Jadi kamu sedang mempertimbangkan untuk membeli properti bersama pasanganmu dan bertanya-tanya tentang cara terbaik untuk mengatur kepemilikan? Izinkan saya menjelaskan sesuatu yang disebut kepemilikan bersama secara penuh yang mungkin benar-benar penting untukmu tergantung di mana kamu tinggal.

Kepemilikan bersama secara penuh pada dasarnya adalah struktur kepemilikan hukum yang hanya berlaku untuk pasangan menikah. Ini tidak tersedia untuk teman, mitra bisnis, atau kerabat yang membeli bersama. Yang membuatnya menarik adalah bahwa kedua pasangan secara otomatis mendapatkan hak milik 100% atas properti tersebut, dan kamu perlu sepakat tentang hampir semua hal terkait properti itu.

Inilah hal utama tentang kepemilikan bersama secara penuh - ketika salah satu pasangan meninggal dunia, pasangan lainnya secara otomatis mewarisi seluruh properti tanpa melalui proses pengadilan waris. Itu adalah hak atas kelangsungan hidup, dan jujur saja, ini salah satu keuntungan terbesar. Kamu juga mendapatkan perlindungan dari kreditur. Jika salah satu pasangan digugat karena utang pribadi, kreditur umumnya tidak dapat memaksa penjualan rumah untuk menutup utang tersebut.

Tapi ada satu catatan. Tidak semua negara bagian mengakui kepemilikan bersama secara penuh. Beberapa tahun lalu, sekitar 25 negara bagian plus Washington D.C. mengizinkannya. Aturan pastinya berbeda-beda tergantung negara bagian. Beberapa hanya mengizinkan untuk tempat tinggal utama atau properti real estate. Beberapa negara bagian masih menggunakan bahasa lama tentang suami dan istri, jadi jika kamu menikah sesama jenis, kamu mungkin perlu pengacara untuk memastikan judul properti dibuat dengan benar.

Apa lagi yang perlu kamu ketahui? Dengan kepemilikan bersama secara penuh, tidak ada pasangan yang bisa menjual, memberi hadiah, atau mentransfer bagian mereka tanpa izin pasangan lainnya. Itu sebenarnya melindungi, tetapi juga berarti kamu membutuhkan kesepakatan dalam keputusan besar. Dan ketika kedua pasangan akhirnya meninggal, properti tersebut memang akan melalui proses pengadilan waris.

Mengakhiri pengaturan ini cukup sederhana. Kamu bisa sepakat bersama untuk mengakhirinya, menjual properti, bercerai, atau salah satu pasangan meninggal. Yang penting, jika kamu berada di negara bagian yang mengakui kepemilikan bersama secara penuh, mungkin layak untuk dipertimbangkan jika kamu membeli bersama pasanganmu. Penghindaran probate saja sudah cukup membuatnya penting untuk dipahami. Sangat disarankan untuk berbicara dengan pengacara properti di negara bagianmu tentang apakah ini cocok untuk situasimu.