ناطحات السحاب المهجورة في نيويورك حيث يودع الأثرياء أموالهم

ناطحات السحاب المهجورة في نيويورك حيث يودع الأثرياء أموالهم · يورونيوز

كويرينو ميليها

الثلاثاء، 24 فبراير 2026 الساعة 12:56 صباحًا بتوقيت غرينتش+9 قراءة لمدة 6 دقائق

تقريبًا نصف الشقق في أعلى سبعة أبراج سكنية في نيويورك فارغة حاليًا، بما في ذلك برج سنترال بارك، الذي اكتمل في 2020 ويعد أطول مبنى سكني في نصف الكرة الغربي بأكثر من 470 مترًا.

بدأت التنمية في المنطقة في أوائل العقد 2010 مع مبانٍ مثل ون57، 432 بارك أفينيو و220 سنترال بارك ساوث. جميعها دخلت السوق خلال نفس العقد، مع الإعلان عن برج سنترال بارك أيضًا قبل اكتماله.

متوسط سعر القائمة يبلغ 30 مليون دولار (25.2 مليون يورو)، ولا تزال العديد من الوحدات غير مباعة، وهو أمر غير مفاجئ.

على سبيل المثال، لا يزال برج سنترال بارك يمتلك 87 وحدة غير مباعة في 2023. ووفقًا لتقارير، في أوائل 2025، أعادت شركة إكستل التطويرية تمويل 18 وحدة غير مباعة بقرض بقيمة 270 مليون دولار (227.6 مليون يورو)، مما يبرز معدلات البيع المنخفضة المستمرة.

ومع ذلك، فإن معظم الوحدات التي تم بيعها انتهى بها الأمر في أيدي الأثرياء جدًا في العالم، والعديد منهم لم ينتقلوا إليها أبدًا.

‘تخزين المال’ في ناطحات السحاب في نيويورك

بالنسبة للمليارديرات حول العالم، تعمل هذه الوحدات العقارية الفاخرة أقل كبيوت وأكثر كـ"صناديق ودائع آمنة" للعقارات، مع التركيز على حفظ رأس المال بدلاً من تحقيق الأرباح.

في البداية، يتم توجيه السيولة إلى العقارات المقومة بالدولار الأمريكي، مما يساعد على حماية الثروة من التضخم وتقلبات العملة وعدم الاستقرار السياسي في أماكن أخرى. كما يمكن استخدام هذه الأصول كضمان عند الحاجة إلى السيولة.

يُنظر على نطاق واسع إلى العقارات في مدينة نيويورك من قبل الأثرياء على أنها فئة أصول “ملاذ آمن”، مماثلة للذهب أو الفن الراقي. توفر المنازل الفاخرة في مانهاتن، على وجه الخصوص، مخزنًا ثابتًا للقيمة معزولًا نسبيًا عن الصدمات الاقتصادية.

عامل آخر هو أن هذه الاستثمارات يمكن أن توفر تنويعًا للمحفظة مع الحفاظ على السرية. غالبًا ما تُشترى الوحدات من خلال شركات ذات مسؤولية محدودة (LLCs)، والتي يمكن أن تُخفي هوية المالك.

تُعد هذه الغموض جذابة بشكل خاص للأفراد الأثرياء جدًا الذين يرغبون في تجنب التدقيق العام في تدفقات رأس المال أو الحد من ما يمكن أن تستنتجه سلطات الضرائب في بلدانهم عن صافي ثروتهم الإجمالي.

ملف. ناطحات سحاب سكنية قيد البناء في توسعة شارع المليارديرات، نيويورك، أبريل 2018 - صورة من أسوشيتد برس/بيبيتو ماثيوز

وأخيرًا، ظاهرة “برج الأشباح”. تظل الوحدات مظلمة وغير مأهولة معظم العام، وهو جزء محسوب من الاستراتيجية.

بالنسبة للملياردير، غالبًا ما يكون الدخل الإيجاري المحتمل من شقة فاخرة ضئيلًا مقارنة مع متاعب إدارة المستأجرين وخطر “الاهتراء” على أصل نقي.

يضمن إبقاء الوحدة فارغة بقائها في حالة ممتازة للتصفية السريعة عند الحاجة إلى السيولة.

وبالتالي، فإن قيمة الشقة تكمن في ملكيتها وليس في السكن فيها، حيث تعمل كمخزن سيولة قابل للتحويل والرهون في أحد أكثر أسواق العقارات رغبة في العالم.

متابعة القصة  

أرقى حي على وجه الأرض

يُعتبر سكان شارع المليارديرات من بين أكثر الأحياء حصرية في العالم. ومع ذلك، من غير المرجح أن يتفاعلوا كجيران، ويظل العديد منهم مجهولين تمامًا.

القاعدة تميل بشكل كبير نحو عمالقة صناديق التحوط الأمريكيين وعباقرة التكنولوجيا.

أصبح كين غريفين، مؤسس ومدير شركة سيتياديل، أحد أنجح صناديق التحوط في العالم، حديث وسائل الإعلام في 2019 عندما أغلق على بنتهاوس رباعي الأضلاع بقيمة قياسية بلغت 238 مليون دولار (200.6 مليون يورو) في 220 سنترال بارك ساوث.

