В последнее время много думаю о том, куда действительно вкладывать деньги в недвижимость в течение следующего десятилетия. Местоположение — всё, верно? Не только сама недвижимость, но и в каком штате вы покупаете, может определить ваши долгосрочные доходы. Погода, рабочие места, налоги, школы — всё это важно. Поэтому я изучил, что говорят опытные агенты о лучших штатах для инвестиций в недвижимость прямо сейчас.

Теннесси постоянно всплывает в каждом разговоре. Нет подоходного налога штата, уже идет стабильный рост населения, и люди искренне хотят туда переезжать. Нэшвилл — это процветающая экономика. Специалисты по недвижимости настроены оптимистично по поводу дальнейшего роста стоимости там.

Затем — Техас. Рынок труда там сумасшедший — Остин, Даллас-Форт-Уэрт, Хьюстон работают на полную мощность. Сильный экономический рост в разных отраслях, приятная погода, и жилье все еще относительно доступное по сравнению с прибрежными штатами. Многие считают Техас одним из лучших штатов для инвестиций в недвижимость на следующие 10 лет, особенно если учитывать направление рынка.

Северная Каролина интересна, если вы в сфере технологий или хотите опередить тренды на рынке жилья. Шарлотта становится настоящим технологическим центром. Роли и Пьемонт Триад ( Хай-Пойнт, Гринсборо, Винстон-Сейлем ) тоже стоит рассматривать. Мягкий климат, хорошие налоговые политики, стабильный экономический рост.

Грузия идет в рост. Сильный экономический рост, налоговые льготы, цены продолжают расти. И еще — это зона миграции Sun Belt — с тех пор как началась пандемия COVID, люди бегут из штатов с высокими налогами, таких как Нью-Йорк и Калифорния, и переезжают в такие места, как Грузия, Техас и Флорида. Этот спрос все еще остается высоким.

Калифорния — это своего рода дикая карта. Да, налоги не самые низкие, но недвижимость в Лос-Анджелесе растет быстрее, чем в большинстве других штатов. Районы Восточной части, такие как Монтецито Хайтс и Эль Серено, становятся перспективными возможностями. Местные агенты говорят, что там все еще есть очаровательные, недооцененные районы с реальным потенциалом для инвестиций.

Флорида продолжает привлекать людей — нет подоходного налога штата, хорошая погода, и она становится центром для компаний Fortune 500. Особенно Орландо и Джексонвилл. Ищете ли вы возможность перепродажи или недвижимость для пенсии — у Флориды есть варианты.

Небраска может показаться скучной, но на самом деле это надежная долгосрочная стратегия. Доступное жилье, хорошие ставки аренды, сильный рынок труда. Омаха за последние три года выросла в цене в среднем на 36% — это серьезное накопление капитала. Лучшие штаты для недвижимости не всегда самые яркие.

И наконец — Невада. Нет подоходного налога штата, 300 солнечных дней в году и отличная инфраструктура коммерческой недвижимости, если вы думаете о масштабных проектах. По мере того как все больше людей заботятся о налоговой эффективности, штаты без подоходного налога станут еще более привлекательными.

Что я вижу по паттерну? Штаты с благоприятной налоговой политикой, ростом рабочих мест и разумными ценами на жилье — именно там сосредоточены лучшие возможности для инвестиций в недвижимость. Будь то рост Sun Belt или недооцененные рынки вроде Небраски — следующий десятилетие обещает быть очень интересным для инвесторов в недвижимость.