Я копался в старых данных по ипотеке за январь 2023 года, и честно говоря, тогдашняя ситуация с процентными ставками была довольно интересной. 30-летняя фиксированная ставка составляла около 6,39%, снизившись с 6,58% на предыдущей неделе. Для тех, кто хотел погасить долг быстрее, 15-летние ипотеки держались на уровне 5,64%, что было хорошим снижением по сравнению с 5,87% на прошлой неделе.

Что привлекло мое внимание, оглядываясь на эти январские ставки по ипотеке 2023 года, так это то, как эти цифры реально работали на практике. При займе в сто тысяч долларов по ставке 6,39% вы платили бы примерно $625 в месяц только за основной долг и проценты. За весь срок кредита заемщики заплатили бы около $125k только по процентам. Вариант на 15 лет по ставке 5,64% был бы дороже в месяц — 825 долларов, но вы бы сэкономили много на процентах — всего около $48k в общей сложности.

Джамбо-ипотеки в ту неделю оставались на уровне 6,39%, что совпадало с обычной 30-летней ставкой. Если у вас была $750k джамбо-ипотека тогда, ваш ежемесячный платеж приближался бы к 4700 долларам. Также существовали плавающие ставки по ипотекам с регулируемой ставкой 5/1 ARM — около 5,41%. Главное в этих январских ставках — то, как важна годовая процентная ставка (APR) — она включает сборы и дополнительные расходы сверху базовой ставки, поэтому обычно она выше, чем рекламируемая ставка. Полезно было проверить, имело ли смысл рефинансировать при таких уровнях.