كم يكلف استئجار شقة من غرفتين في جميع أنحاء أمريكا؟

تستمر بيئة الإيجارات السكنية في الولايات المتحدة في تقديم تحديات كبيرة للمستأجرين من جميع الخلفيات. وفقًا لأبحاث من التحالف الوطني للإسكان منخفض الدخل (NLIHC)، أصبح تكلفة شقق بغرفتي نوم واحدة من أكثر القضايا إلحاحًا للأسر ذات الدخل المنخفض في جميع أنحاء البلاد. تكشف البيانات عن انفصال مقلق بين الأجور ونفقات الإسكان، حيث تقدم 13 ولاية فقط إيجارات بغرفتي نوم تظل ميسورة للعمال الذين يكسبون أقل من 19 دولارًا في الساعة.

الصورة الأوسع مثيرة للقلق بنفس القدر: بين عامي 2001 و2021، ارتفعت الإيجارات المتوسطة بنسبة 17.9% في جميع أنحاء البلاد، بينما زاد دخل الأسرة المتوسطة بشكل طفيف بنسبة 3.2% فقط. لقد أدى هذا الفجوة الدرامية بين زيادات تكاليف الإسكان وجمود الأجور إلى خلق أزمة في القدرة على تحمل تكاليف الإيجار تؤثر على ملايين العائلات الأمريكية وزملاء السكن الذين يسعون للحصول على سكن مستقر.

فهم أزمة تكلفة شقق بغرفتي نوم

تتجاوز تحديات العثور على سكن ميسور البسيط الاقتصادي - فهي تمثل تحولًا أساسيًا في إمكانية الوصول إلى الإسكان الأمريكي. عند فحص تكلفة استئجار شقة بغرفتي نوم، يجب على الباحثين مراعاة ثلاثة عوامل حاسمة: معدل الإيجار العادل في السوق، والأجر بالساعة اللازم لتحمل ذلك السكن بشكل مريح (يتم حسابه عادةً كــ 30% من الدخل الإجمالي)، والأجور المتوسطة الفعلية التي يكسبها المستأجرون في كل منطقة.

يكشف هذا التحليل عن واقع صارخ: في العديد من الولايات، يحتاج العمال إلى كسب أكثر بكثير من متوسط أجورهم الحالي لتحمل إيجار شقة بغرفتي نوم بشكل مريح. تمثل الفجوة بين الدخل المطلوب والأرباح الفعلية العبء الحقيقي الذي يواجه المستأجرون المعاصرون.

الولايات التي تتجاوز فيها تكلفة شقق بغرفتي نوم متوسط الأجور

تقدم بعض المناطق تحديات شديدة بشكل خاص للمستأجرين. تتطلب هذه الولايات ذات التكاليف العالية أكبر زيادة في الأجور لتحقيق استقرار الإسكان:

كاليفورنيا هي الولاية الأكثر تكلفة لاستئجار الشقق، حيث تصل التكلفة الشهرية إلى 2,197 دولار. يحتاج العمال إلى كسب 42.25 دولار في الساعة، في حين أن متوسط المستأجر في الولاية يكسب فقط 33.67 دولار - وهو نقص كبير قدره 8.58 دولار في الساعة.

هاواي تقدم تحديات مماثلة بتكلفة شهرية تبلغ 2,175 دولار للإيجارات بغرفتي نوم. تتطلب الولاية أجورًا قدرها 41.83 دولار في الساعة لكن العمال عادة ما يكسبون فقط 21.86 دولار - أي تقريبًا فجوة دخل بنسبة 50%.

نيويورك تحتل المرتبة الثالثة بتكاليف إيجار شهرية تبلغ 2,084 دولار، مما يتطلب أجورًا قدرها 40.08 دولار في الساعة مقابل إيجارات فعلية متوسطة تبلغ 34.46 دولار.

ماساتشوستس (2,165 دولار شهريًا) وواشنطن (1,889 دولار شهريًا) تكتمل قائمة الخمسة أسواق الأكثر تكلفة لهذا النوع من الإسكان.

تشمل الولايات الأخرى ذات التكاليف المرتفعة بشكل ملحوظ:

• نيوجيرسي: 1,742 دولار شهريًا (تحتاج 33.50 دولار/ساعة؛ تكسب 24.40 دولار)
• كولورادو: 1,671 دولار شهريًا (تحتاج 32.13 دولار/ساعة؛ تكسب 25.47 دولار)
• كونيتيكت: 1,660 دولار شهريًا (تحتاج 31.93 دولار/ساعة؛ تكسب 22.29 دولار)
• ماريلاند: 1,616 دولار شهريًا (تحتاج 31.08 دولار/ساعة؛ تكسب 22.71 دولار)
• فلوريدا: 1,591 دولار شهريًا (تحتاج 30.59 دولار/ساعة؛ تكسب 22.52 دولار)
• أريزونا: 1,556 دولار شهريًا (تحتاج 29.93 دولار/ساعة؛ تكسب 22.86 دولار)
• نيفادا: 1,455 دولار شهريًا (تحتاج 27.99 دولار/ساعة؛ تكسب 21.93 دولار)
• أوريغون: 1,545 دولار شهريًا (تحتاج 29.72 دولار/ساعة؛ تكسب 22.47 دولار)

