Pasar properti Beijing menunjukkan tanda-tanda musim semi kecil yang nyata, penjualan rumah bekas pada bulan Maret mendekati 20.000 unit, mencapai tertinggi dalam 15 bulan, separuh dari itu

Tanya AI · Optimalisasi Kebijakan Bagaimana Mempercepat Musim Semi Kecil Pasar Perumahan Beijing?

Kantor penjualan Guoxianfu PARK. Li Kaixuan / Foto

Laporan wartawan utama Li Kaixuan, Beijing

Setelah penyesuaian yang panjang, pasar perumahan Beijing menunjukkan sinyal pemulihan yang sangat kuat, munculnya “Musim Semi Kecil”, dan prospek tren ini berpotensi berlanjut. Wartawan Huaxia Times memperhatikan bahwa pada akhir Maret, beberapa proyek rumah baru di Beijing membuka penjualan, dan kantor penjualan kembali menunjukkan suasana antrean untuk melihat rumah.

Sementara itu, berdasarkan data yang dirilis oleh Komisi Perumahan dan Pembangunan Kota Beijing, pada bulan Maret tahun ini, transaksi rumah kedua di Beijing mencapai 19.886 unit, meningkat 3,4% secara tahunan. “Tertinggi baru,” menjadi label pasar perumahan Beijing musim semi ini.

Kembali Antrean Melihat Rumah

Baru saja dibuka pada 29 Maret, Guoxianfu PARK tanpa ragu adalah salah satu proyek unggulan pasar perumahan Beijing saat ini. “Kantor penjualan sudah dibuka sebelumnya, saat awal dibuka akhir pekan harus antre satu jam untuk melihat rumah, hari kerja lebih baik, saya biasanya menyarankan klien melihat hari kerja,” kata Lin Lan (nama samaran), agen properti di Beijing, kepada wartawan Huaxia Times pada 2 April. Lin Lan menyatakan bahwa, setelah Tahun Baru, beberapa rumah baru di Beijing terjual cukup baik.

Sebagai salah satu pengembang utama lahan di Beijing dalam dua tahun terakhir, pasar rumah baru di Changping memasuki era kompetisi setelah Tahun Baru Imlek. Setelah sukses membangun Guoxianfu, China State Construction Engineering Corporation (CSCEC) berhasil merebut lahan Xiejiazhuang, yang berdekatan dengan taman Wenyu River, dengan ekologi yang berkualitas tinggi, dan bersiap meluncurkan produk unggulan lagi. Selain itu, perusahaan properti Future Science City di wilayahnya sendiri mendapatkan satu lahan di kawasan Future Science City, membangun proyek Xinghuan Era, dan kedua proyek ini dibuka secara bersamaan. Selain itu, Lin Lan menyebutkan bahwa proyek Longyue Haixu di Dongxiaokou dikembangkan oleh Beijing Urban Construction Group, diperkirakan akan dibuka sekitar pertengahan April.

Dua proyek yang pertama kali dibuka dari “tiga saudara” yaitu Guoxianfu PARK dan Xinghuan Era dapat disebut sangat diminati. Pada 2 April, wartawan Huaxia Times melihat bahwa meskipun hari kerja, kantor penjualan Guoxianfu PARK tetap ramai, banyak pelanggan di depan layar perencanaan dan di samping model rumah, serta di tempat penandatanganan kontrak, dan beberapa kelompok melihat rumah di dalam show unit. “Proyek ini menyediakan lebih dari 800 unit rumah, penjualan perdana sudah terjual lebih dari 400 unit, dan secara online sudah ada lebih dari 100 transaksi, cukup cepat. Rumah tipe kecil yang tersedia sudah tidak banyak,” kata konsultan properti Guoxianfu PARK kepada wartawan Huaxia Times.

Di hari kerja, kantor penjualan Xinghuan Era juga ramai, meskipun jumlah total unitnya lebih sedikit daripada Guoxianfu PARK, tetapi tipe rumah yang diminati sebagian besar hanya tersisa di lantai 3 ke bawah. “Dalam dua hari ini, kami akan menghapus beberapa unit yang belum membayar uang muka, dan masih ada beberapa unit berkualitas tinggi yang tersedia, tetapi tidak banyak,” kata konsultan properti Xinghuan Era kepada wartawan Huaxia Times.

