стимулирует рост рабочих мест и укрепляет рынки. Плюс стиль жизни поддерживает высокий спрос.

Небраска удивила меня немного. По данным, которые я читал, рынок Омахи за три года вырос в среднем на 36%. Низкие цены на жилье, конкурентоспособные аренды, стабильный рынок труда. Не очень гламурно, но цифры работают для долгосрочных инвесторов.

Невада завершает список. Нет государственного налога на доходы, 300 солнечных дней в году и хорошие возможности для коммерческой недвижимости. По мере того, как налоговое планирование становится все важнее, штаты без налога на доходы будут продолжать привлекать инвесторов.

Так что если вы серьезно настроены на лучшие штаты для инвестиций в недвижимость на следующий десятилетний период, у вас есть варианты помимо традиционных. Главное — смотреть на рост рабочих мест, налоговую политику и тенденции населения. Именно это отличает те инвестиции, которые действительно растут, от тех, что застаиваются.