المناطق الأكثر ملاءمة لاستئجار شقة بغرفتي نوم

بينما تخلق بعض الولايات أعباء إيجارية ضخمة، تقدم ولايات أخرى خيارات سكنية أكثر سهولة بشكل كبير. تقدم هذه الولايات أقل تكلفة لإيجارات شقق بغرفتي نوم للعمال المتوسطين:

ميسيسيبي تقدم أدنى التكاليف الإيجارية عند 895 دولار شهريًا، مما يتطلب فقط 17.21 دولار في الساعة، على الرغم من أن الأجور المتوسطة للمستأجرين تبلغ 14.37 دولار - مما يزال يقدم فجوة متواضعة.

فيرجينيا الغربية تأتي بعد ذلك بتكاليف إيجار شهرية تبلغ 865 دولار (تحتاج 16.64 دولار/ساعة؛ تكسب 14.40 دولار).

داكوتا الجنوبية تحافظ على القدرة على التحمل عند 909 دولار شهريًا (تحتاج 17.49 دولار/ساعة؛ تكسب 17.03 دولار).

كنتاكي (931 دولار شهريًا) وداكوتا الشمالية (925 دولار شهريًا) تمثل أيضًا أسواقًا معقولة التكلفة نسبيًا.

تشمل الولايات الأخرى ذات الأسعار المعقولة:

• وايومنغ: 933 دولار شهريًا (تحتاج 17.94 دولار/ساعة؛ تكسب 17.04 دولار)
• أوكلاهوما: 936 دولار شهريًا (تحتاج 18.00 دولار/ساعة؛ تكسب 17.89 دولار)
• أركنساس: 846 دولار شهريًا (تحتاج 16.27 دولار/ساعة؛ تكسب 17.85 دولار)
• أيوا: 943 دولار شهريًا (تحتاج 18.13 دولار/ساعة؛ تكسب 16.82 دولار)
• ألاباما: 943 دولار شهريًا (تحتاج 18.13 دولار/ساعة؛ تكسب 16.83 دولار)
• كانساس: 973 دولار شهريًا (تحتاج 18.71 دولار/ساعة؛ تكسب 18.07 دولار)
• ميزوري: 964 دولار شهريًا (تحتاج 18.54 دولار/ساعة؛ تكسب 18.65 دولار)

الوسط: أسواق إيجار شقق بغرفتي نوم المتوسطة

بين الارتفاعات والانخفاضات القصوى توجد مجموعة كبيرة من الولايات حيث تتراوح تكاليف الإيجار حول المتوسط الوطني. تقدم هذه الأسواق المتوسطة وصولاً أكبر من المناطق الساحلية ذات التكاليف العالية بينما تفرض أسعارًا أعلى من الولايات الريفية فائقة القدرة على التحمل:

• إلينوي: 1,279 دولار شهريًا (تحتاج 24.59 دولار/ساعة؛ تكسب 22.98 دولار)
• تكساس: 1,303 دولار شهريًا (تحتاج 25.06 دولار/ساعة؛ تكسب 24.19 دولار)
• جورجيا: 1,287 دولار شهريًا (تحتاج 24.75 دولار/ساعة؛ تكسب 21.94 دولار)
• بنسلفانيا: 1,228 دولار شهريًا (تحتاج 23.61 دولار/ساعة؛ تكسب 20.38 دولار)
• مينيسوتا: 1,254 دولار شهريًا (تحتاج 24.11 دولار/ساعة؛ تكسب 20.51 دولار)
• ميشيغان: 1,126 دولار شهريًا (تحتاج 21.65 دولار/ساعة؛ تكسب 19.11 دولار)
• نورث كارولينا: 1,120 دولار شهريًا (تحتاج 21.54 دولار/ساعة؛ تكسب 20.47 دولار)
• تينيسي: 1,080 دولار شهريًا (تحتاج 20.76 دولار/ساعة؛ تكسب 20.69 دولار)

التحليل الإقليمي لقدرة تحمل إيجارات الشقق

المنطقة الشمالية الشرقية: تصنف هذه المنطقة باستمرار بين الأكثر تكلفة للمستأجرين. بخلاف ماساتشوستس وكونيتيكت، تقدم ولايات مثل نيو هامبشير (1,553 دولار)، رود آيلاند (1,444 دولار)، مين (1,286 دولار)، وفيرمونت (1,328 دولار) جميعها تحديات كبيرة في القدرة على التحمل.

