20 самых богатых районов Техаса: где премиум-жилье требует $165K до $410K годового дохода

Что определяет самые эксклюзивные жилые сообщества в Техасе? Анализируя комплексные данные о доходах домохозяйств, исследователи выявили самые богатые районы по всему штату, с средним семейным доходом от 165 000 до почти 410 000 долларов в год. Эти состоятельные районы расположены в трех крупных мегаполисах — Хьюстоне, Даллас-Форт-Уэрте и Остине — каждый из которых предлагает уникальные преимущества для семей с высоким доходом, ищущих элитные сообщества.

Премиальный уровень: Самые богатые районы (более 300 тысяч долларов в год)

Самые богатые районы Техаса сосредоточены в верхней части рейтинга, возглавляемые Вест-Юниверсити-Плейс рядом с Хьюстоном. Расположенный в мегаполисе Хьюстон-Вудлендс-Сугар-Ленд, этот район отличается средним доходом домохозяйств в 409 677 долларов и типичной стоимостью домов около 1 758 363 долларов.

Следом идет Университи-Парк в Даллас-Форт-Уэрте с средним доходом 389 868 долларов и впечатляющей медианной стоимостью жилья в 2 445 874 доллара — самой высокой среди всех рейтинговых сообществ. Южлейк, также в регионе Даллас-Форт-Уэрт, занимает третье место с средним доходом 382 520 долларов и типичной стоимостью недвижимости около 1 284 219 долларов.

Бельэр занимает четвертую позицию, обслуживая мегаполис Хьюстона, с средним доходом домохозяйств 311 033 доллара и средневзвешенной стоимостью домов около 1,1 миллиона долларов.

Верхне-средний уровень: Районы с доходом от 220 до 300 тысяч долларов

Колливилл (в регионе Даллас-Форт-Уэрт) меняет рейтинг с средним доходом 265 831 доллар и типичной стоимостью дома около 924 700 долларов. В этом сегменте выделяются несколько сообществ в мегаполисе Остин-Роунд-Рок-Горжтаун, включая Стайнер-Ранч с доходом 232 530 долларов и Лейквей с 222 045 долларов в год.

Провор (Даллас-Форт-Уэрт) следует с средним доходом 229 754 доллара, а Келлер в том же регионе — с 217 210 долларами. Фулшер, обслуживающий Хьюстон, завершает этот сегмент с средним доходом 210 123 доллара и типичной стоимостью домов около 545 000 долларов.

Ростовой сегмент: Развивающиеся районы (от 165 до 220 тысяч долларов дохода)

Оставшиеся позиции занимают районы, где доходы все еще высоки, но доступность немного выше. Коппелл и Флауэр-Маунд (оба в Даллас-Форт-Уэрте) показывают средние доходы 194 208 и 191 231 доллар соответственно, а Фриско поднимается до 186 265 долларов.

Несколько дополнительных сообществ в районе Далласа попадают в этот диапазон: Селина (184 308 долларов), Хайленд-Вилладж (182 741 доллар) и Мерфи (176 156 долларов). В Хьюстоне — Синко-Ранч и Сугар-Ленд с доходами 178 516 и 174 026 долларов соответственно. В регионе Остин — Леандер с 167 516 долларов, а Френдсвуд, недалеко от Хьюстона, завершает список с средним доходом 165 294 доллара.

Географические особенности: понимание самых богатых районов Техаса

Распределение показывает четкие закономерности. Даллас-Форт-Уэрт доминирует с 11 из 20 самых богатых районов, что отражает сильное корпоративное присутствие и развитие престижных пригородов. Районы вокруг Хьюстона занимают шесть позиций, объединяя корпоративное богатство и устоявшуюся престижную застройку. Три района в Остине свидетельствуют о растущем благосостоянии региона и расширении доходов за счет технологий.

Стоимость жилья тесно связана с уровнем дохода, хотя и не всегда прямо пропорциональна. Исключительно высокие цены на недвижимость в Университи-Парке (более 2,4 миллиона долларов) отражают как доходы, так и дефицит земли в развитом городском районе. В то же время новые районы в Остине демонстрируют более высокие доходы относительно стоимости недвижимости, что говорит о формирующемся богатстве в развивающихся пригородах.

Разница в доходах в 244 000 долларов между самыми богатыми и менее обеспеченными районами подчеркивает концентрацию богатства в отдельных мегаполисах. Однако даже самый низкий по рейтингу район в этом анализе имеет средний доход домохозяйств на 65% выше медианного показателя по США, что подтверждает статус всех двадцати самых богатых районов как действительно элитных жилых территорий.

Примечание к методологии: В этом исследовании анализировались все муниципалитеты Техаса с населением более 5000 человек, и определялись 20 лучших по среднему доходу домохозяйств на основе данных за 2025 год, полученных из Американского сообщества исследования (ACS). Классификация мегаполисов и типичные стоимости жилья основаны на рыночных оценках Zillow за 2025 год, данные собраны в середине 2025 года.