كما اشترى مايكل ديل، مؤسس ومدير شركة ديل تكنولوجيز، قطعة في الشريط. في 2014، اشترى بنتهاوس في ون57 مقابل 100.5 مليون دولار (84.7 مليون يورو)، وهو في ذلك الوقت رقم قياسي لأغلى صفقة منزل في مدينة نيويورك.

ينضم إليهم أسماء بارزة أخرى من عالم المال، بما في ذلك بيل أكرمان من بيرشينج سكوير كابيتال مانجمنت ودانييل أوتش، رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي السابق لشركة أوتش-زيف كابيتال مانجمنت.

مايكل ديل يتحدث بينما يستمع الرئيس ترامب خلال إطلاق برنامج حسابات ترامب، واشنطن، يناير 2026 - صورة من أسوشيتد برس/جاكلين مارتن

بالإضافة إلى المشترين الأمريكيين، يملك العديد من الأبراج أفراد من النخبة العالمية.

ويشمل ذلك شخصيات مثل فواز الحخاير، رجل العقارات السعودي، الذي اشترى أعلى سكن في 432 بارك أفينيو، ورجل الأقمشة من هونغ كونغ سيلاس تشو، وSting، المغني البريطاني الشهير.

يأتي العديد من هؤلاء الملاك من عائلات قديمة الثروة وطبقات صناعية عبر آسيا وأوروبا وأمريكا الجنوبية.

ومع ذلك، مقابل كل مالك معروف، هناك العشرات من الملاك المختبئين وراء هياكل شركات معقدة.

النتيجة هي مفارقة غريبة حيث يُملك بعض من أغلى المساحات المربعة على الأرض بشكل قانوني من قبل شركات وهمية.

ما يميز هؤلاء الملاك حقًا هو تقلبهم. قد يقضي ملياردير أسبوعين في السنة في بنتهاوس في مانهاتن قبل أن يرحل إلى عقار في هامبتونز، أو فيلا في سان تروبيز، أو شقة في نوتينغهام في لندن.

وبالتالي، فإن نسبة الموظفين إلى السكان في هذه المباني غالبًا ما تكون مرتفعة بشكل لافت. العديد منها يعمل بخدمات الكونسيرج على مدار الساعة، وفي بعض الحالات، طهاة خاصون، مما يحافظ على الشقق في حالة جاهزية دائمة حتى لو لم يطأها المالك لسنوات.

من هذا المنطلق، فإن شارع المليارديرات مليء بـ"السكان الأشباح" أيضًا، يملكون المنظر ولكن نادرًا ما يظهرون في الصورة.

حملة مامداني على المليارديرات

واجه المشهد المالي في مدينة نيويورك هزة كبيرة الأسبوع الماضي عندما قدم العمدة زوهران مامداني أول ميزانية أولية له منذ توليه المنصب في بداية العام.

العمدة، الذي صعد إلى السلطة على منصة من القدرة على تحمل التكاليف الجذرية و"حملة" على استغلال المليارديرات، أعلن أن المدينة تواجه عجزًا في الميزانية بقيمة 5.4 مليار دولار (4.5 مليار يورو).

لإصلاح ذلك، اقترح مامداني استراتيجية “مسارين” وضعت على الفور في مواجهة مع الحكومة في ألباني وصناعة العقارات في المدينة.

المسار الأول يتضمن زيادة كبيرة في ضرائب الدخل الشخصي لأغنى سكان المدينة، مع طلب زيادة بنسبة 2% على الأفراد الذين يكسبون أكثر من مليون دولار (850,000 يورو) سنويًا لتمويل جدول أعمال اجتماعي طموح.

وفي ما يصفه العديد من المراقبين بأنه “خيار نووي” تكتيكي، يتضمن المسار الثاني لممداني زيادة بنسبة 9.5% في معدل ضريبة الأملاك في المدينة، مما يرفع المعدل من 12.28% إلى حوالي 13.45%.

عمدة مدينة نيويورك زوهران مامداني يتحدث إلى الصحفيين عن مالية المدينة خلال مؤتمر صحفي، 17 فبراير 2026 - صورة من أسوشيتد برس/سيث وينج

وقد وصف مامداني هذا الخيار الثاني صراحة بأنه “الملاذ الأخير”، موضحًا أن المدينة لن تضطر إلى اتباع هذا “المسار الضار” إلا إذا رفضت الدولة السماح للمدينة بـ"فرض الضرائب على الأغنياء".

سيؤثر المقترح على أكثر من 3 ملايين وحدة سكنية و100,000 عقار تجاري عبر الأحياء الخمسة، مما قد يمثل أول زيادة كبيرة في ضرائب الأملاك منذ 2003.

وكان رد فعل قطاع العقارات ومجلس المدينة متوقعًا بالقلق، حيث زعموا أن زيادة بنسبة 9.5% ستنتقل حتمًا إلى المستأجرين في نيويورك من خلال ارتفاع التكاليف التي يمررها الملاك.

بينما تخشى جماعات الدفاع عن الأعمال أن يعيق ذلك الانتعاش الاقتصادي، يظل مامداني ثابتًا، مؤكدًا أن الفجوة المالية ورثتها المدينة من سنوات سوء الإدارة، وأن على فئة المليارديرات في المدينة أن تساهم أخيرًا بـ"حصة عادلة" للحفاظ على الخدمات البلدية الأساسية.

الشروط وسياسة الخصوصية

لوحة تحكم الخصوصية

مزيد من المعلومات