المنطقة الغربية: من التكاليف المرتفعة في كاليفورنيا إلى الأسواق المتوسطة في يوتا (1,297 دولار) ونيو مكسيكو (1,034 دولار)، تظهر الولايات الغربية تباينًا هائلًا. تقدم أيداهو (1,120 دولار) ومونتانا (1,002 دولار) قدرة تحمل أفضل من جيرانها الساحليين الغربيين.

المنطقة الجنوبية: توفر هذه المنطقة عمومًا خيارات أكثر ملاءمة. بينما تقترب تكساس من منطقة متوسطة إلى مرتفعة، تقدم ولايات مثل لويزيانا (1,008 دولار)، أركنساس (846 دولار)، وميسيسيبي (895 دولار) بعضًا من أكثر أسواق الإيجار صديقة للميزانية في البلاد.

المنطقة الوسطى الغربية: تتضمن المنطقة الوسطى الغربية إلينوي وويسكونسن (1,056 دولار) وهي مكلفة نسبيًا جنبًا إلى جنب مع إنديانا (988 دولار)، أوهايو (993 دولار)، ونيبراسكا (984 دولار) التي تعتبر أكثر قدرة على التحمل.

تحليل إضافي لكل ولاية

ألاسكا: 1,368 دولار شهريًا (تحتاج 26.32 دولار/ساعة؛ تكسب 23.27 دولار)

ديلاوير: 1,357 دولار شهريًا (تحتاج 26.09 دولار/ساعة؛ تكسب 22.42 دولار)

منطقة كولومبيا: 1,838 دولار شهريًا (تحتاج 35.35 دولار/ساعة؛ تكسب 40.32 دولار) - من الجدير بالذكر أنها واحدة من المناطق القليلة حيث تتجاوز أجور المستأجرين المتوسطة الدخل المطلوب

أيداهو: 1,120 دولار شهريًا (تحتاج 21.53 دولار/ساعة؛ تكسب 17.63 دولار)

إنديانا: 988 دولار شهريًا (تحتاج 19.00 دولار/ساعة؛ تكسب 17.86 دولار)

لويزيانا: 1,008 دولار شهريًا (تحتاج 19.39 دولار/ساعة؛ تكسب 16.99 دولار)

مونتانا: 1,002 دولار شهريًا (تحتاج 19.28 دولار/ساعة؛ تكسب 16.91 دولار)

نيبراسكا: 984 دولار شهريًا (تحتاج 18.91 دولار/ساعة؛ تكسب 17.62 دولار)

نيو مكسيكو: 1,034 دولار شهريًا (تحتاج 19.88 دولار/ساعة؛ تكسب 17.77 دولار)

أوهايو: 993 دولار شهريًا (تحتاج 19.09 دولار/ساعة؛ تكسب 18.47 دولار)

كارولينا الجنوبية: 1,117 دولار شهريًا (تحتاج 21.48 دولار/ساعة؛ تكسب 17.08 دولار)

يوتا: 1,297 دولار شهريًا (تحتاج 24.93 دولار/ساعة؛ تكسب 19.84 دولار)

فيرجينيا: 1,396 دولار شهريًا (تحتاج 26.84 دولار/ساعة؛ تكسب 23.38 دولار)

ويسكونسن: 1,056 دولار شهريًا (تحتاج 20.32 دولار/ساعة؛ تكسب 18.47 دولار)

النقاط الرئيسية حول قدرة تحمل إيجارات السكن

تكشف تكلفة شقق بغرفتي نوم عن تحديات أساسية في أسواق الإسكان الأمريكية. بينما تحتفظ بعض المناطق بخيارات إيجارية معقولة نسبيًا، تقدم الغالبية العظمى من الولايات حواجز كبيرة للعمال الذين يكسبون أجورًا متوسطة. تستمر الفجوة المتزايدة بين تكاليف الإسكان والدخل في دفع المستأجرين إلى اتخاذ قرارات صعبة، غالبًا ما يختارون بين الحصول على سكن مناسب واحتياجات أساسية أخرى.

فقط من خلال مبادرات سياسة منسقة، وزيادة تطوير الإسكان الميسور، ونمو الأجور الذي يتجاوز تضخم الإيجار يمكن معالجة هذه الأزمة المستمرة في القدرة على التحمل بشكل فعال. وحتى ذلك الحين، تظل عملية البحث عن إيجار بغرفتي نوم في متناول اليد ككفاح مستمر لملايين الأسر الأمريكية.

تم جمع البيانات من أبحاث التحالف الوطني للإسكان منخفض الدخل وتحليل GOBankingRates.