Dari segi harga, kedua proyek ini menyesuaikan kebutuhan dasar dan peningkatan, semuanya dengan renovasi lengkap, sebagian besar tipe rumah memiliki rasio penggunaan hampir 100%, dan total harga berkisar antara 4 juta hingga 8 juta yuan. “Penjualan rumah baru biasanya memiliki dua titik waktu penting, yaitu setengah tahun dan akhir tahun. Kedua proyek ini diperkirakan akan selesai dalam waktu kurang dari setengah tahun,” kata Lin Lan yang optimis tentang prospek penjualan kedua proyek ini.

Kantor penjualan Xinghuan Era. Li Kaixuan / Foto

Transaksi Rumah Kedua Semakin Cepat

“Pelonggaran pembatasan pembelian dan masuknya kelompok yang menunggu melihat pasar, membuat transaksi pasca-Tahun Baru di Beijing cukup baik,” kata Lin Lan kepada wartawan Huaxia Times. Pada akhir Desember 2025, Beijing mengeluarkan dokumen yang menyatakan bahwa mereka akan lebih mengoptimalkan dan menyesuaikan kebijakan pembatasan perumahan, mengurangi masa pembayaran sosial atau pajak penghasilan, dan keluarga dengan banyak anak dapat membeli satu unit properti tambahan di dalam lingkaran lima. Pada awal Agustus tahun yang sama, Beijing melonggarkan pembatasan di luar lingkaran lima, dan Guoxianfu PARK serta Xinghuan Era berada di luar lingkaran lima.

Pasar rumah baru yang panas, pasar rumah kedua juga memasuki jalur pemulihan yang jelas. “Harganya tidak naik secara signifikan, tetapi volume transaksi meningkat dan menjadi lebih cepat, jumlah listing rumah kedua menurun secara signifikan,” kata Lin Lan kepada wartawan Huaxia Times. Lin Lan menyatakan bahwa rumah kedua yang baru dipasang akhir-akhir ini, selama harganya sesuai, tipe dan lantai tidak memiliki kekurangan besar, transaksi akan cukup cepat.

Data dari China Index Academy menunjukkan bahwa sejak awal tahun ini, pasar rumah kedua di Beijing menunjukkan ketahanan yang cukup kuat, dan jumlah listing yang tersisa terus menurun, mencapai 122.000 unit pada akhir Februari, berkurang 15.000 unit dari akhir 2025. Penurunan jumlah listing ini mencerminkan bahwa ekspektasi penjual rumah kedua semakin stabil dan pasar menjadi lebih rasional.

Seorang agen lain mengatakan kepada wartawan Huaxia Times, “Sekarang ruang tawar-menawar sudah tidak banyak. Dua transaksi terakhir, harga yang dipasang pemilik adalah 3,68 juta yuan, dan akhirnya terjual seharga 3,5 juta yuan.” Agen ini menambahkan bahwa salah satu alasan utama mengapa ruang tawar-menawar berkurang adalah karena setelah penyesuaian pasar, harga yang dipasang pemilik semakin rasional.

Data juga mengonfirmasi pemulihan pasar. Data dari Komisi Perumahan dan Pembangunan Kota Beijing menunjukkan bahwa pada bulan Maret tahun ini, transaksi rumah tinggal kedua di Beijing mencapai 19.886 unit, meningkat 3,4% secara tahunan. Menurut lembaga riset I Love My Home, volume transaksi ini tidak hanya mencatat rekor tertinggi dalam 15 bulan terakhir, tetapi juga merupakan volume tertinggi ketiga sejak Mei 2021. Dari data harian, pada 31 Maret, transaksi rumah tinggal kedua di Beijing mencapai 1.422 unit, menjadi rekor tertinggi dalam tiga tahun terakhir untuk transaksi harian.

