Fannie Mae hợp tác với Coinbase để cho phép đặt cọc thế chấp bằng Bitcoin và USDC

Key Takeaways

Table of Contents

Toggle

• Key Takeaways

• Hiểu về Khung Hai Khoản Vay

• Những Người Tham Gia Thị Trường Sớm

• Khung Pháp Lý

  • Nhận 3 Ebook Cổ Phiếu Miễn Phí

• Một sự hợp tác đột phá giữa Fannie Mae, Coinbase và Better Home & Finance giới thiệu các khoản thanh toán trước cho thế chấp được đảm bảo bằng tiền điện tử.

• Người mua nhà có thể sử dụng Bitcoin hoặc USDC làm tài sản thế chấp thay vì thanh lý các khoản nắm giữ tiền điện tử của họ, tránh được các nghĩa vụ thuế lợi tức vốn tiềm năng.

• Mô hình tài chính bao gồm hai khoản vay riêng biệt: một khoản thế chấp được đảm bảo bởi Fannie Mae kết hợp với một khoản vay được hỗ trợ bằng tiền điện tử.

• Lãi suất cho phần được đảm bảo bằng tiền điện tử có thể vượt quá lãi suất thế chấp thông thường tới 1,5 điểm phần trăm.

• Sáng kiến này xuất phát từ một chỉ thị vào tháng 6 năm 2025 của Giám đốc FHFA Bill Pulte yêu cầu Fannie Mae và Freddie Mac tích hợp tiền điện tử vào các khung cho vay thế chấp.

Nhà tài chính thế chấp lớn nhất quốc gia, Fannie Mae, quản lý một danh mục trị giá 4,1 nghìn tỷ đô la, đang giới thiệu một sản phẩm thế chấp cách mạng chấp nhận tiền điện tử làm tài sản thế chấp thanh toán trước thay vì tiền mặt truyền thống. Chương trình đổi mới này được phát triển hợp tác với sàn giao dịch tiền điện tử Coinbase và nhà cung cấp thế chấp kỹ thuật số Better Home & Finance.

Fannie Mae sẽ sớm chấp nhận các khoản thế chấp có hỗ trợ tiền điện tử, theo WSJ. Better và Coinbase đang ra mắt một sản phẩm cho phép người mua sử dụng bitcoin hoặc USDC làm tài sản thế chấp cho một khoản vay riêng để chi trả thanh toán trước, thay vì bán tiền điện tử. pic.twitter.com/IEAawR8xHK

— Wall St Engine (@wallstengine) 26 tháng 3, 2026

Khái niệm đằng sau sản phẩm này rất đơn giản. Thay vì thanh lý các khoản nắm giữ tiền điện tử để tạo ra tiền mặt cho khoản thanh toán trước, những người mua nhà tiềm năng có thể cầm cố tiền tệ kỹ thuật số của họ làm tài sản thế chấp. Cách tiếp cận này cho phép họ duy trì vị thế tiền điện tử của mình trong khi đồng thời đảm bảo tài trợ cho nhà ở.

Sắp xếp tài chính sử dụng cơ chế hai khoản vay. Một thành phần là khoản thế chấp thông thường 15 hoặc 30 năm được Fannie Mae đảm bảo. Khoản vay đi kèm được đảm bảo bằng tiền điện tử đã được cầm cố và cung cấp các khoản tiền cần thiết cho thanh toán trước.

Hiện tại, chương trình chấp nhận Bitcoin hoặc USDC làm tài sản thế chấp đủ điều kiện. Sau khi cầm cố các tài sản kỹ thuật số này, người vay không thể truy cập hoặc giao dịch chúng trong suốt thời gian vay.

Giám đốc điều hành của Better, Vishal Garg, giải thích rằng sự biến động trong giá trị của tiền điện tử đã cầm cố không ảnh hưởng đến khoản thế chấp chính, với điều kiện người vay duy trì các khoản thanh toán định kỳ. Tính năng này loại bỏ một mối lo ngại lớn thường liên quan đến các sản phẩm cho vay có hỗ trợ tiền điện tử.

