Цены на жилье в Великобритании переживают сложное восстановление на фоне экономических препятствий

Рынки недвижимости Великобритании продемонстрировали неожиданный рост в начале 2026 года, однако внутренние показатели показывают более сложную картину, чем свидетельствуют основные цифры. Национальные данные показывают, что стоимость недвижимости выросла на 0,3% в январе, а средняя цена достигла 270 873 фунтов стерлингов (около 370 600 долларов), что является скромным восстановлением после того, как бюджетное объявление правительства Лейбористов вызвало ранее снижение цен. Год к году цены выросли на 1%, что кажется противоречащим растущим опасениям по поводу доступности и устойчивости рынка.

Признаки устойчивости сочетаются с ухудшением спроса на кредиты

Улучшение в январе, по всей видимости, соответствовало прогнозам экономистов, однако сопутствующие данные рисовали настороженную картину. Одобрения жилищных кредитов снизились до минимального уровня за 18 месяцев в декабре, что свидетельствует о слабом спросе на фоне восстановления рынка. Это расхождение между ростом стоимости и ослаблением кредитного спроса говорит о том, что рынок может различать мотивированных продавцов и все более нерешительных покупателей — паттерн, который исторически предшествует корректировкам цен.

Структурные риски, угрожающие восстановлению

Экономисты предупреждают, что текущий импульс цен на жилье сталкивается с структурными препятствиями. Рост безработицы в совокупности с сохранением высоких ставок по ипотекам создает давление на семейные бюджеты. Разрыв между оценочной стоимостью недвижимости и тем, что заемщики реально могут позволить себе выплатить, остается нерешенной проблемой. Фискальные меры Лейбористов, хотя и прояснили бюджетную неопределенность, совпали с ослаблением рынка труда, а не его укреплением, что потенциально подрывает те динамики, которые необходимы для поддержания стоимости недвижимости в ближайшие кварталы.