Prospek Tren Berlanjut

Menurut lembaga riset I Love My Home, konsentrasi masuknya kelompok kebutuhan dasar menjadi faktor penting dalam tren “Musim Semi Kecil” di Beijing kali ini. Data mereka menunjukkan bahwa pada bulan Maret tahun ini, transaksi rumah kedua di bawah 3 juta yuan di Beijing mencapai 66,3% dari total transaksi rumah kedua, naik 19,1% secara tahunan, dan rumah dengan harga rendah menjadi kekuatan utama transaksi.

“Penurunan harga yang berkelanjutan sebelumnya membuat banyak rumah masuk ke kisaran mampu dibeli oleh pembeli kebutuhan dasar, ditambah dengan ekspektasi pasar yang membaik, akumulasi kebutuhan menunggu yang sebelumnya tertahan kini terlepas. Saat ini, harga rumah secara umum telah kembali ke tingkat yang sesuai dengan ekspektasi psikologis sebagian pembeli, dan nilai uangnya meningkat,” kata lembaga riset I Love My Home kepada wartawan Huaxia Times.

Analis dari Beijing Lianjia Research Institute, Leng Hui, mengatakan kepada wartawan Huaxia Times, dari segi struktur transaksi, pada bulan Maret tahun ini, proporsi transaksi di pusat kota seperti Dongcheng dan Xicheng menurun, sementara di distrik seperti Shijingshan dan Tongzhou meningkat, mencerminkan bahwa antusiasme warga baru dan kelompok kebutuhan dasar untuk masuk pasar cukup tinggi setelah liburan Tahun Baru Imlek.

“Setelah Tahun Baru Imlek, pasar mulai pulih secara bertahap, dan pembeli serta penjual berkonsentrasi masuk pasar, sehingga jumlah pelanggan baru di bulan Maret melonjak. Pengaruhnya, selama periode ini dan ke depan, jumlah rumah second yang dijual akan mengalami peningkatan, ini adalah fenomena normal,” analisis Leng Hui.

Untuk rumah baru, Lin Lan menyatakan, “Proyek rumah baru dari beberapa tahun lalu cukup jauh dari stasiun kereta bawah tanah, tetapi lahan rumah baru dalam dua tahun terakhir sangat baik, dekat dengan stasiun kereta bawah tanah, jadi rumah baru jelas lebih laris, berbagai lahan berkualitas tinggi sudah dipasarkan. Selain itu, tipe rumah baru berkembang sangat cepat, dan kompetisi antar proyek sangat ketat, rasio penggunaan, standar serah terima, taman, dan fasilitas komunitas menjadi poin kompetisi.”

Data dari China Index Academy menunjukkan bahwa pada minggu keempat bulan Maret, penjualan rumah komersial baru di Beijing mencapai 136.2 ribu meter persegi, tertinggi dalam minggu tunggal sejak 2026, menunjukkan awal tren “Musim Semi Kecil”.

Proyek Xinghuan Era. Li Kaixuan / Foto

“Dengan pengurangan volume dan peningkatan kualitas di pasar tanah, pasar rumah baru di Beijing diharapkan beralih dari ‘perluasan volume’ ke ‘kompetisi kualitas’. Dengan kebijakan dan rencana lahan yang saling mendukung, produk dan kualitas proyek rumah baru di masa depan kemungkinan akan meningkat,” kata Zhao Zhan Sheng, analis perusahaan Beijing dari China Index Academy.

Menurut lembaga riset I Love My Home, dalam beberapa tahun terakhir, pasar properti telah mengalami penyesuaian mendalam, dan di bawah arahan kebijakan pusat untuk “menstabilkan pasar properti,” pasar ini mulai memasuki tahap baru. Sebagai kota tingkat satu, Beijing memiliki fundamental kota yang baik, kebutuhan kebutuhan dasar dan peningkatan perumahan jangka panjang tetap ada, dan kebijakan properti selanjutnya masih memiliki ruang untuk dioptimalkan. Oleh karena itu, tren “berbalik dari penurunan ke stabil” diharapkan berlanjut, mendorong perkembangan pasar perumahan Beijing yang stabil dan sehat.

Penanggung jawab: Zhang Bei · Editor utama: Zhang Yuning