فقط أعود إلى معدلات الرهن العقاري من أغسطس 2020 وبصراحة، كان السوق متقلبًا جدًا في ذلك الحين. كانت المعدلات تنخفض بشكل جنوني، وكان الجميع يراقب اقتراب الرهون العقارية لمدة 30 عامًا من تجاوز 3% بعد أن وصلت إلى أدنى مستويات تاريخية. عند 3.03% للرهن الثابت لمدة 30 عامًا، كنت تنظر إلى حوالي $846 شهريًا على قرض $200k - لا يزال جيدًا مقارنة بما نراه عادةً. ما لفت انتباهي هو كيف كانت أسعار القروض قصيرة الأجل. كان الرهن الثابت لمدة 15 عامًا عند 2.551% منخفضًا جدًا إذا استطعت تحمل تلك المدفوعات، وحتى خيارات العشرين عامًا عند 3.016% كانت منطقية للأشخاص الذين يرغبون في سداد القرض بسرعة أكبر. أما الرهون العقارية ذات معدل التعديل 5/1؟ عند 3.305%، لم تكن تنافسية حقًا مقارنة بالمعدلات الثابتة في ذلك الوقت. بشكل عام، كانت صورة معدلات الرهن العقاري في أغسطس 2020 تخبرك بشكل أساسي أن تثبت السعر إذا كنت ستغلق قريبًا. كانت الفيدرالية تشير بالفعل إلى أن المعدلات سترتفع، لذلك لم يكن من المنطقي الانتظار. المعدلات التي كانت بهذا التنافس لا تبقى للأبد.