Hiểu về Khung Hai Khoản Vay

Tùy chọn tài chính này có thêm chi phí so với các khoản thế chấp truyền thống. Người vay phải trả lãi suất cho cả hai thành phần khoản vay. Khoản vay được hỗ trợ bằng tiền điện tử có thể có lãi suất tương đương với các sản phẩm tiêu chuẩn của Fannie Mae hoặc có thể cao hơn 1,5 điểm phần trăm so với lãi suất thông thường.

Max Branzburg từ Coinbase lưu ý rằng nhiều nhà đầu tư tiền điện tử đã lịch sử trì hoãn việc sở hữu nhà để tránh thanh lý tài sản kỹ thuật số của họ và phát sinh nghĩa vụ thuế lợi tức vốn đáng kể. Sản phẩm tài chính mới này trực tiếp giải quyết rào cản đó.

Fannie Mae hoạt động như một tổ chức thị trường thứ cấp chứ không phải là một người cho vay trực tiếp. Tổ chức này mua các khoản thế chấp từ các người cho vay ban đầu, chứng khoán hóa chúng và cung cấp bảo đảm thanh toán cho các nhà đầu tư. Sự hỗ trợ từ các tổ chức này mang lại tính hợp pháp mà các sản phẩm thế chấp tiền điện tử trước đây từ các tổ chức tài chính nhỏ hơn không thể đạt được.

Những Người Tham Gia Thị Trường Sớm

Tài chính nhà ở được hỗ trợ bằng tiền điện tử không hoàn toàn là điều chưa từng có. Doanh nghiệp fintech có trụ sở tại Miami, Milo, đã giới thiệu một sản phẩm tương tự vào năm 2022. Đến nay, công ty đã hỗ trợ giao dịch cho hơn 100 người vay.

Giám đốc điều hành của Milo, Josip Rupena, quan sát rằng một phần lớn khách hàng của ông giống như những người mua quốc tế: có danh mục tài sản lớn nhưng tài liệu tín dụng truyền thống hạn chế. Mặc dù đại diện cho một phân khúc chuyên biệt, thị trường này đã cho thấy sự mở rộng ổn định.

Nhà cung cấp dịch vụ thế chấp không gửi tiền Newrez cũng đã bắt đầu chấp nhận một số khoản nắm giữ tiền điện tử nhất định trong quy trình đủ điều kiện thế chấp mà không yêu cầu chuyển đổi sang tiền tệ fiat. Những phát triển này báo hiệu sự chuyển động rộng hơn trong ngành hướng tới việc tích hợp tiền điện tử chính thống.

Khung Pháp Lý

Chương trình này xuất phát từ hướng dẫn được phát hành vào tháng 6 năm 2025 bởi Giám đốc Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang Bill Pulte. Chỉ thị của ông yêu cầu cả Fannie Mae và Freddie Mac điều tra các cơ chế để tích hợp tài sản tiền điện tử vào các tiêu chuẩn định giá thế chấp.

Nghiên cứu của Gallup cho thấy khoảng 14% người lớn Mỹ sở hữu tiền điện tử vào năm 2025. Dữ liệu bổ sung từ Redfin cho thấy gần 13% người mua nhà thuộc nhóm dân số trẻ hơn đã từng thanh lý tiền điện tử cụ thể để tài trợ cho các khoản thanh toán trước.

Các chi tiết quan trọng của chương trình vẫn đang được phát triển. Những điều này bao gồm các phương pháp xác định giá trị tài sản thế chấp và thiết lập các quy trình quản lý rủi ro phù hợp cho sáng kiến này.

✨ Ưu đãi có thời hạn

Nhận 3 Ebook Cổ Phiếu Miễn Phí

            Khám phá các cổ phiếu hàng đầu trong AI, Tiền điện tử và Công nghệ với phân tích chuyên gia.
        

        

            *                       
                    **10 Cổ Phiếu AI Hàng Đầu** - Các công ty AI hàng đầu
                
            *                       
                    **10 Cổ Phiếu Tiền Điện Tử Hàng Đầu** - Những người dẫn đầu blockchain
                
            *                       
                    **10 Cổ Phiếu Công Nghệ Hàng Đầu** - Các gã khổng lồ công nghệ
                
        

        

            
                📥 Nhận Ebook Miễn Phí của Bạn

Quảng cáo tại đây